Σε μια νέα φάση στρατηγικής ωρίμανσης εισέρχεται η αγορά κατοικίας στην Αττική, σύμφωνα με ανάλυση του δικτύου μεσιτικών γραφείων Engel & Völkers Ελλάδος. Η περίοδος της ταχείας ανόδου δίνει τη θέση της σε μια εποχή όπου οι τάσεις διαφοροποιούνται, με τους αγοραστές να στρέφονται πλέον σε μικρότερες επιφάνειες και σε ακίνητα με ενεργειακή απόδοση και έξυπνες υποδομές. Παρά τη μετάβαση αυτή, οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, με αυξήσεις που κυμαίνονται από 3% έως 4% στις περισσότερες περιοχές, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις ξεπερνούν ακόμα και το 10%, ανάλογα με τη ζήτηση.
Ρεπορτάζ: Νίκος Ρουσάνογλου. Η μέση τιμή πώλησης, βασισμένη σε πραγματικές αγοραπωλησίες και όχι σε στοιχεία αγγελιών, διαμορφώνεται πλέον πάνω από τα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Τα παλαιότερα ακίνητα σε ορισμένες περιοχές κοστολογούνται χαμηλότερα, ωστόσο τα νεόδμητα ξεπερνούν κατά πολύ αυτό το όριο, με τιμές άνω των 3.500 ευρώ/τ.μ. στην πλειονότητα των περιοχών. Οι ακριβότερες περιοχές παραμένουν η Βουλιαγμένη, η Γλυφάδα, το Ψυχικό, η Φιλοθέη και το Κολωνάκι, ενώ οι πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται στην Αγία Βαρβάρα, τις Αχαρνές, το Πέραμα και τα Άνω Λιόσια.
Η στροφή σε μικρότερα και πιο λειτουργικά ακίνητα
Η προτίμηση των αγοραστών κατευθύνεται ολοένα και περισσότερο προς ενεργειακά αποδοτικά κτίρια και κατοικίες με υποδομές smart home. Λόγω των αυξημένων τιμών, το ενδιαφέρον επικεντρώνεται είτε σε μικρά ανακαινισμένα διαμερίσματα 35-50 τ.μ., κατάλληλα για βραχυχρόνια μίσθωση, είτε σε παλαιά ακίνητα που χρήζουν ανακαίνισης. Το 2026 παρατηρείται μια σαφής συμπίεση προς τα μικρότερα μεγέθη. Ενώ στο παρελθόν μια τετραμελής οικογένεια αναζητούσε κατοικία 120 τ.μ., τώρα στρέφεται σε μικρότερα διαμερίσματα με πιο λειτουργική διαρρύθμιση, προκειμένου να ανταπεξέλθει στο αυξημένο κόστος αγοράς και συντήρησης.
Όπως επισημαίνει ο κ. Γιώργος Πετράς, διευθύνων σύμβουλος της Engel & Völkers Ελλάδος, η διεθνής επενδυτική κοινότητα συνεχίζει να εμπιστεύεται την ελληνική οικονομία, ωστόσο ο τρόπος τοποθέτησης των κεφαλαίων έχει μεταβληθεί. Οι ξένοι θεσμικοί και ιδιώτες επενδυτές δεν αναζητούν πλέον γενικές ευκαιρίες, αλλά εστιάζουν με ακρίβεια σε ακίνητα υψηλής προστιθέμενης αξίας. Αυτή η σύγκλιση μεταξύ εγχώριας και διεθνούς ζήτησης διαμορφώνει μια αγορά δύο ταχυτήτων, όπου τα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών εξασφαλίζουν μεγαλύτερη ρευστότητα και υπεραξία, ενώ οι ιδιοκτησίες που δεν ανταποκρίνονται στα σύγχρονα πρότυπα δυσκολεύονται να προσελκύσουν ενδιαφέρον.
