Ο ΕΝΦΙΑ είναι η μεγάλη πρόκληση που αντιμετωπίζουν σήμερα οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Ο ΕΝΦΙΑ αποτελεί μια από τις μεγαλύτερες προκλήσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα, με την πλειονότητα να θεωρεί πως η μείωση των φορολογικών βαρών θα μπορούσε να ενισχύσει την προσφορά ακινήτων, βοηθώντας έτσι στην επίλυση της στεγαστικής κρίσης. Τα ευρήματα αυτά προκύπτουν από έρευνα της Kapa Research, η οποία πραγματοποιήθηκε σε δείγμα 1.070 ατόμων σε όλη τη χώρα, από τις 17 έως τις 21 Ιανουαρίου, για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ και δημοσιοποιήθηκε κατά τη διάρκεια της ετήσιας γενικής συνέλευσης της οργάνωσης.

Αν και υπήρξε η ευρύτερη αντίληψη ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν προχωρήσει σε σημαντικές αυξήσεις ενοικίων λόγω της στεγαστικής κρίσης, η έρευνα αποκαλύπτει ότι το 62% των ιδιοκτητών διαμερισμάτων δεν αύξησαν τα ενοίκια τους τα τελευταία τρία χρόνια, ενώ το 2% μείωσαν τα ενοίκια. Στους επαγγελματικούς χώρους, το 58% των ιδιοκτητών δήλωσε ότι δεν προχώρησε σε καμία αύξηση, ενώ το 10% έκανε μείωση, ενώ για τις μονοκατοικίες το 68% ανέφερε ότι δεν έκαναν καμία αύξηση, με το 7% να προχωρά σε μείωση. Σε περιπτώσεις αύξησης ενοικίου, το 86% των ιδιοκτητών δήλωσε ότι η αύξηση ήταν μικρότερη από 20%.

Η έρευνα καταδεικνύει επίσης ότι το 46% των ιδιοκτητών θεωρούν πως η μόνιμη μείωση της φορολογίας των ενοικίων είναι το βασικό κίνητρο που θα ενισχύσει την προσφορά ακινήτων, ακολουθούμενο από την επιδότηση εξόδων ανακαίνισης και την αφαίρεση των εξόδων αυτών από το φορολογητέο εισόδημα. Εντυπωσιακό είναι ότι το 82% των ιδιοκτητών θεωρούν τον ΕΝΦΙΑ άδικο φόρο, με το 71% να ζητά την κατάργησή του και το 20% να επιθυμεί περαιτέρω μείωση του.

Σε ό,τι αφορά τις καθυστερήσεις στις πληρωμές ενοικίων, το ποσοστό κυμαίνεται μεταξύ 21% και 31%, ανάλογα με το είδος του ακινήτου (διαμέρισμα, μονοκατοικία ή επαγγελματικός χώρος), ενώ το 1%-6% των ιδιοκτητών δηλώνει ότι ο ενοικιαστής δεν πληρώνει καθόλου το ενοίκιο.

Αναφορικά με τις προτάσεις που κατέθεσε η ΠΟΜΙΔΑ για τη μετατροπή της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνια, το 48% των ιδιοκτητών θεωρούν ότι το κίνητρο της τριετούς φοροαπαλλαγής είναι ικανοποιητικό, ενώ το 16% το κρίνει ως λίγο ή καθόλου ικανοποιητικό. Εντούτοις, το 33% εκφράζει ανησυχίες σχετικά με τον κίνδυνο απώλειας της φοροαπαλλαγής σε περίπτωση αποχώρησης του ενοικιαστή και το 30% θεωρεί τη φορολογική ελάφρυνση χαμηλή.

Αξιοσημείωτο είναι ότι το 12% των ιδιοκτητών κατέχουν κενή κατοικία, με το 7% εξ αυτών να αναφέρει ότι η κατοικία είναι κενή για περισσότερα από 5 χρόνια. Ο βασικός λόγος που επικαλούνται οι ιδιοκτήτες για την αδυναμία εκμίσθωσης είναι η ανάγκη ανακαίνισης του ακινήτου (54%), με το κόστος της ανακαίνισης να κυμαίνεται κατά κύριο λόγο από 5.000 έως 20.000 ευρώ. Επίσης, το 12% δηλώνει ότι δεν συμφέρει να νοικιάσουν λόγω της φορολογίας και το 10% δηλώνει έλλειψη εμπιστοσύνης προς τους ενδιαφερόμενους ενοικιαστές, ενώ μόνο το 1% αναφέρει την μελλοντική τουριστική αξιοποίηση ως λόγο για την κενή κατοικία.

Η έρευνα δείχνει επίσης ότι σχεδόν το ένα τρίτο (32%) των ιδιοκτητών εκτιμούν ότι δεν είναι συμφέρον να διαθέτει κάποιος ακίνητα προς ενοικίαση, ενώ αντίθετα το 59% θεωρούν ότι είναι συμφέρον, ποσοστό που έχει αυξηθεί σημαντικά σε σχέση με το 12% που εκτιμούσε το ίδιο το 2014, όταν η οικονομική κρίση είχε μειώσει δραστικά τις αξίες και τις αποδόσεις.

Εντυπωσιακή είναι η μείωση του ποσοστού των ιδιοκτητών που σκέφτονται να πουλήσουν κάποιο ακίνητο, το οποίο έχει μειωθεί από το 34% το 2007 στο 14% το 2025.

Τέλος, η αναγνωρισιμότητα της ΠΟΜΙΔΑ είναι σημαντική, καθώς το 59% των ιδιοκτητών δηλώνει ότι την γνωρίζει ή έχει ακούσει γι’ αυτή, ποσοστό που θεωρείται πρωτοφανές για τέτοιου είδους οργανώσεις, ενώ το 55% έχει θετική ή μάλλον θετική γνώμη για τη δραστηριότητά της.