Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ: Εκπτώσεις, αυξήσεις και νέες κατηγορίες φορολογουμένων
Η ώρα του ΕΝΦΙΑ πλησιάζει για πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς από το νέο έτος ξεκινά η διαδικασία σύνταξης των νέων εκκαθαριστικών από την ΑΑΔΕ. Οι εκκαθαρίσεις αυτές θα είναι διαφοροποιημένες, με επτά διαφορετικές κατηγορίες ανάλογα με τις μεταβολές στην περιουσία, το οικονομικό προφίλ των φορολογούμενων και την ασφαλιστική κάλυψη των ακινήτων. Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων αξίας έως 500.000 ευρώ που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για φυσικές καταστροφές, δικαιούνται έκπτωση 20% στον φόρο, με βάση τα στοιχεία που θα στείλουν οι ασφαλιστικές εταιρίες στην ΑΑΔΕ έως τις 10 Ιανουαρίου 2024.
Από τις 7 εκατομμύρια φορολογούμενους, πάνω από 1 εκατομμύριο θα επωφεληθούν από εκπτώσεις που κυμαίνονται από 10% έως και 100%, ενώ η πλειονότητα των φορολογούμενων θα κληθεί να πληρώσει τον ίδιο φόρο με πέρυσι. Η απόφαση για τα εκκαθαριστικά προβλέπει ότι αυτά θα εκδοθούν νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά, έως το τέλος Φεβρουαρίου. Ο φόρος θα μπορεί να εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη δόση να λήγει στα τέλη Μαρτίου 2024 και την τελευταία στις 28 Φεβρουαρίου 2025.
Αναλυτική περιγραφή των κατηγοριών:
Έκπτωση 10%: Ιδιοκτήτες ακινήτων άνω των 500.000 ευρώ, οι οποίοι ασφαλίζουν τα ακίνητά τους καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024 για κινδύνους όπως σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, θα έχουν έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ. Αν η διάρκεια ασφάλισης είναι μικρότερη από 1 χρόνο, η έκπτωση προσαρμόζεται αναλογικά.
Μείωση 20%: Ιδιοκτήτες ακινήτων αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές, θα κερδίσουν 20% μείωση στον ΕΝΦΙΑ, αν η ασφάλιση έχει διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών το 2024. Εάν η ασφάλιση έχει μικρότερη διάρκεια, η μείωση προσαρμόζεται αναλογικά.
Έκπτωση 50%: Ιδιοκτήτες ακινήτων με πολύ χαμηλό οικογενειακό εισόδημα, που δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ (συν 1.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος), και με περιορισμένο ποσοστό ακίνητης περιουσίας (έως 150 τ.μ. και συνολική αξία ακινήτων έως 85.000 ευρώ για άγαμο ή 150.000 ευρώ για έγγαμο), δικαιούνται έκπτωση 50%.
Πλήρης απαλλαγή: Δεν θα πληρώσουν καθόλου φόρο οι οικογένειες με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω, καθώς και τα άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, εφόσον το οικογενειακό τους εισόδημα δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ και η επιφάνεια των ακινήτων τους δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
Ελάφρυνση φόρου: Οι φορολογούμενοι που πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα το 2024 θα δουν χαμηλότερο φόρο στον ΕΝΦΙΑ.
Αύξηση φόρου: Οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ακίνητα το 2024 (είτε μέσω αγοράς, είτε μέσω δωρεάς ή κληρονομιάς) ή τακτοποίησαν αυθαίρετα, θα κληθούν να πληρώσουν υψηλότερο φόρο.
«Πάγωμα» του λογαριασμού: Όσοι δεν προχώρησαν σε καμία αλλαγή στην περιουσία τους το 2024 θα κληθούν να πληρώσουν τον ίδιο φόρο με το 2023.
Αυτές οι διαφορές στον ΕΝΦΙΑ έρχονται σε μια εποχή που το σύστημα θα εξετάσει με μεγαλύτερη προσοχή τις αλλαγές στην ακίνητη περιουσία και τις ασφαλιστικές καλύψεις, προκειμένου να εφαρμόσει πιο διαφοροποιημένες εκκαθαρίσεις, δίνοντας συγκεκριμένες εκπτώσεις ή αυξήσεις στον φόρο.
