Φοιτητική στέγη: Ενοίκια-φωτιά σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Σε εξαιρετικά δύσκολη εξίσωση εξελίσσεται και φέτος η αναζήτηση φοιτητικής στέγης για χιλιάδες οικογένειες, καθώς τα ενοίκια σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, πιέζοντας ακόμη περισσότερο τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.

Σύμφωνα με έρευνα του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E-Real Estates, σε 15 φοιτητικές περιοχές της Αθήνας και 7 της Θεσσαλονίκης, τα ζητούμενα μισθώματα για διαμερίσματα έως 50 τ.μ. καταγράφουν νέα σημαντική αύξηση. Η εικόνα είναι αποκαλυπτική: στο κέντρο της Αθήνας, 7 στις 10 γκαρσονιέρες ζητούν πλέον ενοίκιο άνω των 500 ευρώ.

Η φοιτητική κατοικία, που κάποτε αποτελούσε μια διαχειρίσιμη δαπάνη για τη μέση ελληνική οικογένεια, έχει μετατραπεί σε οικονομικό βάρος μεγάλης έντασης. Οι γονείς καλούνται να καλύψουν ενοίκια, λογαριασμούς, μετακινήσεις και βασικά έξοδα διαβίωσης, την ώρα που οι τιμές στην αγορά κατοικίας κινούνται πολύ πιο γρήγορα από τα εισοδήματα.

Αύξηση έως 75% από το 2017

Με βάση τα στοιχεία της έρευνας, σε σύγκριση με το 2025, τα ζητούμενα μισθώματα φοιτητικών κατοικιών εμφανίζουν μέση ετήσια αύξηση περίπου 7% στην Αττική και 9% στη Θεσσαλονίκη.

Ειδικότερα, η αύξηση εκτιμάται στο 6% στο κέντρο της Αθήνας, στο 8% στα δυτικά προάστια, στο 6% στα νότια προάστια, στο 5% στα βόρεια προάστια και στο 8% στον Πειραιά.

Σε ορισμένες περιπτώσεις καταγράφεται μικρή αποκλιμάκωση στις χαμηλότερες ζητούμενες τιμές, όμως αυτή αφορά κυρίως παλαιότερα ή μη ανακαινισμένα ακίνητα. Η γενική τάση παραμένει αυξητική, ιδίως για κατοικίες που βρίσκονται σε καλή κατάσταση, είναι επιπλωμένες ή βρίσκονται κοντά σε σχολές και μέσα μεταφοράς.

Η συσσωρευτική μεσοσταθμική αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων για κατοικίες κατάλληλες για νέους και φοιτητές, δηλαδή ακίνητα έως 50 τ.μ. και άνω του 1ου ορόφου, αγγίζει πλέον το 70% με 75% σε σχέση με το 2017.

Στο κέντρο της Αθήνας, σε σχέση με το 2023, η συνολική αύξηση προσεγγίζει ή και ξεπερνά το 20%. Το 98,4% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τ.μ. προσφέρεται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ, όταν το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 92,49% το 2025, 86,66% το 2024 και 78,68% το 2023.

Η εικόνα γίνεται ακόμη πιο πιεστική όταν εξετάζονται τα υψηλότερα μισθώματα. Στο κέντρο της πρωτεύουσας, 7 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες ζητούν ενοίκιο άνω των 500 ευρώ, ενώ το 2022 το αντίστοιχο ποσοστό ήταν μόλις 3 στις 10. Παράλληλα, 4 στις 10 κατοικίες ξεπερνούν τα 600 ευρώ, ενώ 2 στις 10 φτάνουν ή υπερβαίνουν τα 700 ευρώ τον μήνα.

Στα δυτικά προάστια, τα ζητούμενα μισθώματα για φοιτητικές κατοικίες αυξήθηκαν κατά περίπου 8% σε σχέση με το 2025 και σχεδόν κατά 25% σε σύγκριση με το 2023. Πλέον, σχεδόν 9 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες ζητούν ενοίκιο άνω των 400 ευρώ, ενώ 5 στις 10 ξεπερνούν τα 500 ευρώ.

Το 2024, περίπου 8 στις 10 φοιτητικές κατοικίες στα δυτικά προάστια είχαν ενοίκιο άνω των 400 ευρώ, ενώ το 2023 το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 6 στις 10. Η μεταβολή αυτή δείχνει ότι η πίεση δεν περιορίζεται πλέον στις πιο ακριβές περιοχές, καθώς μεταφέρεται σταδιακά και σε ζώνες που θεωρούνταν οικονομικότερες.

Στα νότια προάστια, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι μηδενική. Μόλις το 3,6% των διαθέσιμων διαμερισμάτων ζητά έως 400 ευρώ, ενώ στο 80,1% των περιπτώσεων το ενοίκιο υπερβαίνει τα 500 ευρώ. Το 2023, το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 73,27%.

Στα βόρεια προάστια, 9 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ, όταν το 2023 το αντίστοιχο ποσοστό βρισκόταν στο 76,4%. Στον Πειραιά, περισσότερες από 7 στις 10 κατοικίες ξεπερνούν τα 500 ευρώ, ενώ το 2023 το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 62,12%.

Οι τιμές ανά περιοχή σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Στον Νέο Κόσμο, τα ζητούμενα μισθώματα για πλήρως επιπλωμένες και εξοπλισμένες κατοικίες έως 35 τ.μ. κυμαίνονται από 450 έως 700 ευρώ. Για κατοικίες 40-50 τ.μ., οι τιμές ανεβαίνουν από 480 έως 800 ευρώ.

