Αναγκαία επικαιροποίηση του Ε9 πριν την έκδοση ΕΝΦΙΑ: Πώς να αποφύγετε λάθη και επιπλέον χρεώσεις
Οι φορολογούμενοι έχουν λιγότερο από μία εβδομάδα για να προχωρήσουν στην επικαιροποίηση των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας τους στην πλατφόρμα Ε9, καθώς η προθεσμία για την υποβολή των διορθώσεων λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2025. Αν δεν πραγματοποιηθούν οι απαραίτητες τροποποιήσεις μέχρι την καταληκτική αυτή ημερομηνία, υπάρχει κίνδυνος να προκύψουν επιπλέον χρεώσεις στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Ο νέος λογαριασμός του φόρου ακινήτων αναμένεται σύντομα και θα εκδοθεί με βάση τα δεδομένα που θα καταχωρηθούν στο Ε9 πριν κλείσει η πλατφόρμα.
Οποιαδήποτε αλλαγή στην ακίνητη περιουσία, όπως αγορές, πωλήσεις, γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές ή τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, πρέπει να δηλωθεί άμεσα μέσω της πλατφόρμας Ε9. Οι φορολογούμενοι πρέπει επίσης να ενημερώσουν τις πληροφορίες σχετικά με αποθήκες, θέσεις στάθμευσης, ορόφους, τετραγωνικά μέτρα, ποσοστά συνιδιοκτησίας και κυριότητας, προκειμένου να αποφευχθούν άδικες επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ.
Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας υποβολής και των διορθώσεων, θα ξεκινήσει η αντίστροφη μέτρηση για την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, με τα εκκαθαριστικά να εκδίδονται στις αρχές Μαρτίου 2025. Ο φόρος θα καταβληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, σύμφωνα με το νέο σύστημα πληρωμών.
Πώς να κάνετε τις διορθώσεις στο Ε9: Βήμα προς βήμα οδηγίες
Εισέλθετε στην πλατφόρμα του Περιουσιολογίου και επιλέξτε το έτος που επιθυμείτε να υποβάλετε δήλωση Ε9.
Επιλέξτε “Δημιουργία δήλωσης Ε9” για να ξεκινήσετε τις τροποποιήσεις στην περιουσιακή σας κατάσταση.
Θα έχετε τη δυνατότητα να εισαγάγετε, να μεταβάλλετε ή να διαγράψετε ακίνητα από τα πεδία 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
Εάν εισαγάγετε νέο ακίνητο, συμπληρώστε όλα τα απαιτούμενα πεδία, όπως τα τετραγωνικά μέτρα, το είδος του εμπράγματου δικαιώματος και το ποσοστό συνιδιοκτησίας.
Κάντε γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου για ακριβή καταγραφή της θέσης του.
Αν τροποποιείτε υπάρχον ακίνητο, ενημερώστε μόνο τα στοιχεία που χρειάζονται διόρθωση.
Συμπληρώστε τον αριθμό παροχής ρεύματος για τα ακίνητα που διαχειρίζεστε.
Για εισαγωγή, μεταβολή ή διαγραφή ακινήτου, συμπληρώστε τα πεδία που αφορούν τα στοιχεία των συμβολαίων (αριθμός, ημερομηνία και ΑΦΜ συμβολαιογράφου), καθώς και τα στοιχεία διαθήκης, αν υπάρχουν.
Ελέγξτε τη διαμόρφωση της περιουσιακής σας κατάστασης και επιλέξτε την οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9.
Αποφύγετε τα λάθη που αυξάνουν τον ΕΝΦΙΑ
Σημαντικό είναι ότι οι διορθώσεις στην πλατφόρμα Ε9 γίνονται χωρίς επιβολή προστίμου των 100 ευρώ, ενώ οι φοροτεχνικοί συστήνουν σε όλους τους κατόχους ακινήτων ή εμπράγματων δικαιωμάτων (ψιλή ή πλήρης κυριότητα, επικαρπία) να ελέγξουν την περιουσιακή τους κατάσταση πριν λήξει η προθεσμία.
Ο έλεγχος στο Περιουσιολόγιο μπορεί να αποκαλύψει λάθη, όπως ανακριβή τετραγωνικά μέτρα, λανθασμένο ποσοστό κυριότητας, λάθος όροφο ή ακόμα και ανακριβή στοιχεία παροχής ηλεκτρικού ρεύματος. Μια μικρή διόρθωση στο Ε9 μπορεί να έχει σημαντικό αντίκτυπο στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ, καθώς προσφέρονται εκπτώσεις που φτάνουν έως και 90% για ορισμένες κατηγορίες ακινήτων.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στα εξής σημεία:
Αποθήκες και θέσεις στάθμευσης: Αυτοί οι βοηθητικοί χώροι φορολογούνται με έκπτωση 90%.
Ημιτελή κτίσματα: Υποβάλλονται σε έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ.
Εμπράγματα δικαιώματα: Αν δεν καταχωρηθεί ή καταχωρηθεί λανθασμένο είδος εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται πλήρως κυριότητας του φορολογούμενου, με συνέπεια να επιβαρύνεται με το σύνολο του φόρου.
Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Σε περίπτωση απουσίας αναφοράς, το ποσοστό συνιδιοκτησίας θεωρείται 100%.
Όροφος: Αν δεν αναφέρεται, το ακίνητο θα καταχωρηθεί στον έκτο όροφο, με τον υψηλότερο συντελεστή ΕΝΦΙΑ.
Έτος άδειας: Πρέπει να αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και όχι το έτος αποπεράτωσης του ακινήτου, καθώς η παλαιότητα μειώνει τη τιμή ζώνης και το φόρο.
Η επικαιροποίηση του Ε9 είναι κρίσιμη για τη σωστή υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ και την αποφυγή περιττών επιβαρύνσεων.
