Εφορία: Τι αλλάζει στο έντυπο Ε2 για τα εισοδήματα από ακίνητα
Προσυμπληρωμένα στοιχεία για ενοίκια και νέος κωδικός για μηδενικό φόρο
«Έτοιμα» θα είναι στο έντυπο Ε2 τα έσοδα από ακίνητα που απέκτησαν οι φορολογούμενοι το 2024 αλλά με δυνατότητα αλλαγών ενώ θα υπάρχει νέος κωδικός που θα ξεκλειδώνει την πλήρη απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για ενοικίαση κλειστών κατοικιών η μετατροπή βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες
Τα στοιχεία για τα ποσά από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων θα έχουν συμπληρωθεί από την ΑΑΔΕ με βάση τα δεδομένα που έχει στη διάθεση της από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων (Αirbnb, Βooking κ.λπ.). Ωστόσο οι σχετικοί κωδικοί δεν θα είναι κλειδωμένοι και οι υπόχρεοι θα μπορούν να προβούν σε διορθώσεις.
Το έντυπο θα περιλαμβάνει ένα νέο κωδικό που θα πρέπει να συμπληρώσουν οι ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών που έβαλαν ενοικιαστήριο τουλάχιστον 3 ετών μετά τις 8 Σεπτέμβριου η γύρισαν τις μισθώσεις από βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες προκειμένου να κερδίσουν την πλήρη απαλλαγή από το φόρο για τα έσοδα που απέκτησαν στο διάστημα από τις 8 Σεπτεμβρίου έως τις 31 Δεκεμβρίου του 2024 και οι οποίοι δεν θα πληρώνουν φόρο για τρία έτη. Επισημαίνεται ότι τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται με τους ακόλουθους συντελεστές
15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ
35% για το τμήμα από τα 12.001 έως 35.000 ευρώ
45% για το εισόδημα που υπερβαίνει τα 35.000 ευρώ
Με βάση τις οδηγίες της ΑΑΔΕ για το έντυπο Ε2 οι εκμισθωτές ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής
Στην περίπτωση εγγάμων και εφόσον η Σύζυγος έχει εισοδήματα από ακίνητη περιουσία που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης είτε του υπόχρεου/συζύγου, με την επιλογή «Ε2 Συζύγου».
Και οι δύο σύζυγοι έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν χωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους, έστω και αν υπάρχει συνιδιοκτησία σε μερικά ή σε όλα τα ακίνητα
Η στήλη 17 για το είδος μίσθωσης ακινήτου συμπληρώνεται υποχρεωτικά επιλέγοντας το είδος μίσθωσης και την κατηγορία χρήσης ακινήτου, όπως εκμίσθωση γραφείου, δωρεάν παραχώρηση κατοικίας, κενό, βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων, εκμίσθωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται κλπ
Από το φορολογικό έτος 2024, έχουν προσυμπληρωθεί τα στοιχεία των ακινήτων και το συνολικό ποσό εισοδήματος από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση σύμφωνα με τα στοιχεία των ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Αφού ελέγξετε τα στοιχεία και εφόσον δεν συμφωνείτε, υπάρχει η δυνατότητα τροποποίησής τους.
Όταν κατά την υποβολή του εντύπου εμφανίζεται μήνυμα για ποσά μισθωμάτων με τα οποία δεν συμφωνεί ο φορολογούμενος μπορεί να ελέγξει τη διάρκεια ισχύος των μισθωτηρίων και να προχωρήσει σε λύση της μίσθωσης όπου απαιτείται. Σημειώνεται ότι τα ποσά του ενημερωτικού μηνύματος αντλούνται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα δήλωσης μίσθωσης στοιχείων ακίνητης περιουσίας και αφορούν όλες τις ενεργές μισθώσεις του φορολογικού έτους 2024.
Σε περίπτωση που το εισόδημα προκύπτει από ακίνητο που έχει στην κατοχή του ένα ανήλικο εξαρτώμενο τέκνο το ακίνητο θα καταχωρηθεί στο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα, στον πρώτο πίνακα και στον πίνακα Ι (Εκμισθούμενα κ.λπ. Ακίνητα) των συμπληρωματικών στοιχείων επιλέγοντας το στην πρώτη στήλη συμπληρώνεται το ονοματεπώνυμο και υποχρεωτικά τον ΑΦΜ του τέκνου στις αντίστοιχες στήλες.
Η στήλη Αριθμός Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας συμπληρώνεται για τα μισθωτήρια των ακινήτων που έχουν κατατεθεί στη σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή. Δεν συμπληρώνεται ο αριθμός καταχώρησης του μισθωτηρίου που είχε παραληφθεί από την αρμόδια υπηρεσία.
Για βοηθητικούς χώρους (αποθήκη, θέση στάθμευσης) που ηλεκτροδοτούνται από τον κοινόχρηστο μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος στο πεδίο για τον αριθμό παροχής αναγράφεται ο εννεαψήφιος αριθμός 999999999.
