Πιστοποιητικό φερεγγυότητας, νέα γενιά αστέγων

Στη θέσπιση μιας διαδικασίας που, όπως εκτιμά ο πρόεδρος του πανελληνίου συλλόγου προστασίας ενοικιαστών (πασυπε), Άγγελος σκιαδάς, θα γεννήσει μια νέα γενιά αστέγων οδηγεί η νομοθέτηση του πιστοποιητικού φερεγγυότητας που θα μπορεί να ζητά ο ιδιοκτήτης από κάθε ενδιαφερόμενο ενοικιαστή πριν του εκμισθώσει το ακίνητο, με τον ίδιο να επισημαίνει ότι η εφαρμογή της κυβερνητικής απόφασης θα συμπιέσει περαιτέρω την πρόσβαση στη στέγη και θα συμπαρασύρει ανοδικά τα μισθώματα, τη στιγμή που η χώρα βιώνει την οξύτερη στεγαστική κρίση της μεταπολίτευσης. Σύμφωνα με την ίδια τοποθέτηση, το πιστοποιητικό δεν θα περιορίζεται στην αποτύπωση τυχόν οφειλών προς προηγούμενους εκμισθωτές από απλήρωτα ενοίκια, αλλά θα αποκαλύπτει αν ο υποψήφιος ενοικιαστής έχει χρέη προς τράπεζες ή προς φορείς του δημοσίου και αν έχει υπαχθεί στον Νόμο Κατσέλη, γεγονός που, όπως σημειώνει, εγείρει σοβαρό ζήτημα προστασίας προσωπικών δεδομένων ως προς το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να γνωρίζει πληροφορίες ξένες προς τη σχέση μίσθωσης.

Διευκρινίζεται ότι το έγγραφο δεν θα αναφέρει τα ακριβή ποσά των οφειλών, αλλά θα καταγράφει τους φορείς στους οποίους υπάρχουν χρέη και, μέσω αλγορίθμου, θα ταξινομεί τη φερεγγυότητα του ενδιαφερόμενου ως υψηλή, μέτρια ή πολύ χαμηλή, επαναφέροντας, όπως υπογραμμίζει ο ΠΑΣΥΠΕ, μια παρωχημένη πρακτική αντίστοιχη με την απαίτηση για εκκαθαριστικό ή πιστοποιητικό φορολογικής ενημερότητας που δημιουργούσε φαύλο κύκλο αποκλεισμών. Παρότι η ζήτηση του πιστοποιητικού θα τελεί τυπικά στη διακριτική ευχέρεια του εκμισθωτή, η εκτίμηση που μεταφέρει ο Άγγελος Σκιαδάς είναι ότι θα το απαιτούν σχεδόν όλοι, με ελάχιστες εξαιρέσεις περιπτώσεων συγγενών ή προσώπων με ιδιαίτερα στενή σχέση εμπιστοσύνης, και ότι το εργαλείο αυτό θα λειτουργήσει ως μοχλός για περαιτέρω αυξήσεις, καθώς ιδιοκτήτες που θα βλέπουν χαμηλή ή ακόμη και μέτρια βαθμολόγηση φερεγγυότητας θα ζητούν προείσπραξη έξι, οκτώ ή και δέκα μισθωμάτων ή θα ανεβάζουν την τιμή πάνω από τα τρέχοντα επίπεδα της αγοράς.

Η γενικευμένη απαίτηση του πιστοποιητικού, κατά την ίδια προειδοποίηση, θα προκαλέσει εκτεταμένα κοινωνικά προβλήματα, καθώς πολλοί ενδιαφερόμενοι με οποιασδήποτε μορφής οφειλές θα αποκλείονται από την ενοικίαση και δεν θα βρίσκουν κατοικία, με αποτέλεσμα να διογκωθεί ο πληθυσμός όσων μένουν χωρίς στέγη, κάτι που χαρακτηρίζεται αδιανόητο ειδικά μέσα στην κορύφωση της στεγαστικής κρίσης. Τέλος, επισημαίνεται ότι όταν υπάρχει εν ισχύι μισθωτήριο και ο ενοικιαστής παραμένει απολύτως συνεπής στην καταβολή των ενοικίων, η λήψη εκ μέρους του τραπεζικού δανείου ή άλλης πίστωσης δεν συνιστά λόγο έξωσης από τον ιδιοκτήτη.