Η ύπαιθρος ερημώνει και το αρμόδιο υπουργείο εξακολουθεί να επεξεργάζεται νομοθετική λύση για τη δόμηση ακινήτων που βρίσκονται στα όρια μικρών οικισμών (Ζώνη Γ), κυρίως εκείνων με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων.
Πρόκειται για ένα σοβαρό πρόβλημα που επηρεάζει χιλιάδες ιδιοκτήτες οικοπέδων στην επαρχία οι οποίοι κληρονόμησαν ή αγόρασαν ακίνητα με στόχο τη δημιουργία κατοικιών αλλά δεν μπορούν να τα αξιοποιήσουν λόγω του 19/2020, Προεδρικού Διατάγματος το οποίο έβαλε φραγμό στην εκτός σχεδίου δόμηση στις λεγόμενες Ζώνες Γ.
Οι Ζώνες αυτές περιλαμβάνουν εκτάσεις που βρίσκονται εκτός ορίων εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων και οικισμών και συνήθως γειτνιάζουν με μικρούς οικισμούς. Εκεί, επί δεκαετίες, πολλοί ιδιοκτήτες απέκτησαν γη με την προσδοκία κάποιας αξιοποίησης, εντούτοις το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα τούς στερεί ακόμα και το δικαίωμα της απλής χρήσης των μικρών οικισμών και της αποκέντρωσης. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που πλήττονται από πρόσφατες ρυθμίσεις ζητούν αποκατάσταση της δικαιοσύνης και προστασία των περιουσιακών τους δικαιωμάτων.
Τοπική Αυτοδιοίκηση και πολίτες καλούν το υπουργείο να προχωρήσει με μια λύση, καθώς η εκκρεμότητα συνεχίζεται και η Οικονομική Επιτροπή της ΚΕΔΕ (Κεντρική Ένωση Δήμων Ελλάδας), δια του αντιπροέδρου της, δημάρχου Ραφήνας-Πικερμίου, Βαγγέλη Μπουρνού, και του δημάρχου Ωρωπού, Γιώργου Γιασημάκη, ζητεί την άμεση επίλυση του θέματος. Κάτι θα διορθωθεί, λένε, αλλά δεν αποκαλύπτουν το ζήτημα. Οι πολίτες υπέβαλαν τα ορόσημα για τους οικισμούς τους.
Αναρμόδιοι οι νομάρχες
Το νομικό πλαίσιο του Προεδρικού Διατάγματος του 1985, ανέθεσε στις νομαρχίες την ευθύνη για τον προσδιορισμό των ορίων των μικρών οικισμών, αναγνωρίζοντας ανάλογες αποφάσεις τους. Ένα σημαντικό μέρος των ορίων αυτών προσδιορίστηκε βάσει σχετικών αποφάσεων των τότε Νομαρχών. Ωστόσο, στην πορεία αποδείχθηκε ότι πολλές από τις αποφάσεις αυτές δεν ήταν επαρκώς τεκμηριωμένες και αρκετές κρίθηκαν άκυρες.
Ο κ. Μαρινάκης υποστηρίζει: «Η αλήθεια είναι πως, πράγματι, κάποιοι νομάρχες ενδεχομένως δεν ακολούθησαν πλήρως τις ρυθμίσεις του Διατάγματος και υπέγραψαν τα όρια ορισμένων οικισμών. Αντί, όμως, να εντοπιστούν επί τούτου οι ευθύνες και να τις διορθωθούν, επιλέχθηκε η βολική λύση να θεωρηθούν όλα τα στοιχεία αμφισβητούμενα – ακόμα και εκείνα που ακολούθησαν αυστηρά τους κανόνες – και να απορριφθούν όλοι οι Διατάγματα. Έτσι, σήμερα πολλοί πολίτες με νόμιμα τεκμηριωμένες αποφάσεις βρίσκονται να μην μπορούν να αξιοποιήσουν τις περιουσίες τους.»
Προβλήματα προκαλεί στους πολίτες και το γεγονός ότι ενώ σε κάποιες τοπικές αυτοδιοικήσεις, ισχύουν μεταβατικές ρυθμίσεις που επιτρέπουν τη δόμηση, σε άλλες που βρίσκονται στα όρια (Ζώνη Γ) μικρών οικισμών. Ο κ. Μαρινάκης επισημαίνει: «Το Συμβούλιο της Επικρατείας δεν έκρινε μεν έγκυρα αυτά τα στοιχεία, όμως δεν έλαβε υπόψη του ούτε το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό που προβλέπει μεταβατικά πλαίσια. Έλειψε ενιαία και δίκαιη προσέγγιση, κι αυτό έχει προκαλέσει μεγάλα αδιέξοδα.» Κλείνοντας, καλεί το υπουργείο να δώσει ξεκάθαρη λύση και να σταματήσει να θεωρεί τους νόμιμους ιδιοκτήτες ως «εν δυνάμει αυθαιρετούχους».
