Προθεσμία έως τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026 έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να υποβάλουν αίτηση για τη χορήγηση έκπτωσης 20% ή 10% στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων για κατοικίες που είχαν ασφαλιστεί εντός του 2025. Όσοι δεν προχωρήσουν εγκαίρως στη διαδικασία χάνουν το δικαίωμα μείωσης στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που θα εκδοθούν μέσα στο έτος.
Με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, περισσότερα από ένα εκατομμύριο δικαιώματα επί ακινήτων, είτε πρόκειται για πλήρη είτε για μερική κυριότητα, επικαρπία ή λοιπές μορφές εμπράγματων δικαιωμάτων, αναμένεται να εμφανίσουν χαμηλότερο φόρο για το 2026 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι νέες ελαφρύνσεις αφορούν κυρίως ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς, καθώς και ακίνητα που έχουν καλυφθεί ασφαλιστικά. Τα εκκαθαριστικά του φόρου προβλέπεται να αναρτηθούν στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ εντός του πρώτου δεκαημέρου του Μαρτίου 2026.
Οι μειώσεις στον φόρο ακινήτων εφαρμόζονται σωρευτικά, γεγονός που οδηγεί σε συνολική ελάφρυνση που μπορεί να φτάσει έως και το 70%, ενώ σε συγκεκριμένες περιπτώσεις προβλέπεται πλήρης απαλλαγή.
Υπολογίζεται ότι περίπου 400.000 ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να λάβουν έκπτωση έως 20% λόγω ασφάλισης της κατοικίας τους. Για την ενεργοποίηση της μείωσης απαιτείται η υποβολή σχετικής αίτησης μέσω της πλατφόρμας myProperty έως τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου, με πιστοποίηση ότι το ακίνητο ήταν ασφαλισμένο συνολικά έναντι φυσικών καταστροφών, δηλαδή σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.
Η ασφαλιστική κάλυψη πρέπει να αντιστοιχεί σε αξία τουλάχιστον 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μέγιστη έκπτωση 20% αφορά ακίνητα που ήταν ασφαλισμένα καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025. Σε περιπτώσεις μικρότερης χρονικής κάλυψης, η μείωση περιορίζεται αναλογικά. Για παράδειγμα, ασφάλιση τριών μηνών οδηγεί σε έκπτωση 5%, ενώ εξάμηνη κάλυψη αντιστοιχεί σε μείωση 10%. Για ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ, το ανώτατο ποσοστό έκπτωσης διαμορφώνεται στο 10%.
Μετά την ολοκλήρωση της υποβολής των αιτήσεων, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα προχωρήσουν σε διασταύρωση των στοιχείων έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026, ώστε η ΑΑΔΕ να ενσωματώσει τις εκπτώσεις κατά την έκδοση των εκκαθαριστικών. Παρέχεται η δυνατότητα τροποποίησης ή συμπλήρωσης της αίτησης μέχρι την καταληκτική ημερομηνία.
Για το φορολογικό έτος 2026 προβλέπεται μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% για φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και έχουν κύρια κατοικία σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή. Από τη ρύθμιση εξαιρούνται οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.
Στις παραμεθόριες περιοχές της χώρας, και ειδικότερα στη Δυτική Μακεδονία, στην Περιφερειακή Ενότητα Έβρου, καθώς και σε δήμους της Κεντρικής Μακεδονίας, της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου που συνορεύουν με τα σύνορα, το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους.
Η ρύθμιση αφορά περίπου 12.500 οικισμούς και χωριά σε ολόκληρη τη χώρα. Από το 2027 προβλέπεται η πλήρης κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για τις κύριες κατοικίες στις περιοχές αυτές, με έμφαση στις ακριτικές και παραμεθόριες ζώνες, στο πλαίσιο της στήριξης των τοπικών κοινωνιών.
Παράλληλα, περισσότεροι από 700.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα αναμένεται να λάβουν μείωση 50% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ ή πλήρη απαλλαγή. Η έκπτωση 50% αφορά νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος, συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τετραγωνικά μέτρα και ακίνητη περιουσία εντός συγκεκριμένων αξιακών ορίων.
Πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, καθώς και για άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα εκδοθούν με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί έως τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026. Σε περιπτώσεις λανθασμένου υπολογισμού, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 μετά την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης. Η δυνατότητα αυτή θα ανοίξει εκ νέου από τα τέλη Μαρτίου ή τον Απρίλιο.
Η αρχική χρέωση δεν ανατρέπεται άμεσα, γεγονός που σημαίνει ότι οι πρώτες δόσεις θα καταβληθούν κανονικά έως ότου ολοκληρωθεί ο νέος υπολογισμός και προσαρμοστούν οι επόμενες οφειλές.
Συχνά λάθη που αυξάνουν τον φόρο αφορούν τη λανθασμένη δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων, την αναγραφή μεγαλύτερης επιφάνειας από την πραγματική, την εσφαλμένη καταχώριση εμπράγματων δικαιωμάτων και τη μη δήλωση ημιτελών ή κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων. Για τα ημιτελή κτίσματα απαιτείται η αναγραφή του σχετικού κωδικού στο έντυπο Ε9 όταν ανοίξει εκ νέου η πλατφόρμα.
Η προθεσμία για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 έληξε στις 31 Ιανουαρίου 2026. Οι δηλώσεις αφορούσαν διορθώσεις σε στοιχεία επιφάνειας, παλαιότητας, δικαιωμάτων και ποσοστών συνιδιοκτησίας, καθώς και μεταβολές από αγοραπωλησίες, μεταβιβάσεις, νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων ή νέες κατασκευές.
Ο ΕΝΦΙΑ του 2026 θα καταβληθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο του 2026 έως και τον Φεβρουάριο του 2027. Η πρώτη δόση θα πρέπει να εξοφληθεί έως το τέλος Μαρτίου, ενώ παρέχεται και η δυνατότητα εφάπαξ πληρωμής έως τις 31 Μαρτίου 2026.
