Με νέα απόφαση της ΑΑΔΕ παρατείνεται η αναστολή εγγραφής νέων ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για το κέντρο της Αθήνας, με ισχύ έως και την 31η Δεκεμβρίου 2026. Η αναστολή αφορά τα ακίνητα που βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων, ενώ απαγορεύεται ρητά η πρώτη εγγραφή στο Μητρώο για ακίνητα που προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση, ανεξάρτητα από το αν αυτή γίνεται μέσω πλατφόρμας τύπου Airbnb ή με οποιονδήποτε άλλο τρόπο.
Η ΑΑΔΕ προειδοποιεί ότι η παραβίαση του κανόνα, είτε από τον κύριο του ακινήτου είτε από νομέα, επικαρπωτή, υπεκμισθωτή ή τρίτο διαχειριστή, συνεπάγεται αυστηρές κυρώσεις. Το διοικητικό πρόστιμο ορίζεται στο 50% του εισοδήματος που προκύπτει από τη βραχυχρόνια μίσθωση, με κατώτατο όριο τις 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός του ίδιου φορολογικού έτους, η επιβάρυνση μπορεί να φτάσει έως τις 40.000 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί στα μισθώματα που εισπράχθηκαν από τον προηγούμενο έως τον νέο έλεγχο. Το πρόστιμο εισπράττεται από την ΑΑΔΕ και εγγράφεται ως δημόσιο έσοδο.
Την ίδια στιγμή ενεργοποιείται ένα πιο αυστηρό πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση, που επεκτείνει τους περιορισμούς και στη Θεσσαλονίκη, βάζοντας «φρένο» στην έκδοση νέων αδειών Airbnb στο κέντρο της πόλης. Επιπλέον, στις ζώνες όπου απαγορεύεται η έκδοση νέων αδειών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, προβλέπεται ότι όταν ένα ακίνητο μεταβιβάζεται —είτε με αγοραπωλησία, είτε με γονική παροχή, είτε με κληρονομιά— διαγράφεται από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης και δεν μπορεί να συνεχίσει να λειτουργεί ως Airbnb, οδηγούμενο υποχρεωτικά είτε στη μακροχρόνια μίσθωση είτε στην ιδιοκατοίκηση. Με αυτόν τον μηχανισμό, η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης αποσυνδέεται από το ακίνητο και δεν το «ακολουθεί» μετά τη μεταβίβαση.
Παράλληλα, υπενθυμίζεται ότι από την 1η Οκτωβρίου 2025 τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση οφείλουν να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές, όπως να είναι χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης, καθώς και βασικό εξοπλισμό ασφαλείας, όπως πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής και οδηγίες διαφυγής. Προβλέπονται επίσης πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
