Σημαντική άνοδος καταγράφεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων την τελευταία διετία, με την αγορά να κινείται σε υψηλές ταχύτητες και τις δηλώσεις για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές να αυξάνονται αισθητά.
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι η κινητικότητα στο real estate παραμένει ισχυρή, καθώς η ζήτηση από Έλληνες αγοραστές και ξένους επενδυτές συνεχίζει να στηρίζει την αγορά. Την ίδια ώρα, η οικοδομική δραστηριότητα και οι επενδύσεις σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών διατηρούν τον κλάδο σε αναπτυξιακή τροχιά.
Άνοδος στις αγοραπωλησίες ακινήτων
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, το 2025 υποβλήθηκαν 223.282 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, έναντι 211.610 δηλώσεων το 2024 και 174.549 δηλώσεων το 2023. Μέσα σε δύο χρόνια, σχεδόν 50.000 περισσότερα ακίνητα άλλαξαν χέρια, με την αύξηση να φτάνει το 28%.
Σε ετήσια βάση, η άνοδος των δηλώσεων μεταβίβασης διαμορφώθηκε στο 5,5%. Ο ρυθμός είναι χαμηλότερος από την αύξηση του 21,2% που είχε καταγραφεί από το 2023 στο 2024, παραμένει όμως σημαντικός, ειδικά σε μια περίοδο όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν ήδη κινηθεί σε υψηλά επίπεδα.
Η συνολική εικόνα της αγοράς δείχνει ότι η ζήτηση για κατοικίες και επενδυτικά ακίνητα εξακολουθεί να είναι έντονη. Οι συναλλαγές παραμένουν αυξημένες, ενώ το ενδιαφέρον για ακίνητα σε αστικά κέντρα, τουριστικές περιοχές και σημεία με αναπτυξιακή προοπτική συνεχίζει να επηρεάζει τις τιμές.
Το κόστος κατασκευής πιέζει τις τιμές
Η άνοδος στις τιμές των κατοικιών, που συνεχίζεται επί τουλάχιστον τρία χρόνια, ενισχύεται από το αυξημένο κόστος κατασκευής. Οι διεθνείς ανατιμήσεις σε βασικά μέταλλα, όπως το αλουμίνιο και ο χαλκός, περνούν στα οικοδομικά υλικά και ανεβάζουν το τελικό κόστος των νέων κατασκευών.
Η εξέλιξη αυτή καθιστά τα νεόδμητα ακίνητα ακριβότερα και δυσκολότερα προσβάσιμα για πολλά νοικοκυριά. Παρά τις υψηλές τιμές, η ζήτηση διατηρείται, γεγονός που περιορίζει τα περιθώρια αποκλιμάκωσης και κρατά την αγορά σε συνθήκες έντονης πίεσης.
Το αυξημένο κόστος επηρεάζει τόσο τους κατασκευαστές όσο και τους αγοραστές. Οι νέες οικοδομές απαιτούν μεγαλύτερα κεφάλαια, ενώ οι τελικές τιμές πώλησης ανεβαίνουν, επιβαρύνοντας ιδιαίτερα όσους αναζητούν πρώτη κατοικία ή μεγαλύτερο ακίνητο για οικογενειακή χρήση.
Κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές σε υψηλά επίπεδα
Ιδιαίτερα μεγάλη αύξηση καταγράφεται στις δηλώσεις φόρου κληρονομιάς. Το 2025 έφτασαν τις 135.543, από 85.417 το 2023, σημειώνοντας άνοδο άνω του 58%. Η αύξηση αποδίδεται στην εκκαθάριση παλαιότερων εκκρεμοτήτων και στη μεγαλύτερη ευκολία που προσφέρει η ηλεκτρονική υποβολή μέσω της πλατφόρμας myProperty.
Ανοδική πορεία παρουσιάζουν και οι γονικές παροχές, οι οποίες ευνοούνται από το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ. Το 2025 καταγράφηκαν 115.699 δηλώσεις, έναντι 85.582 το 2023, με την αύξηση στη διετία να ξεπερνά το 35%.
Ανάλογη δυναμική εμφανίζουν και οι δωρεές. Οι σχετικές δηλώσεις αυξήθηκαν κατά περίπου 53% μέσα σε δύο χρόνια και ανήλθαν σε 78.118. Η τάση δείχνει ότι ολοένα περισσότερες οικογένειες επιλέγουν να τακτοποιήσουν περιουσιακά ζητήματα όσο βρίσκονται εν ζωή, αξιοποιώντας το ισχύον φορολογικό πλαίσιο.
Συνολικά, το 2025 υποβλήθηκαν περισσότερες από 552.000 δηλώσεις στις τέσσερις βασικές κατηγορίες μεταβίβασης ακινήτων. Το 2023 ο αντίστοιχος αριθμός ήταν περίπου 396.000, γεγονός που αντιστοιχεί σε αύξηση σχεδόν 40% και επιβεβαιώνει τη διεύρυνση της αγοράς.
Παραμένουν παγωμένοι ΦΠΑ και φόρος υπεραξίας
Στη στήριξη της αγοράς συμβάλλει και η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις νεόδμητες οικοδομές, η οποία ισχύει έως το τέλος του 2026. Έτσι, οι συναλλαγές για νεόδμητα ακίνητα επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης 3%, στοιχείο που λειτουργεί υποστηρικτικά για την προσφορά νέων κατοικιών.
Παράλληλα, το «πάγωμα» των αντικειμενικών αξιών έως το 2027 περιορίζει τον κίνδυνο πρόσθετων φορολογικών επιβαρύνσεων σε μια ήδη ακριβή αγορά. Το μέτρο θεωρείται κρίσιμο για τη διατήρηση της δραστηριότητας στις αγοραπωλησίες και για τη συγκράτηση του κόστους στις μεταβιβάσεις.
Σε αναστολή παραμένει και ο φόρος υπεραξίας 15% στις πωλήσεις ακινήτων. Αν και θεσπίστηκε κατά την περίοδο των Μνημονίων, δεν εφαρμόστηκε στην πράξη, καθώς η ενεργοποίησή του θα δημιουργούσε σημαντικές στρεβλώσεις στην αγορά.
Η συνδυαστική επίδραση της υψηλής ζήτησης, της φορολογικής αναστολής και της αυξημένης οικοδομικής δραστηριότητας διατηρεί το real estate στο επίκεντρο του οικονομικού ενδιαφέροντος. Η αγορά ακινήτων συνεχίζει να διευρύνεται, με τις μεταβιβάσεις να αποτελούν έναν από τους πιο χαρακτηριστικούς δείκτες της έντονης κινητικότητας που καταγράφεται την τελευταία διετία.
