Airbnb: Τελευταία προθεσμία για οριστικοποίηση στοιχείων και φορολογικό έλεγχο

Η αντίστροφη μέτρηση για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει ξεκινήσει, καθώς η προθεσμία για την οριστικοποίηση των στοιχείων του 2025 στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της ΑΑΔΕ λήγει στις 28 Φεβρουαρίου 2026. Οι δηλώσεις στην ηλεκτρονική πλατφόρμα καθορίζουν το φορολογητέο εισόδημα και τον τελικό φόρο που θα καταβληθεί φέτος.

Οι υπόχρεοι πρέπει να ελέγξουν τα στοιχεία που έχει η ΑΑΔΕ για τα ακίνητα και τα εισοδήματα του 2025 και να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις. Όσοι παραλείψουν να ενημερώσουν τα στοιχεία τους κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί αρχικά, ανεξαρτήτως του τελικού δικαιούχου των εσόδων.

Τα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης, με δυνατότητα παρέμβασης στους κωδικούς πριν από την υποβολή. Η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιήσει διασταυρώσεις με τα δεδομένα που παρέχουν οι πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO. Σε περιπτώσεις αδήλωτων ακινήτων ή μη αναγραφής των απαραίτητων αριθμών μητρώου ή σήματος λειτουργίας, προβλέπονται αυστηρά πρόστιμα.

Συγκεκριμένα, η μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επισύρει αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων, με κατώτατο όριο τα 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται. Η μη υποβολή ή η υποβολή ανακριβούς δήλωσης επισύρει πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην πλατφόρμα, ενώ σε περίπτωση εκπρόθεσμης δήλωσης επιβάλλεται πρόστιμο 100 ευρώ. Τα πρόστιμα βαρύνουν τον «Διαχειριστή» και, εάν δεν προκύπτει διαχειριστής, τον κύριο ή επικαρπωτή του ακινήτου.

Ο φόρος που επιβάλλεται στα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις κυμαίνεται έως 45%, ανάλογα με το ύψος των εσόδων. Ειδικότερα, για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 15%, από 12.001 έως 35.000 ευρώ 35% και για εισοδήματα άνω των 35.001 ευρώ 45%.

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα παρέχει τη δυνατότητα πλήρους ελέγχου και διόρθωσης των στοιχείων, δίνοντας στους υπόχρεους την ευκαιρία να αποφύγουν πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις και διοικητικές κυρώσεις.