Ακίνητα 2024: Άλμα στις τιμές, πίεση στους πολίτες

Ο νέος χάρτης τιμών στην Αττική: Που ανεβαίνει, πού φλέγεται η αγορά

Η αγορά ακινήτων όσο πάει και ανεβαίνει. Το 2024 ολοκληρώθηκε με μια γενικευμένη άνοδο των τιμών πώλησης που αγγίζει κατά μέσο όρο το 6,5% πανελλαδικά, σύμφωνα με το δίκτυο RE/MAX Ελλάς. Πρόκειται για πραγματικές τιμές πράξεων —όχι για αισιόδοξες εκτιμήσεις αγγελιών. Τα νεόδμητα ακίνητα ως 5 ετών ξεπέρασαν τα 3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ τα παλαιότερα κινήθηκαν πάνω από τα 2.000 ευρώ/τ.μ.

Το παράδοξο; Η ζήτηση των ακινήτων μένει σταθερά υψηλή παρά το γεγονός ότι η προσφορά εξακολουθεί να είναι περιορισμένη. Ξένοι επενδυτές, golden visa, υπερτουρισμός και διαρκής μεταφορά πλούτου προς τη γη συνθέτουν μια εικόνα που μόνο τυχαία δεν είναι. Η Ελλάδα, σε ένα παγκόσμιο περιβάλλον αβεβαιότητας, επενδύεται ως ασφαλές καταφύγιο —όχι μόνο για διακοπές, αλλά για μόνιμη εγκατάσταση ή απόσυρση.

Στην Αττική, το φαινόμενο παίρνει πολυεστιακό χαρακτήρα:

• Στο κέντρο της Αθήνας, η αύξηση στις τιμές των παλαιών ακινήτων φτάνει το 6,3%. Νέος Κόσμος και Κουκάκι δείχνουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις, ενώ στα νεόδμητα καταγράφεται άνοδος 5,7%. Κυψέλη και Ζωγράφου δίνουν τον τόνο.
• Στα βόρεια προάστια, το νεόδμητο τετραγωνικό εκτοξεύεται στα 4.691 ευρώ. Αύξηση 6,6%. Για τα παλαιότερα, η τιμή φτάνει τα 3.039 ευρώ, με 4,5% αύξηση. Χαλάνδρι και Βριλήσσια τα πιο “καυτά” σημεία.
• Στα νότια προάστια, παλαιά ακίνητα +8,7%, στα 2.995 ευρώ/τ.μ. Οι περιοχές του Ελληνικού και της Νέας Σμύρνης εκτινάσσονται. Τα νεόδμητα φτάνουν τα 4.550 ευρώ, με άνοδο 6,9%. Αλίμου και Καλλιθέας οι κορυφαίοι “παίκτες”.
• Στα δυτικά προάστια, οι αυξήσεις είναι σχεδόν οριζόντιες. Τα νεόδμητα αυξήθηκαν κατά 7,9%, στα 2.887 ευρώ/τ.μ., και τα παλαιότερα κατά 7,4%, στα 1.678 ευρώ. Αιγάλεω και Περιστέρι ανεβάζουν στροφές.
• Στον Πειραιά, παλαιά ακίνητα +3,2%, στα 2.570 ευρώ, νεόδμητα +5,2%, στα 3.476 ευρώ. Νίκαια, Νέο Φάληρο και κέντρο Πειραιά σηκώνουν το βάρος των μεταβολών.
• Στο υπόλοιπο Αττικής, η μέση τιμή στα παλαιότερα ακίνητα ανέβηκε 10,1%, φτάνοντας τα 2.037 ευρώ. Τα νεόδμητα διαμορφώνονται στα 3.000 ευρώ με αύξηση 3,4%.

Η γενική εικόνα δείχνει πως στα βόρεια και δυτικά προάστια, όπως και στον Πειραιά, τα νεόδμητα ανεβαίνουν ταχύτερα από τα παλαιότερα, επηρεάζοντας ισοπεδωτικά την ευρύτερη αγορά.

Θεσσαλονίκη και περιφέρεια: Νέα πρόσωπα, παλιά προβλήματα

Η Θεσσαλονίκη δεν μένει πίσω. Στα νεόδμητα, η μέση τιμή έφτασε τα 2.597 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 6,1%. Για τα παλαιά ακίνητα, η τιμή σκαρφάλωσε στα 1.798 ευρώ/τ.μ. με ετήσια αύξηση 6,4%.

• Στο κέντρο, παλαιά ακίνητα +4,6% στα 2.645 ευρώ, με Τούμπα και Χαριλάου να πρωταγωνιστούν. Τα νεόδμητα αγγίζουν τα 3.635 ευρώ/τ.μ., με +3,2% αύξηση και έντονη παρουσία στο Φάληρο.
• Ανατολικά, νεόδμητα +7,1% στα 2.736 ευρώ/τ.μ., με επίκεντρο την Καλαμαριά και το Καραμπουρνάκι. Στα παλαιότερα, άνοδος 9,1%, με Κηφισιά και Καραμπουρνάκι να ξεχωρίζουν.
• Βόρεια, τα νεόδμητα πωλούνται στα 2.000 ευρώ/τ.μ. (+8,1%) και τα παλαιότερα στα 1.500 ευρώ/τ.μ. (+9,1%).
• Δυτικά, τα νεόδμητα ανέβηκαν 8%, στα 2.016 ευρώ, με Σταυρούπολη και Πολίχνη στο επίκεντρο. Τα παλαιά ακολούθησαν με άνοδο 3,4%, φτάνοντας τα 1.260 ευρώ/τ.μ., με υψηλές επιδόσεις σε Μενεμένη και Κορδελιό.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η μέση τιμή για παλαιά ακίνητα φτάνει τα 1.759 ευρώ/τ.μ. (+7,6%), ενώ τα νεόδμητα έφτασαν τα 2.723 ευρώ/τ.μ. (+6,3%). Η αυξητική πορεία επεκτείνεται και σε “άγνωστες” αγορές —σε πόλεις και περιοχές που μέχρι πρότινος δεν συγκέντρωναν ιδιαίτερο ενδιαφέρον.

Οι αριθμοί προκαλούν ίλιγγο. Ο μέσος Έλληνας βλέπει το σπίτι να γίνεται άπιαστο όνειρο, την ώρα που επενδυτές σαρώνουν την προσφορά. Το ερώτημα είναι απλό: Θα μείνει η κατοικία κοινωνικό αγαθό ή θα μετατραπεί οριστικά σε “επενδυτικό προϊόν” για λίγους;