Ενοίκια +23,9% σε τρία χρόνια – Η επιστροφή υπολογίζεται στις περσινές τιμές

Τα ενοίκια κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 23,9% από τον Οκτώβριο του 2023 έως τον Οκτώβριο του 2026, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Στο ίδιο διάστημα, ο γενικός δείκτης τιμών καταναλωτή αυξήθηκε κατά 10,4%. Το ενοίκιο, δηλαδή μία από τις μεγαλύτερες πάγιες δαπάνες για χιλιάδες νοικοκυριά, ανέβηκε με υπερδιπλάσιο ρυθμό από τον γενικό δείκτη. Η απόκλιση αποτυπώνει και το όριο της κυβερνητικής παρέμβασης. Η επιστροφή ενοικίου στηρίζει τους δικαιούχους, ενώ οι ανατιμήσεις συνεχίζονται και το ποσό της ενίσχυσης υπολογίζεται με βάση τις περσινές πληρωμές.

Οι αυξήσεις συσσωρεύτηκαν επί τρία διαδοχικά χρόνια. Τον Οκτώβριο του 2024 τα ενοίκια ήταν ακριβότερα κατά 6,5% σε σχέση με τον ίδιο μήνα του 2023. Τον Οκτώβριο του 2025 η ετήσια άνοδος έφτασε το 8,9% και τον Οκτώβριο του 2026 καταγράφηκε νέα αύξηση 6,8%. Κάθε ανατίμηση προστέθηκε σε μισθώματα που είχαν ήδη ανέβει, αυξάνοντας την επιβάρυνση σε ευρώ.

Από τα 600 στα 743 ευρώ τον μήνα

Για ένα νοικοκυριό που πλήρωνε 600 ευρώ τον μήνα τον Οκτώβριο του 2023, η διαφορά φαίνεται στο ύψος του μισθώματος. Αν το ενοίκιό του είχε ακολουθήσει τις μεταβολές που καταγράφει η ΕΛΣΤΑΤ, θα είχε ανέβει στα 639 ευρώ τον Οκτώβριο του 2024, στα περίπου 696 ευρώ τον Οκτώβριο του 2025 και στα 743 ευρώ τον Οκτώβριο του 2026. Η διαφορά από την αφετηρία είναι περίπου 143 ευρώ τον μήνα ή 1.720 ευρώ σε δωδεκάμηνη βάση, εφόσον το νέο μίσθωμα διατηρηθεί στο ίδιο επίπεδο.

Μόνο από τον Σεπτέμβριο έως τον Οκτώβριο του 2026, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 1,3%. Στο ίδιο διάστημα, ο ετήσιος ρυθμός ανατίμησης επιταχύνθηκε από 5,9% σε 6,8%. Η άνοδος αυτή περιορίζει τα διαθέσιμα χρήματα για τις υπόλοιπες ανάγκες του νοικοκυριού, από το ρεύμα και τα τρόφιμα μέχρι τις καθημερινές μετακινήσεις.

Η Έρευνα Οικογενειακών Προϋπολογισμών της ΕΛΣΤΑΤ δείχνει πόσο μεγάλο μέρος των εξόδων δεσμεύει ήδη η κατοικία. Το 2025, τα νοικοκυριά που έμεναν σε μισθωμένη κατοικία διέθεταν κατά μέσο όρο το 17,3% των μηνιαίων δαπανών τους μόνο για το ενοίκιο. Μαζί με τις υπόλοιπες στεγαστικές δαπάνες, το ποσοστό έφτανε το 23,4%, δηλαδή σχεδόν ένα στα τέσσερα ευρώ που ξόδευαν συνολικά.

Επιστροφή ενοικίου με βάση όσα πληρώθηκαν το 2025

Η καταβολή της φετινής επιστροφής ενοικίου αναμένεται έως τις 27 Νοεμβρίου και αφορά μισθώματα που πληρώθηκαν το 2025. Για την κύρια κατοικία, η ενίσχυση υπολογίζεται στο ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης που δηλώθηκε στο φετινό Ε1. Το βασικό ανώτατο όριο είναι 800 ευρώ και αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί, με τελικό όριο το ένα δωδέκατο της δηλωμένης δαπάνης.

Η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων εκτιμάται ότι προσθέτει περίπου 70.000 δικαιούχους. Για τους άγαμους, ενδεικτικά, το όριο ανέβηκε από τις 20.000 στις 25.000 ευρώ. Η διεύρυνση αυξάνει τον αριθμό όσων μπορούν να λάβουν την ενίσχυση, ενώ η βάση υπολογισμού παραμένει το ενοίκιο του προηγούμενου έτους.

Ένας δικαιούχος που δήλωσε δαπάνη 8.400 ευρώ για το 2025 θα λάβει 700 ευρώ, ακόμη κι αν το μηνιαίο ενοίκιό του αυξήθηκε μέσα στο 2026. Τα ποσά που πληρώνει φέτος θα συνυπολογιστούν στην επιστροφή του 2027. Μέχρι τότε, τη διαφορά ανάμεσα στο περσινό μίσθωμα και στη σημερινή χρέωση την καλύπτει κάθε μήνα ο ενοικιαστής.