Οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα παρουσίασαν σημαντική άνοδο την τελευταία οκταετία, με ορισμένες περιοχές να καταγράφουν αύξηση έως και 115%. Η δυναμική αυτή επιβεβαιώνει τη σταθερή ανάπτυξη της εγχώριας αγοράς ακινήτων μετά το πέρας της οικονομικής κρίσης. Από το 2017 έως το 2025, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν σωρευτικά σε πανελλαδικό επίπεδο περίπου κατά 70%-83%, με μεγαλύτερες ανατιμήσεις στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη, οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 90%-100%, ενώ σε επιμέρους περιοχές της Αττικής οι αυξήσεις προσεγγίζουν ή ξεπερνούν το 115% μέσα σε οκτώ χρόνια. Τα στοιχεία προέρχονται από έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates για την περίοδο 2017-2025 σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα και άλλες πόλεις της περιφέρειας.
Το 2025 η ανοδική πορεία συνεχίστηκε, με πιο ήπιους ρυθμούς σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται ακόμη, με ετήσιο ρυθμό περίπου 7%-8% σε πανελλαδικό επίπεδο. Στο τρίτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,7% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024, με τα νέα διαμερίσματα να καταγράφουν αύξηση 6,6% και τα παλαιά 8,5%.
Οι διαφορές ανά περιοχή παραμένουν σημαντικές. Στην Αθήνα η άνοδος διαμορφώθηκε περίπου στο 6,6%, ενώ στη Θεσσαλονίκη έφτασε σχεδόν το 9,6%, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη ζήτηση στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Η ελληνική αγορά παρουσιάζει υψηλότερη δυναμική από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Σύμφωνα με την Eurostat, οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Ευρωπαϊκή Ένωση αυξήθηκαν περίπου κατά 53% την περίοδο 2010-2024. Το 2025 οι τιμές στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 5,5%, χαμηλότερα από τα επίπεδα της Ελλάδας, εν μέσω υψηλών επιτοκίων και οικονομικής αβεβαιότητας.
Σημαντική διαφοροποίηση παρατηρείται ανάμεσα σε νεόδμητα και παλαιά ακίνητα. Τα νεόδμητα διαμερίσματα καταγράφουν υψηλότερες τιμές, λόγω αύξησης του κόστους κατασκευής και περιορισμένης διαθεσιμότητας. Από το 2020 μέχρι σήμερα το συνολικό κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί περίπου κατά 50%, επηρεάζοντας τις τελικές τιμές πώλησης.
Οι τιμές των οικοπέδων επίσης εμφανίζουν άνοδο. Τα διαθέσιμα και πολεοδομικά ώριμα οικόπεδα είναι περιορισμένα, ιδιαίτερα σε περιοχές υψηλής ζήτησης, ενισχύοντας τη διαπραγματευτική θέση των ιδιοκτητών και οδηγώντας σε αυξήσεις τόσο στις τιμές όσο και στα ποσοστά αντιπαροχής.
Η ζήτηση για ακίνητα παραμένει ισχυρή από εγχώριους και ξένους επενδυτές, με τις καθαρές επενδύσεις στο πρώτο εννεάμηνο του 2025 να φτάνουν περίπου 1,46 δισ. ευρώ. Ο τουρισμός παίζει σημαντικό ρόλο, ενισχύοντας τις επενδύσεις σε κατοικίες και τουριστικά ακίνητα, με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις να προσφέρουν υψηλές αποδόσεις.
Παρά την επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης, η συνολική εικόνα δείχνει ότι η αγορά κατοικιών έχει φτάσει σε νέα επίπεδα τιμών. Οι αξίες παραμένουν υψηλές, δημιουργώντας πιέσεις στην προσιτότητα κατοικίας για τα ελληνικά νοικοκυριά. Η αγορά εισέρχεται σε φάση ωρίμανσης, με σταθερή ανοδική πορεία, διαφοροποιήσεις ανά περιοχή και κατηγορία ακινήτου και χωρίς ενδείξεις γενικευμένης πτώσης των τιμών.
