Υπάρχει μια ακόμα αύξηση στις τιμές των ακινήτων στον ορίζοντα!”

Προκειμένου να ανασυντάξουμε το δεδομένο άρθρο, μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε διάφορες φράσεις και δομές που να διατηρούν την ίδια βασική ιδέα. Εδώ είναι μια εναλλακτική μορφή του άρθρου:

“Οι τιμές των ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή των Αθηνών αναμένεται να αυξηθούν, δίνοντας ένα προειδοποιητικό σήμα για πιθανές αυξήσεις στις τιμές των διαμερισμάτων σε πέντε συγκεκριμένες περιοχές. Η αύξηση αυτή σχετίζεται με τη σημαντική μείωση της προσφοράς ακινήτων, κυρίως λόγω της εξαιρετικής τουριστικής σεζόν και της επίδρασης της Airbnb στην αγορά.

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών Διαμερισμάτων 2023 της GEOAXIS, η αύξηση αυτή βρίσκεται σε πολύ υψηλά επίπεδα, κοντά στο ανώτατο σημείο του κύκλου. Το έρευνα αγοράς καταλήγει στο συμπέρασμα ότι οι νεότερες και ακριβότερες κατοικίες αποτελούν τον κύριο λόγο για την αύξηση αυτή. Σε περιοχές όπως ο Χολαργός, το Παλαιό Φάληρο, το Μαρούσι, οι Αμπελόκηποι και το Περιστέρι, η αύξηση των τιμών είναι εμφανής.

Ειδικότερα, το Χολαργός καταγράφει αυξημένες τιμές, με ετήσια άνοδο 13,55%, φθάνοντας τα 4.048 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο από 3.565 ευρώ πέρυσι. Ακολουθούν το Παλαιό Φάληρο με αύξηση 15,25%, το Μαρούσι με 15,69%, οι Αμπελόκηποι με 11,80% και το Περιστέρι με τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση της τάξης του 18,33%. Αυτά τα στοιχεία αναδεικνύουν την ανοδική πορεία της αγοράς ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας.”

Όσον αφορά τα διαμερίσματα παλαιότητας, με μέση επιφάνεια 100 τ.μ., διάμεσης ηλικίας 43 ετών και βρίσκονταν στον 2ο όροφο, η έρευνα ανέδειξε ότι οι υψηλότερες τιμές καταγράφηκαν στον Χολαργό (2.235 ευρώ/τ.μ. από 1.985 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 12,59%) και στη συνέχεια, με αύξηση στις τιμές, ακολούθησαν:

• Το Μαρούσι (1.852 ευρώ/τ.μ. από 1.620 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 14,20%)
• Το Παλαιό Φάληρο (1.751 ευρώ/τ.μ. από 1.536 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 14%)
• Η περιοχή του Περιστερίου (1.487 ευρώ/τ.μ. από 1.268 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 17,27%)
• Οι Αμπελόκηποι (1.457 ευρώ/τ.μ. από 1.313 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 10,97%)

Βάσει των παραπάνω δεδομένων, το Περιστέρι κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις τιμές, ενώ οι Αμπελόκηποι είχαν τη μικρότερη ετήσια αύξηση σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, τον Σεπτέμβριο εντοπίστηκαν 16.386 αυτόνομα ακίνητα που είχαν εγγραφεί σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε 21 περιοχές της Αττικής. Αυτός ο αριθμός αντιπροσωπεύει αύξηση 19,01% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2022, όταν καταγράφηκαν 13.769 ακίνητα. Ενδεικτική είναι και η αύξηση των ακινήτων στην πόλη της Αθήνας. Συγκεκριμένα, τον Σεπτέμβριο του τρέχοντος έτους, η πόλη των Αθηνών καταγράφηκαν 10.884 αυτόνομα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, σε σύγκριση με τα 9.094 του αντίστοιχου μήνα πέρυσι, προσφέροντας αύξηση 19,68% σε ετήσια βάση.

Οι αριθμοί αυτοί επισημαίνουν την επιδημία της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην πόλη της Αθήνας. Επιπλέον, το εμπορικό τρίγωνο της πόλης είναι ιδιαίτερα αποδοτικό όσον αφορά τη βραχυχρόνια μίσθωση. Συγκεκριμένα, τον Σεπτέμβριο του 2022, είχαμε 1.401 ακίνητα που είχαν εγγραφεί στην πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb, ενώ φέτος ο αριθμός αυξήθηκε στα 1.529, αντιστοιχώντας σε αύξηση περίπου 9%.

Στο Κουκάκι, τα ακίνητα που είχαν εγγραφεί στην πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb τον Σεπτέμβριο του 2022 ανήλθαν σε 619, ενώ φέτος αυξήθηκαν σε 794 ακίνητα, παρουσιάζοντας αύξηση περίπου 28%. Στο Παγκράτι, καταγράφεται η μεγαλύτερη αύξηση, που αγγίζει το 40%, με τα εγγεγραμμένα ακίνητα να αυξάνονται από 259 τον Σεπτέμβριο του 2022 σε 362 αυτόν τον χρόνο. Στο Κολωνάκι, ο αριθμός των ακινήτων αυξήθηκε από 215 τον Σεπτέμβριο του 2022 σε 281 αυτόν τον χρόνο, παρουσιάζοντας αύξηση περίπου 31%.

Η μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση ανάμεσα στις 21 περιοχές της Αττικής που βρίσκονται υπό εξέταση εντοπίζεται στο Μαρούσι, όπου ο αριθμός των ακινήτων που εγγράφηκαν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης τον Σεπτέμβριο αυξήθηκε κατά 42% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 192 κατοικίες που διατίθενται διαδικτυακά. Σημαντική αύξηση, που υπερβαίνει το 30%, παρατηρείται και σε άλλες περιοχές, όπως ο Ζωγράφος (αύξηση 35,8%), η Καλλιθέα (αύξηση 37,6%) και ο Πειραιάς (αύξηση 32,5%). Αντίθετα, σε άλλες περιοχές, η αύξηση είναι πολύ χαμηλότερη, όπως στη Βάρκιζα (αύξηση 4,4%), στον Σαρωνικό (αύξηση 7,1%) και στον Ωρωπό (αύξηση 5,3%).

Από την ανάλυση των δεδομένων της GEOAXIS για την τελευταία δεκαετία, παρατηρείται αύξηση της τάξης του 66% στις τιμές των νεόδμητων ακινήτων και 61% στις τιμές των παλαιότερων διαμερισμάτων σε σχέση με το έτος 2014. Η συγκεκριμένη έρευνα αγοράς πραγματοποιήθηκε μέσω επιτόπιας συλλογής δεδομένων μέσω αυτοψιών και μέσω της ανάλυσης αγγελιών που δημοσιεύτηκαν σε εφημερίδες και στο διαδίκτυο.