Παράταση ΦΠΑ στα νεόδμητα μέχρι το 2026

Η κυβέρνηση φαίνεται να έχει κλειδώσει ακόμη μία παράταση στην αναστολή επιβολής ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα και στην αντιπαροχή τουλάχιστον έως το τέλος του 2026, με τις σχετικές ανακοινώσεις να αναμένονται από τον πρωθυπουργό κυριάκο μητσοτάκη στη διεθνή έκθεση θεσσαλονίκης.
Στο ίδιο πακέτο στήριξης της οικοδομής, με στόχο να πέσουν στην αγορά περισσότερα ακίνητα και να ενισχυθεί η προσφορά σε μια περίοδο που το στεγαστικό πιέζει τα νοικοκυριά, εντάσσεται το πάγωμα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών σε όλη τη χώρα έως και το 2027 καθώς και η παράταση της αναστολής του φόρου υπεραξίας 15%.
Η στόχευση είναι η τόνωση μιας αγοράς που δείχνει σημάδια κόπωσης, καθώς η οικοδομική δραστηριότητα υποχωρεί από τις αρχές του έτους, ενώ η συνέχιση της αναστολής του φπα σημαίνει ότι οι συναλλαγές θα επιβαρύνονται αποκλειστικά με φόρο μεταβίβασης 3%, μειώνοντας αισθητά το τελικό κόστος για τον αγοραστή.

Ενδεικτικά σε νεόδμητη κατοικία αξίας 300.000 ευρώ η επιβολή ΦΠΑ 24% θα ανέβαζε το τίμημα στις 372.000 ευρώ, ενώ με φόρο μεταβίβασης 3% το ποσό διαμορφώνεται στις 309.000 ευρώ, αφήνοντας όφελος 63.000 ευρώ για τον αγοραστή.
Ο ΦΠΑ στα νεόδμητα θεσπίστηκε το 2006 με συντελεστή 19% εξαιρώντας την πρώτη κατοικία και κατά τη μνημονιακή περίοδο ο συντελεστής αυξήθηκε στο 24%, με το μέτρο να παραμένει ενεργό συνολικά επί 13 χρόνια και να δημιουργεί στρεβλώσεις στην αγορά, ενώ από το 2020 εφαρμόζεται αναστολή που έχει ήδη παραταθεί πολλές φορές και λήγει στο τέλος του 2025.

Ο σχεδιασμός προβλέπει νέα παράταση τουλάχιστον έως το τέλος του 2026 και κάλυψη τόσο νέων οικοδομικών αδειών όσο και αδιάθετων ακινήτων με άδειες που εκδόθηκαν μετά την 1η ιανουαρίου 2006, με μελέτες του ιοβε να δείχνουν ότι ο φπα σε υλικά και υπηρεσίες επιβαρύνει περίπου κατά 5% την τελική τιμή, ενώ το μη συμψηφιζόμενο σκέλος αγγίζει το 14,8% και μετακυλίεται στον αγοραστή.
Παράλληλα παραμένει παγωμένος ο φόρος υπεραξίας 15% που επιβαρύνει τον πωλητή όταν διαθέτει ακίνητο σε υψηλότερη τιμή από την τιμή κτήσης, ένα μέτρο που νομοθετήθηκε το 2013 αλλά δεν εφαρμόστηκε ποτέ καθώς κρίθηκε ότι θα προκαλούσε περισσότερες στρεβλώσεις από τα έσοδα που θα απέφερε, και μέχρι το τέλος του 2026 η εφαρμογή του εξακολουθεί να βρίσκεται στον πάγο με ανοιχτό το ενδεχόμενο οριστικής ακύρωσης.