Φοιτητική στέγη: Ιδιωτικές εστίες, επιπλωμένα στούντιο και αστικά διαμερίσματα

Η Ελλάδα κατέχει ένα από τα υψηλότερα ποσοστά φοιτητικού πληθυσμού σε σχέση με τον συνολικό της πληθυσμό, σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, αλλά το πρόβλημα της στέγασης των φοιτητών παραμένει ανεπίλυτο, επιβαρύνοντας τους ήδη περιορισμένους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.

Ενοικίαση φοιτητικών κατοικιών: Τιμές ανά περιοχή

Τα τελευταία πέντε χρόνια, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί πάνω από 50%, ενώ η ζήτηση για μικρά διαμερίσματα (25-50 τ.μ.) αυξάνεται συνεχώς. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα μικρών ακινήτων, η αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων και ο περιορισμένος αριθμός διαθέσιμων θέσεων σε φοιτητικές εστίες (λιγότερο από το 5% των φοιτητών) επιδεινώνουν την κατάσταση.

Κατάσταση της αγοράς ακινήτων

Η διαθεσιμότητα ακινήτων κατάλληλων για φοιτητές μειώνεται συνεχώς τα τελευταία πέντε χρόνια, επιδεινώνοντας την ήδη δύσκολη κατάσταση, σύμφωνα με τον Λευτέρη Ποταμιάνο, πρόεδρο των μεσιτών Αθηνών-Αττικής. Ως αποτέλεσμα, οι τιμές των ενοικίων έχουν εκτοξευθεί. Στην Κυψέλη, περιοχή που κάποτε θεωρείτο οικονομική, τα ενοίκια για διαμερίσματα έως 65 τ.μ. έχουν αυξηθεί κατά πάνω από 16%, φτάνοντας τα 9,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα. Στα Κάτω Πατήσια, τα ενοίκια κυμαίνονται μεταξύ 7-8,5 ευρώ ανά τ.μ., με τα διαθέσιμα διαμερίσματα να είναι κυρίως παλιά και ενεργειακής κλάσης Ζ ή Η. Παρόλα αυτά, αυτές οι περιοχές παραμένουν από τις πιο οικονομικές λύσεις, καθώς τα ανακαινισμένα μικρά διαμερίσματα στην Αττική κοστίζουν συνήθως πάνω από 10 ευρώ ανά τ.μ.

Η κατάσταση στη Θεσσαλονίκη και άλλες φοιτητικές πόλεις

Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές των φοιτητικών διαμερισμάτων στις περισσότερες περιοχές πλησιάζουν τα 10 ευρώ ανά τ.μ., με το κέντρο της πόλης να ξεπερνά αυτό το ποσό. Ο Ευόσμος και η Σταυρούπολη θεωρούνται οικονομικότερες περιοχές. Η κατάσταση είναι παρόμοια και σε άλλες δημοφιλείς φοιτητουπόλεις της επαρχίας, όπως στην Πάτρα, όπου το μέσο ενοίκιο έχει φτάσει τα 8,6 ευρώ ανά τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση σχεδόν 11% από πέρσι, και στο Ηράκλειο της Κρήτης, όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί πάνω από 11%, φτάνοντας τα 10 ευρώ ανά τ.μ. Κατώτερες τιμές φοιτητικών σπιτιών καταγράφονται στη Λαμία και το Αγρίνιο, ενώ οι υψηλότερες εντοπίζονται σε τουριστικές περιοχές όπως η Κέρκυρα και το Ρέθυμνο.

Φοιτητικά σπίτια all inclusive

Το 35% των Ελλήνων φοιτητών και το 100% των ξένων φοιτητών χρειάζονται κατοικία, γεγονός που έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον μεγάλων επενδυτών στην αγορά φοιτητικής στέγης. Από την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη μέχρι την Πάτρα, τη Λάρισα, την Κομοτηνή και την Ξάνθη, εταιρείες όπως οι Hamlet, Oikotrust, Smik και MyFlat διαχειρίζονται ιδιωτικές φοιτητικές εστίες, αν και ο αριθμός των προσφερόμενων διαμερισμάτων παραμένει μικρός σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες.

Προοπτικές επενδύσεων

Οι προοπτικές για επενδύσεις στην αγορά ακινήτων για φοιτητικές κατοικίες (PBSA) είναι εξαιρετικές, σύμφωνα με έρευνα της Mordor Intelligence. Η αξία της αγοράς φοιτητικών καταλυμάτων στην Ευρώπη αναμένεται να αυξηθεί από 26,21 δισεκατομμύρια δολάρια το 2024 σε 34,73 δισεκατομμύρια δολάρια το 2029, με ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης 5,80%.

Σύγκριση τιμών

Τα all inclusive φοιτητικά σπίτια, μικρότερα από τα συνηθισμένα αστικά διαμερίσματα, είναι πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα με ιδιωτικά μπάνια και κοινόχρηστους χώρους, προσφέροντας επιπλέον υπηρεσίες στη τιμή ενοικίασης (όπως ιντερνέτ, νερό, θέρμανση, ασφάλεια). Τα ενοίκια σε αυτά τα σπίτια είναι 15-35% υψηλότερα από τα αντίστοιχα αστικά ακίνητα.

Η στρεβλή πρωτιά της Ελλάδας

Η Ελλάδα βρίσκεται στην 7η θέση στην ΕΕ σε ποσοστό φοιτητικού πληθυσμού, με 843.832 εγγεγραμμένους φοιτητές το 2021. Το ποσοστό φοιτητών ανέρχεται σε 8,07% του συνολικού πληθυσμού της χώρας, το υψηλότερο στην Ευρώπη, κυρίως λόγω των μη ενεργών φοιτητών που παραμένουν εγγεγραμμένοι. Αυτό επηρεάζει αρνητικά τους σχετικούς διεθνείς δείκτες, όπως το χαμηλό ποσοστό αποφοίτησης και τη δυσμενή ποσοστιαία κατανομή μεταξύ προπτυχιακών, μεταπτυχιακών και διδακτορικών φοιτητών.

Ως προς τις επιλογές σπουδών, οι Έλληνες φοιτητές προτιμούν κυρίως τις επιστήμες μηχανικής, διοίκησης και νομικής, με τις υπηρεσίες να έχουν τη μικρότερη προτίμηση. Αντίθετα, στην Ευρώπη, οι φοιτητές επιλέγουν κυρίως τις σπουδές διοίκησης και νομικής, ενώ οι γεωτεχνικές επιστήμες είναι λιγότερο δημοφιλείς.