Σύνοψη Άρθρου
Το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω» προβλέπει επιδοτήσεις έως 36.000 ευρώ για ανακαίνιση κατοικιών.
Οι κενές κατοικίες που θα ενταχθούν θα πρέπει να διατεθούν προς ενοικίαση για τουλάχιστον πέντε χρόνια.
Για ευάλωτες ομάδες, η επιδότηση σε ιδιοκατοικούμενες κατοικίες μπορεί να φτάσει έως και το 95%.
Με ένα νέο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών, το οποίο συνδυάζει υψηλές επιδοτήσεις με αυστηρές δεσμεύσεις για την αξιοποίηση των ακινήτων, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών επιχειρεί να επαναφέρει στην αγορά χιλιάδες κλειστά σπίτια που παραμένουν σήμερα ανενεργά.
Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω», συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, θα εφαρμοστεί σε δύο φάσεις και έχει ως βασικό στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς ενοικίαση, σε μια περίοδο όπου το στεγαστικό κόστος έχει εξελιχθεί σε ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα για νοικοκυριά, νέους εργαζόμενους και οικογένειες.
Η πρώτη φάση του προγράμματος αφορά αποκλειστικά κενές κατοικίες. Οι ιδιοκτήτες που θα λάβουν επιδότηση θα υποχρεούνται, μετά την ολοκλήρωση των εργασιών ανακαίνισης, να διαθέσουν το ακίνητο στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης για τουλάχιστον πέντε χρόνια.
Παράλληλα, για την πρώτη τριετία προβλέπεται πάγωμα του ενοικίου, ώστε η κρατική χρηματοδότηση να μην καταλήξει σε απλή αύξηση της αξίας του ακινήτου υπέρ του ιδιοκτήτη, αλλά να μεταφραστεί σε πραγματικό όφελος για τους ενοικιαστές.
Επιδότηση έως 36.000 ευρώ και κάλυψη μέχρι 95%
Η δεύτερη φάση του προγράμματος θα αφορά κατοικίες που ιδιοκατοικούνται. Σε αυτή την κατηγορία, το ποσοστό επιδότησης μπορεί να φτάσει ακόμη και το 95% για ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, όπως άτομα με αναπηρία, μονογονεϊκές οικογένειες, τρίτεκνους και πολύτεκνους.
Η βασική ενίσχυση υπολογίζεται στα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, για κατοικίες έως 120 τ.μ. Το ανώτατο ποσό επιδότησης διαμορφώνεται στις 36.000 ευρώ, δίνοντας τη δυνατότητα ουσιαστικών παρεμβάσεων σε παλαιά ακίνητα που χρειάζονται εκτεταμένες εργασίες αποκατάστασης.
Σε αντίθεση με προηγούμενα προγράμματα που έδιναν κύρια έμφαση στην ενεργειακή αναβάθμιση, το νέο «Ανακαινίζω» προσανατολίζεται στη συνολική επισκευή και λειτουργική επαναφορά των κατοικιών. Μόνο το 20% των εργασιών θα πρέπει να αφορά ενεργειακές παρεμβάσεις, ενώ το υπόλοιπο 80% μπορεί να καλύπτει γενικές εργασίες ανακαίνισης.
Στις επιλέξιμες δαπάνες εντάσσονται παρεμβάσεις σε ηλεκτρολογικά και υδραυλικά δίκτυα, αντικατάσταση δαπέδων, επισκευές, ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου, καθώς και αισθητικές εργασίες που καθιστούν ένα ακίνητο κατοικήσιμο και λειτουργικό.
Στο σκέλος της ενεργειακής αναβάθμισης περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, η αντικατάσταση κουφωμάτων, η θερμομόνωση, η εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα και η τοποθέτηση συστημάτων θέρμανσης ή ψύξης, όπως οι αντλίες θερμότητας.
Ποιοι μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα
Το πρόγραμμα αφορά κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί έως το 1990, χωρίς να προβλέπεται ηλικιακό όριο για τους ιδιοκτήτες. Επίσης, σύμφωνα με τον σχεδιασμό, δεν θα υπάρχει περιορισμός στον αριθμό αιτήσεων ανά δικαιούχο.
Το οικονομικό επιτελείο εκτιμά ότι με τον τρόπο αυτό αίρεται ένα από τα βασικά εμπόδια που κρατούσαν χιλιάδες ακίνητα κλειστά: το υψηλό κόστος ανακαίνισης. Πολλοί ιδιοκτήτες διαθέτουν παλαιά σπίτια τα οποία θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν, όμως αδυνατούν να χρηματοδοτήσουν τις απαραίτητες εργασίες.
Τα εισοδηματικά κριτήρια θα κινηθούν στα πρότυπα του προγράμματος «Σπίτι μου 2». Το όριο για άγαμους θα ανέρχεται στις 25.000 ευρώ, ενώ για έγγαμους χωρίς παιδιά στις 35.000 ευρώ. Για κάθε παιδί θα προβλέπεται προσαύξηση 5.000 ευρώ, ενώ ειδικές ρυθμίσεις θα ισχύουν για μονογονεϊκές οικογένειες.
Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, η πλατφόρμα ελέγχου επιλεξιμότητας αναμένεται να ανοίξει στα τέλη Μαΐου ή στις αρχές Ιουνίου. Μέσω αυτής, οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να διαπιστώσουν αν πληρούν τις προϋποθέσεις συμμετοχής και να προχωρήσουν στα επόμενα βήματα, όπως η έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης και ταυτότητας κτιρίου.
Η δεύτερη φάση του προγράμματος τοποθετείται χρονικά τον Σεπτέμβριο, όταν αναμένεται να ανοίξει η πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων. Τότε θα ενταχθούν και οι ιδιοκατοικούμενες κατοικίες, αν και η κυβερνητική προτεραιότητα παραμένει η ενεργοποίηση κλειστών ακινήτων και η αύξηση των διαθέσιμων σπιτιών προς ενοικίαση.
Το μεγάλο ζητούμενο είναι αν το πρόγραμμα θα καταφέρει να δημιουργήσει ουσιαστική προσφορά κατοικιών στην αγορά, σε τιμές που μπορούν να αντέξουν οι ενοικιαστές. Η επιδότηση της ανακαίνισης αποτελεί εργαλείο, όμως η επιτυχία του μέτρου θα κριθεί από τον έλεγχο των όρων, την τήρηση των δεσμεύσεων και την πραγματική επίδραση στα ενοίκια.
