Η Τουρκία επαναφέρει την Ελλάδα στο προσκήνιο μέσα από ένα αφήγημα που συνδέει την αγορά ακινήτων, τη golden visa και τις παραμεθόριες περιοχές, με τον Έβρο να αναδεικνύεται αιφνιδίως στο πιο φορτισμένο σημείο του χάρτη. Τουρκικά μέσα ενημέρωσης περιγράφουν μια εικόνα «δύο ταχυτήτων»: από τη μία, μια ελληνική αγορά που εξακολουθεί να προσελκύει επενδυτικό ενδιαφέρον και να προσφέρει αποδόσεις· από την άλλη, μια πολιτικά και γεωστρατηγικά ευαίσθητη ζώνη, όπου οι κανόνες φαίνεται να σκληραίνουν και οι έλεγχοι να αποκτούν χαρακτήρα εθνικής ασφάλειας.
Το κεμαλικό OdaTV, που πρόσκειται στο Ρεπουμπλικανικό Λαϊκό Κόμμα (CHP), παρουσιάζει την ελληνική αγορά ακινήτων ως έναν χώρο που, παρά τη γενικότερη επιβράδυνση, «κρατά». Αντίθετα, η Milliyet μεταφέρει ένα σαφώς διαφορετικό αφήγημα, όπου η συζήτηση μετατοπίζεται από τις τιμές και τις αποδόσεις στους ελέγχους, τα εταιρικά σχήματα και τη διαφάνεια των πραγματικών ιδιοκτητών, με επίκεντρο τον Έβρο.
Αγορά «δύο ταχυτήτων» και η δυναμική της golden visa
Σύμφωνα με την ανάλυση του OdaTV, η ελληνική αγορά εμφανίζει συγκρατημένες αυξήσεις στο σύνολο, αλλά συνεχίζει να «ζεσταίνεται» σε περιοχές με έντονο ξένο ενδιαφέρον. Αθήνα, Θεσσαλονίκη και τουριστικά νησιά παραμένουν οι βασικοί πόλοι έλξης, με ετήσιες αυξήσεις τιμών της τάξης του 6% έως 7%. Καθοριστικό ρόλο, όπως επισημαίνεται, παίζουν η περιορισμένη προσφορά κατοικιών, η σταθερή τουριστική ζήτηση και η golden visa, η οποία λειτουργεί ως πρόσθετο κίνητρο για επενδυτές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Το ίδιο μέσο συνδέει την εικόνα αυτή και με τις αποδόσεις από ενοίκια, που εκτιμά ότι κινούνται κατά μέσο όρο μεταξύ 4,5% και 5,6%, ενώ σε μικρά διαμερίσματα στην Αθήνα μπορούν να φτάσουν ακόμη και το 8%. Η Ελλάδα, κατά το OdaTV, προσελκύει επενδυτές που δεν στοχεύουν μόνο στην υπεραξία, αλλά και σε σταθερή εισοδηματική ροή. Στο πλαίσιο αυτό, αναφέρεται ότι οι αγορές που συνδέονται με τη golden visa αντιστοιχούν περίπου στο 10% των συνολικών συναλλαγών, με τους Κινέζους να προηγούνται και τους Τούρκους να ακολουθούν ως δεύτερη μεγαλύτερη ομάδα.
Έβρος, εταιρείες και ο «πραγματικός ιδιοκτήτης»
Εκεί που το αφήγημα αλλάζει ριζικά είναι στον Έβρο. Η Milliyet μεταφέρει πληροφορίες σύμφωνα με τις οποίες στην Ελλάδα έχει ανοίξει συζήτηση για αυστηροποίηση των κανόνων αγοράς ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές, με έμφαση σε πόλεις όπως η Αλεξανδρούπολη, η Ορεστιάδα και το Διδυμότειχο. Το επίκεντρο της ανησυχίας, όπως παρουσιάζεται, είναι οι αγορές μέσω εταιρειών με έδρα σε άλλα κράτη-μέλη της ΕΕ – κυρίως τη Βουλγαρία – πίσω από τις οποίες φέρονται να βρίσκονται πολίτες τρίτων χωρών.
Σύμφωνα με το δημοσίευμα, η ελληνική πλευρά θεωρεί το ζήτημα «πολύ σοβαρό» και εξετάζει τροποποίηση νόμου που ισχύει από το 1990, ώστε να μην αρκεί πλέον η έδρα μιας εταιρείας εντός ΕΕ. Αντιθέτως, θα απαιτείται η αποκάλυψη των φυσικών προσώπων που είναι οι πραγματικοί δικαιούχοι, με στόχο να αποτραπεί η έμμεση απόκτηση ακινήτων σε ευαίσθητες ζώνες. Η Milliyet μιλά ακόμη και για διαδικασία έγκρισης από το ελληνικό υπουργείο Άμυνας, ακύρωση συμβολαίων, χρηματικές ποινές και ποινές φυλάκισης, καθώς και για τη δημιουργία ψηφιακού μητρώου παραμεθόριων ακινήτων έως το 2026.
Το πολιτικό βάρος της υπόθεσης ενισχύεται από τη σύνδεση του Έβρου με τη golden visa και τις τουρκικές επενδύσεις, τις οποίες η Milliyet αποτιμά σε πάνω από 514 εκατ. ευρώ για το 2024. Στο ίδιο πλαίσιο, προβάλλεται η αυξημένη κινητικότητα στην Αλεξανδρούπολη και ο δημόσιος λόγος στην Ελλάδα περί «σιωπηρής αποικιοποίησης». Είτε ως οικονομικό ρεπορτάζ είτε ως συνοριακή αφήγηση, ένα είναι σαφές: για τον τουρκικό Τύπο, η ελληνική αγορά ακινήτων δεν είναι πια μόνο υπόθεση αποδόσεων, αλλά και ζήτημα ισχύος, ελέγχου και συνόρων.
