«Τα μικρά διαμερίσματα εξαφανίζονται: Στεγαστική ασφυξία και τιμές–φωτιά σε όλη την Αττική»

Η αναζήτηση μικρών κατοικιών έως 80 τετραγωνικά έχει εξελιχθεί σε αποστολή υψηλής δυσκολίας, καθώς η περιορισμένη διαθεσιμότητα και οι εκτοξευμένες τιμές τα καθιστούν «είδος υπό εξαφάνιση», βαθαίνοντας ακόμη περισσότερο τη στεγαστική κρίση. Στα προάστια της Αθήνας η κατάσταση είναι ακόμη πιο πιεστική: μόλις 136 ακίνητα προς πώληση στα Βριλήσσια, 243 στην Κηφισιά και 409 στη Βούλα, ενώ στα ενοίκια οι αριθμοί είναι επίσης αποθαρρυντικοί — λίγο πάνω από 110 διαθέσιμα στον Γέρακα, 222 στην Κηφισιά και 873 στο Περιστέρι.

Ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θέμης Μπάκας, τονίζει ότι η διαθεσιμότητα διαμερισμάτων 60–70 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας δεν ξεπερνά το 10%, είτε πρόκειται για αγορά είτε για ενοικίαση, ενώ σε βόρεια και νότια προάστια η εικόνα είναι ακόμη χειρότερη — σχεδόν μηδενική.

Ακόμη κι όταν κάποιος εντοπίσει ακίνητο, οι τιμές αποτελούν συχνά ανυπέρβλητο εμπόδιο. Ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. στα νότια προάστια ξεπερνά τις 320.000 ευρώ, ενώ στα δυτικά φτάνει και πάνω από 170.000 ευρώ. Στην ενοικίαση, η κατάσταση δεν βελτιώνεται: στα δυτικά το ενοίκιο για 80 τ.μ. αγγίζει τα 700 ευρώ, ενώ στα νότια υπερβαίνει τα 1.000.

Η στροφή μικρών διαμερισμάτων προς βραχυχρόνιες μισθώσεις και επενδυτικές χρήσεις, σε συνδυασμό με την περιορισμένη ανοικοδόμηση, έχει εξαντλήσει το διαθέσιμο απόθεμα. Ο υπεύθυνος πωλήσεων του xe.gr, Πάνος Μπαλτάς, αποδίδει το φαινόμενο στην έλλειψη νέων κατασκευών, ενώ η έρευνα της Prosperty προσθέτει στο κάδρο την έλλειψη γης, τη δυσκολία πρόσβασης των νέων σε κεφάλαια και την αύξηση των ενοικιαστών λόγω δημογραφικών αλλαγών.

Η διευθύντρια–σύμβουλος της Τράπεζας της Ελλάδος, Λία Παπαπέτρου, επισημαίνει ότι οι κοινωνικές τάσεις στρέφουν νοικοκυριά και επενδυτές στα μικρότερα ακίνητα, τα οποία πλέον αποτελούν στόχο θεσμικών χαρτοφυλακίων.

Με την αγορά να παραμένει κορεσμένη και τα νοικοκυριά να στενάζουν, η κυβέρνηση έχει ήδη θέσει σε εφαρμογή πακέτο μέτρων για την τόνωση της προσφοράς και τη συγκράτηση του κόστους στέγασης — ένα στοίχημα που θα κρίνει την επόμενη μέρα για χιλιάδες πολίτες που παλεύουν να βρουν μια αξιοπρεπή και οικονομικά προσιτή κατοικία.