Σήμερα, Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026, ολοκληρώνεται η προθεσμία για την υποβολή αίτησης που εξασφαλίζει μείωση στον ΕΝΦΙΑ για ιδιοκτήτες κατοικιών με ενεργή ασφάλιση εντός του 2025. Όσοι δεν κινηθούν έως το τέλος της ημέρας χάνουν το δικαίωμα έκπτωσης για το εκκαθαριστικό του 2026.
Η διαδικασία πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myProperty της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Η αίτηση αφορά αποκλειστικά κατοικίες που είχαν ασφαλιστική κάλυψη έναντι φυσικών κινδύνων.
Η ανώτατη έκπτωση φτάνει το 20% και αφορά ακίνητα ασφαλισμένα για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα σε όλη τη διάρκεια του 2025. Για μικρότερο χρονικό διάστημα ασφάλισης, η μείωση υπολογίζεται αναλογικά, με 10% για έξι μήνες και 5% για τρίμηνη κάλυψη.
Βασική προϋπόθεση αποτελεί η ασφαλιστική αξία να είναι τουλάχιστον 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για κατοικίες με αντικειμενική αξία άνω των 500.000 ευρώ, το ανώτατο ποσοστό μείωσης περιορίζεται στο 10%.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις, περίπου 400.000 ιδιοκτήτες πληρούν τις προϋποθέσεις για την έκπτωση λόγω ασφάλισης, ενώ συνολικά περισσότερα από ένα εκατομμύριο εμπράγματα δικαιώματα θα εμφανίσουν φέτος χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ.
Παράλληλα, από το 2026 εφαρμόζεται μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς. Το μέτρο αφορά φυσικά πρόσωπα που διαμένουν σε περιοχές έως 1.500 κατοίκους, με εξαίρεση την Αττική πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων. Σε περιοχές όπως η Δυτική Μακεδονία και ο Έβρος, το όριο ανεβαίνει στους 1.700 κατοίκους.
Περίπου 12.500 οικισμοί εντάσσονται στη ρύθμιση, ενώ από το 2027 προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για τις κύριες κατοικίες στις περιοχές αυτές.
Επιπλέον, περισσότεροι από 700.000 φορολογούμενοι δικαιούνται μείωση 50% ή πλήρη απαλλαγή, βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων. Η μείωση 50% αφορά νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος, με συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.
Πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, καθώς και για άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις. Οι επιμέρους εκπτώσεις μπορούν να συνδυαστούν, ανεβάζοντας το συνολικό όφελος έως και το 70%.
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 αναμένεται να αναρτηθούν στο myAADE το πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία, καθώς λάθη σε τετραγωνικά, ποσοστά συνιδιοκτησίας ή χαρακτηρισμό χώρων επηρεάζουν άμεσα το τελικό ποσό.
Σε περίπτωση σφάλματος, η διόρθωση γίνεται με τροποποιητική δήλωση Ε9 μετά την εκκαθάριση, δηλαδή από τα τέλη Μαρτίου και μετά.
Ο φόρος θα καταβληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως τον Φεβρουάριο 2027, με δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης έως τις 31 Μαρτίου.
Η σημερινή ημέρα αποτελεί το τελευταίο χρονικό περιθώριο για όσους έχουν ασφαλισμένη κατοικία και επιδιώκουν τη μείωση. Μετά τα μεσάνυχτα, το δικαίωμα χάνεται για το σύνολο του 2026.