Στην Καλλιθέα, τα πλήρως εξοπλισμένα και επιπλωμένα διαμερίσματα 40-50 τ.μ. ζητούν από 540 έως 850 ευρώ. Για ανακαινισμένες και επιπλωμένες γκαρσονιέρες έως 35 τ.μ., τα ενοίκια κυμαίνονται από 400 έως 600 ευρώ.

Στα Πετράλωνα, τα ζητούμενα μισθώματα για ανακαινισμένα και επιπλωμένα διαμερίσματα 40-50 τ.μ. κινούνται από 600 έως 750 ευρώ. Για κατοικίες έως 35 τ.μ., οι τιμές ξεκινούν από τα 600 ευρώ και μπορούν να φτάσουν ακόμη και τα 1.000 ευρώ.

Στις περιοχές Κολωνάκι – Μετς, τα ανακαινισμένα και επιπλωμένα διαμερίσματα 40-50 τ.μ. ζητούν από 650 έως 1.450 ευρώ. Για κατοικίες έως 35 τ.μ., τα μισθώματα ξεκινούν από 500 ευρώ και φτάνουν έως 1.200 ευρώ.

Στο Κουκάκι, η διαθεσιμότητα κατοικιών έως 35 τ.μ. παραμένει περιορισμένη, με τα ζητούμενα μισθώματα να ξεκινούν από 500 ευρώ. Για ανακαινισμένα και εξοπλισμένα διαμερίσματα 40-50 τ.μ., οι τιμές αρχίζουν από 650 ευρώ.

Στις περιοχές Νεάπολη – Μουσείο – Εξάρχεια, τα ανακαινισμένα ή νεόδμητα διαμερίσματα έως 35 τ.μ. ζητούν από 450 έως 780 ευρώ. Για κατοικίες 40-50 τ.μ., τα μισθώματα μπορούν να φτάσουν έως 750 ευρώ, όταν πρόκειται για νεόδμητα ή πλήρως ανακαινισμένα και εξοπλισμένα ακίνητα.

Στο Γουδή, οι πλήρως ανακαινισμένες ή νεόδμητες κατοικίες έως 35 τ.μ. κινούνται από 400 έως 550 ευρώ. Για κατοικίες 40-50 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένες αλλά μη επιπλωμένες, τα ζητούμενα μισθώματα κυμαίνονται από 550 έως 850 ευρώ.

Στο Παγκράτι, οι κατοικίες έως 35 τ.μ. έχουν ζητούμενα ενοίκια από 420 έως 760 ευρώ, ενώ για κατοικίες 40-50 τ.μ. οι τιμές κινούνται από 500 έως 1.150 ευρώ.

Στην κατεξοχήν φοιτητική περιοχή του Ζωγράφου, οι κατοικίες έως 35 τ.μ. διατίθενται με ζητούμενα μισθώματα από 400 έως 750 ευρώ, ενώ για κατοικίες 40-50 τ.μ. οι τιμές κυμαίνονται από 480 έως 800 ευρώ.

Στην Κυψέλη, τα ενοίκια για κατοικίες έως 35 τ.μ. κινούνται από 380 έως 650 ευρώ, ενώ για κατοικίες 40-50 τ.μ. από 480 έως 850 ευρώ.

Αντίστοιχη πίεση καταγράφεται και στη Θεσσαλονίκη. Στο κέντρο της πόλης, 8 στις 10 φοιτητικές κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ, ενώ το 44,22% ξεπερνά τα 500 ευρώ.

Στην περιοχή του Βαρδάρη, το ζητούμενο ενοίκιο για κατοικίες 30-45 τ.μ. κυμαίνεται από 350 έως 650 ευρώ. Στην περιοχή Καμάρα – Ροτόντα, τα μισθώματα διαμορφώνονται από 380 έως 650 ευρώ.

Στη Χαριλάου, οι ζητούμενες τιμές για κατοικίες έως 45 τ.μ. κυμαίνονται από 380 έως 600 ευρώ. Στην Άνω Πόλη, οι τιμές κινούνται από 300 έως 600 ευρώ, στην Κάτω Τούμπα από 380 έως 600 ευρώ και στον Εύοσμο – Σίνδο από 350 έως 540 ευρώ.

Η έρευνα αποτυπώνει μια αγορά που έχει ξεφύγει από τα όρια της απλής εποχικής πίεσης. Η φοιτητική στέγη μετατρέπεται σε πρόβλημα κοινωνικής αντοχής, καθώς η επιλογή σχολής δεν κρίνεται πλέον μόνο από τις επιδόσεις στις εξετάσεις ή από το αντικείμενο σπουδών, αλλά και από το αν μια οικογένεια μπορεί να σηκώσει το κόστος κατοικίας σε άλλη πόλη.

Η μεγάλη αύξηση των ενοικίων, η περιορισμένη προσφορά μικρών διαμερισμάτων, η πίεση από βραχυχρόνιες μισθώσεις και η έλλειψη οργανωμένης στεγαστικής πολιτικής για φοιτητές δημιουργούν ένα περιβάλλον ασφυξίας. Για χιλιάδες οικογένειες, η είσοδος του παιδιού στο πανεπιστήμιο συνοδεύεται πλέον από έναν δεύτερο, εξίσου δύσκολο αγώνα: την εύρεση σπιτιού που να μπορεί να πληρωθεί.