Το ποσό που πριν από δύο χρόνια επαρκούσε για μια άνετη κατοικία, σήμερα κατευθύνει τους αγοραστές σε σαφώς μικρότερο ακίνητο. Η παρατεταμένη άνοδος των τιμών στο ελληνικό real estate έχει περιορίσει την αγοραστική δυνατότητα των ενδιαφερόμενων, με αποτέλεσμα τα 250.000 ευρώ να αντιστοιχούν πλέον σε λιγότερα τετραγωνικά μέτρα σε μεγάλο μέρος της χώρας.
Σύμφωνα με ανάλυση αγγελιών κατοικιών που εκπονήθηκε από τη ReDataset του ομίλου Resolute Cepal Greece, αγοραστής που διέθετε το ίδιο κεφάλαιο το 2023 και το διαθέτει και σήμερα καταλήγει, κατά μέσο όρο, σε σπίτι μικρότερο κατά 6,9 τετραγωνικά μέτρα. Η μέση επιφάνεια κατοικίας πανελλαδικά περιορίστηκε από 109,7 τ.μ. το 2023 σε 102,8 τ.μ. σήμερα, αποτυπώνοντας τη συνεχή συμπίεση που προκαλεί η αύξηση των τιμών.
Τα στοιχεία προέρχονται από αγγελίες με ζητούμενες τιμές μεταξύ 230.000 και 270.000 ευρώ, εύρος τιμής ανά τετραγωνικό από 500 έως 9.000 ευρώ και έτη κατασκευής από το 1950 έως σήμερα. Παρά τις σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή, η γενική εικόνα παραμένει κοινή: με τον ίδιο προϋπολογισμό, ο διαθέσιμος χώρος μειώνεται.
Στην Αττική, η απώλεια επιφάνειας την περίοδο 2023–2025 διαμορφώνεται κατά μέσο όρο στα 6,5 τετραγωνικά μέτρα. Οι μεγαλύτερες πιέσεις εντοπίζονται στο κέντρο της Αθήνα και στα νότια προάστια, όπου η ζήτηση παραμένει υψηλή.
Στο κέντρο της Αθήνας, τα 250.000 ευρώ αντιστοιχούν σήμερα σε κατοικία 87,8 τ.μ. με μέση ηλικία περίπου 40 ετών, έναντι 94,6 τ.μ. πριν από δύο χρόνια. Στα νότια προάστια, ο ίδιος προϋπολογισμός εξασφαλίζει πλέον διαμέρισμα 84,2 τ.μ., από 87,5 τ.μ. το 2023. Στα βόρεια προάστια, η μείωση είναι εντονότερη, καθώς η μέση επιφάνεια έχει περιοριστεί κατά 8,7 τ.μ., από 99 τ.μ. σε 90,3 τ.μ.
Στον Πειραιάς, η πίεση της αγοράς μεταφράζεται σε μικρότερα και ελαφρώς παλαιότερα ακίνητα. Με 250.000 ευρώ, ο αγοραστής αποκτά σήμερα κατοικία 91,9 τ.μ., έναντι 99,4 τ.μ. το 2023. Αντίστοιχη εικόνα εμφανίζουν και τα δυτικά προάστια, όπου η απώλεια επιφάνειας αγγίζει τα 6,1 τ.μ.
Σε επίπεδο δήμων, οι διακυμάνσεις είναι ακόμη πιο έντονες. Στην Καισαριανή καταγράφεται η μεγαλύτερη μείωση, με απώλειες άνω των 13 τ.μ. μέσα σε δύο χρόνια. Σημαντική συρρίκνωση εμφανίζεται επίσης σε Γαλάτσι, Βύρωνα και Ηλιούπολη, ενώ στην Καλλιθέα τα 250.000 ευρώ αντιστοιχούν πλέον σε κατοικία μικρότερη κατά 7,2 τ.μ. σε σχέση με το 2023.
Στα βόρεια προάστια, η Πεντέλη ξεχωρίζει με απώλειες που φτάνουν τα 18,7 τ.μ., ενώ μεγάλες μειώσεις επιφάνειας καταγράφονται σε Βριλήσσια, Χολαργό, Παπάγου και Αγία Παρασκευή. Η εικόνα δείχνει ότι ο ίδιος τύπος κατοικίας «μικραίνει», καθώς οι τιμές αυξάνονται με ταχύτερο ρυθμό από τα εισοδήματα.
Εκτός Αττικής, σε αρκετές περιοχές η πίεση εμφανίζεται ακόμη ισχυρότερη. Στη Θεσσαλονίκη, η μεγαλύτερη απώλεια πανελλαδικά καταγράφεται στον Θερμαϊκό, όπου το ίδιο budget οδηγεί σε κατοικία μικρότερη κατά περισσότερα από 40 τετραγωνικά μέτρα σε σχέση με το 2023. Αξιόλογες μειώσεις επιφάνειας καταγράφονται επίσης σε Ωραιόκαστρο, Εύοσμο, Κορδελιό και Θέρμη.
Ανάλογες τάσεις αποτυπώνονται και σε άλλες πόλεις της χώρας. Στον Βόλο, τα 250.000 ευρώ εξασφαλίζουν σήμερα κατοικία μικρότερη κατά 35,7 τ.μ. σε σύγκριση με πριν από δύο χρόνια. Στη Χαλκίδα η απώλεια φτάνει τα 23 τ.μ., στην Καλαμάτα τα 22,9 τ.μ., ενώ μειώσεις επιφάνειας καταγράφονται και σε Πάτρα, Ηράκλειο, Λάρισα και Ιωάννινα.
Το συνολικό συμπέρασμα είναι σαφές. Η συρρίκνωση της αγοραστικής δύναμης δεν αφορά πλέον μόνο την Αθήνα. Η συνεχής άνοδος των τιμών έχει μετατρέψει το ίδιο κεφάλαιο σε μικρότερη κατοικία σχεδόν σε κάθε περιοχή της χώρας, καθιστώντας την αγορά ακινήτων ολοένα και πιο απαιτητική για τους υποψήφιους αγοραστές.