Ανάλυση περιοχών: Από την Αθηναϊκή Ριβιέρα έως τα δυτικά προάστια
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα, με επίκεντρο το εμβληματικό έργο του Ελληνικού, έχει εξελιχθεί σε παγκόσμιο επενδυτικό προορισμό. Στη Βουλιαγμένη, οι μέσες τιμές πώλησης κυμαίνονται από 8.500 έως 12.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Γλυφάδα από 5.300 έως 9.000 ευρώ/τ.μ.. Τα εμβληματικά ακίνητα πρώτης γραμμής στη Βουλιαγμένη μπορούν να ξεπεράσουν ακόμα και τα 20.000 ευρώ/τ.μ.. Το ιστορικό κέντρο διατηρεί υψηλές αξίες, με το Κολωνάκι στα 6.086 ευρώ/τ.μ. και το Σύνταγμα στα 5.638 ευρώ/τ.μ., ενώ η κατασκευή της Γραμμής 4 του Μετρό έχει ήδη επηρεάσει ανοδικά τις τιμές σε περιοχές όπως το Κολωνάκι και τα Εξάρχεια.
Στα βόρεια προάστια, το Παλαιό Ψυχικό και η Φιλοθέη διατηρούν το κύρος τους, με τις τιμές των νεόδμητων να φτάνουν τα 10.000 ευρώ/τ.μ.. Το αγοραστικό κοινό αναζητά αυξημένη ιδιωτικότητα, ασφάλεια, χαμηλή πυκνότητα δόμησης και ενεργειακή αποδοτικότητα. Σημαντική άνοδος τιμών παρατηρείται στο Μαρούσι (+12%), όπου η μέση τιμή πώλησης προσεγγίζει τα 4.500 ευρώ/τ.μ.. Στα δυτικά, το Περιστέρι (έως 3.400 ευρώ/τ.μ.) έχει μετατραπεί σε έναν αυτόνομο επιχειρηματικό και οικιστικό πόλο που προσελκύει κοινό από όλη την Αττική, ενώ ο Πειραιάς βιώνει σημαντική αστική αναγέννηση, με ετήσια μεταβολή πωλήσεων +11% και μέση τιμή τα 2.967 ευρώ/τ.μ..
REMAX Ελλάς: Αύξηση 3,7% στις τιμές πώλησης το 2025
Σε ξεχωριστή έκθεση της REMAX Ελλάς, καταγράφεται αύξηση των τιμών πώλησης κατά 3,7% σε πανελλαδικό επίπεδο για το 2025. Τα νεόδμητα ακίνητα σημείωσαν ετήσια άνοδο 4,1%, ενώ τα ακίνητα ηλικίας άνω των πέντε ετών αυξήθηκαν κατά 3,3%. Η υψηλότερη μέση τιμή πώλησης για νεόδμητα καταγράφηκε στη Μύκονο (8.000 ευρώ/τ.μ.), ακολουθούμενη από τη Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό (7.000 ευρώ/τ.μ.), τη Φιλοθέη (6.500 ευρώ/τ.μ.), το Χίλτον (6.400 ευρώ/τ.μ.), το Ελληνικό (6.300 ευρώ/τ.μ.), την παλιά παραλία στη Θεσσαλονίκη (6.200 ευρώ/τ.μ.), την Πειραϊκή και τη Βούλα (6.000 ευρώ/τ.μ.).
Στην Αττική, η αγορά κινήθηκε ανοδικά με μέση αύξηση 3,1% τόσο για τα νεόδμητα όσο και για τα παλαιά ακίνητα. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο διαμορφώθηκε στα 3.822 ευρώ για τα νεόδμητα και στα 2.537 ευρώ για τα παλαιά. Η μεγαλύτερη αύξηση στα νεόδμητα οφείλεται στην προτίμηση των αγοραστών για σύγχρονες και ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες, σε συνδυασμό με τη μειωμένη προσφορά, καθώς ο ρυθμός ανέγερσης κατοικιών δεν μπορεί να καλύψει τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση. Η άνοδος των τιμών αποδίδεται στην υψηλή ζήτηση από Έλληνες και ξένους αγοραστές, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά, ενώ η θετική πορεία της ελληνικής οικονομίας συνέβαλε στη διατήρηση και ενίσχυση του ενδιαφέροντος για ελκυστικές επενδυτικές ευκαιρίες, τόσο σε τουριστικούς προορισμούς όσο και σε περιοχές πόλεων με προοπτικές ανάπτυξης.
