Υποχρεωτικά μέσω τραπέζης όλα τα ενοίκια από 1η Ιανουαρίου 2026

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 καθίσταται υποχρεωτική η καταβολή όλων των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, σύμφωνα με το άρθρο 210 του Νόμου 5222/2025. Η ρύθμιση αφορά τόσο τις μισθώσεις κατοικιών όσο και τις επαγγελματικές, καταργώντας την πρόβλεψη του Αστικού Κώδικα για πληρωμή στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή.

Η νέα διάταξη στοχεύει στην ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές και στον άμεσο φορολογικό έλεγχο των εισοδημάτων από μισθώματα. Παράλληλα, προβλέπει υποχρεώσεις για εκμισθωτές και μισθωτές, καθώς και κυρώσεις σε περίπτωση μη συμμόρφωσης.

Συστήνεται σε όλα τα νέα ή παραταθέντα μισθωτήρια συμβόλαια να ενσωματώνεται ρητός όρος με την εξής ενδεικτική διατύπωση:

*«Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με IBAN … της τράπεζας … (ή όπως έχει γνωστοποιηθεί στον μισθωτή), εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μισθωτικού μήνα, με τα έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν τον μισθωτή και η πληρωμή να αποδεικνύεται αποκλειστικά με την τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή μεταφοράς. Η μη έγκαιρη τραπεζική πληρωμή λογίζεται ως μη καταβολή και παρέχει στον εκμισθωτή δικαίωμα απόδοσης του μισθίου». *

Η κατάθεση των μισθωμάτων θα γίνεται αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή. Δεν επιτρέπεται η χρήση λογαριασμών τρίτων προσώπων – όπως πληρεξούσιοι, συγγενείς, νομικοί εκπρόσωποι ή εταιρείες διαχείρισης – προκειμένου να εξασφαλιστεί η ταυτοποίηση των εισπράξεων.

Δήλωση λογαριασμού στην ΑΑΔΕ

Ο εκμισθωτής θα πρέπει να γνωστοποιήσει ηλεκτρονικά τον τραπεζικό του λογαριασμό στην ΑΑΔΕ, με τη διαδικασία να ανακοινώνεται εντός των επόμενων μηνών. Σε περιπτώσεις κοινών λογαριασμών, το όνομά του θα πρέπει να εμφανίζεται πρώτο στους συνδικαιούχους, ώστε να είναι δυνατή η διασταύρωση.

Σε μισθώσεις με περισσότερους εκμισθωτές, ο καθένας θα δηλώνει ξεχωριστό λογαριασμό στον οποίο θα κατατίθεται το αναλογούν μέρος του μισθώματος, εξασφαλίζοντας έτσι τον σωστό επιμερισμό και τη φορολογική αποτύπωση των εισοδημάτων.

Οι εκμισθωτές καλούνται να διασφαλίζουν ότι όλα τα μισθώματα ενός έτους έχουν καταβληθεί έως την 31η Δεκεμβρίου του ίδιου ημερολογιακού έτους, ώστε να δικαιούνται τη σχετική φορολογική έκπτωση. Σε αντίθετη περίπτωση, υπάρχει κίνδυνος απώλειας της έκπτωσης.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στο ζήτημα του ακατάσχετου. Το ισχύον όριο των 1.250 ευρώ που εφαρμόζεται για μισθούς και συντάξεις δεν επεκτείνεται στα ενοίκια, γεγονός που σημαίνει ότι ποσά από μισθώματα μπορούν να κατασχεθούν για οφειλές προς το Δημόσιο. Για τον λόγο αυτόν, συνιστάται η άμεση ανάληψη των κατατεθειμένων ποσών.

Τέλος στα μετρητά – Ψηφιακή εποπτεία

Με την καθολική υποχρέωση τραπεζικής καταβολής, καταργείται οριστικά η παράδοση των μετρητών και οι άτυπες συμφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Οι μισθώσεις εντάσσονται πλέον πλήρως στο ψηφιακό και ελεγχόμενο φορολογικό περιβάλλον.

Για τους μισθωτές, η νέα ρύθμιση συνεπάγεται αυστηρή τήρηση των προθεσμιών και υποχρεωτική χρήση τραπεζικών μέσων. Η μη έγκαιρη ή μη ορθή καταβολή μπορεί να θεωρηθεί ως μη πληρωμή μισθώματος, με τον εκμισθωτή να έχει δικαίωμα λύσης της μίσθωσης και απόδοσης του μισθίου.

Για τους εκμισθωτές, η μη συμμόρφωση στη διαδικασία δήλωσης λογαριασμού ή η αποδοχή πληρωμών εκτός τραπεζικού καναλιού ενέχει κίνδυνο απώλειας φορολογικών εκπτώσεων και επιβολής προστίμων.

Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί όλους τους ιδιοκτήτες να προσαρμοστούν εγκαίρως στις νέες διατάξεις, να ενημερώσουν τους ενοικιαστές τους, να ενσωματώσουν τον προβλεπόμενο όρο στα συμβόλαια και να διαχειριστούν τις εισπράξεις μέσω τραπέζης με τρόπο που διασφαλίζει τη νομιμότητα και τη φορολογική προστασία.

Η μετάβαση από το 2026 αποτελεί σημαντική τομή στη λειτουργία της μισθωτικής αγοράς, με στόχο τη φορολογική δικαιοσύνη και τον περιορισμό της αδήλωτης οικονομίας. Για χιλιάδες εκμισθωτές και μισθωτές, η αλλαγή αυτή συνεπάγεται προσαρμογή σε ένα αυστηρότερο και πλήρως διαφανές καθεστώς, που απαιτεί συνέπεια, σχεδιασμό και συμμόρφωση με τους νέους κανόνες.