Ανακαινίζω 2026: Δεύτερη ευκαιρία για χιλιάδες ιδιοκτήτες

Μια δεύτερη δυνατότητα ένταξης στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω 2026» αποκτούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, μετά τις διορθώσεις που εισάγει νέα κοινή υπουργική απόφαση στα αρχικά κριτήρια επιλεξιμότητας.

Οι αλλαγές επικεντρώνονται σε δύο κατηγορίες πολιτών που είχαν βρεθεί εκτός χρηματοδότησης: στους ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών με ενεργή παροχή ηλεκτρικού ρεύματος και σε όσους διαθέτουν περιορισμένο ποσοστό κυριότητας ή επικαρπίας σε ακίνητα με πολλούς συνιδιοκτήτες.

Η αναθεώρηση των όρων αποτελεί ουσιαστική παραδοχή ότι το αρχικό πλαίσιο είχε αποκλείσει μεγάλο αριθμό ενδιαφερομένων, ακόμη και όταν τα ακίνητά τους παρέμεναν στην πράξη ακατοίκητα ή είχαν περιέλθει σε περισσότερα πρόσωπα μέσω κληρονομιάς και οικογενειακών μεταβιβάσεων.

Νέο όριο κατανάλωσης για τις κλειστές κατοικίες

Η σημαντικότερη παρέμβαση αφορά τα σπίτια που παραμένουν κενά, χωρίς να έχει διακοπεί η ηλεκτροδότησή τους. Με το προηγούμενο καθεστώς, η ενεργή παροχή ρεύματος δημιουργούσε εμπόδια στην απόδειξη ότι μία κατοικία δεν χρησιμοποιείται, ακόμη και όταν η κατανάλωση ήταν ελάχιστη.

Το συνολικό επιτρεπόμενο όριο κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας αυξάνεται πλέον από τις 50 στις 100 κιλοβατώρες για τα έτη 2024 και 2025, με βάση τα στοιχεία που τηρεί ο ΔΕΔΔΗΕ.

Για το χρονικό διάστημα από την 1η Ιανουαρίου 2026 έως την ημερομηνία κατάθεσης της αίτησης θα εφαρμόζεται αντίστοιχο αναλογικό όριο. Η ρύθμιση επιτρέπει να θεωρούνται κλειστά περισσότερα ακίνητα στα οποία υπήρξε περιορισμένη κατανάλωση για λόγους συντήρησης, ελέγχου ή άλλης περιστασιακής χρήσης.

Η προηγούμενη πρόβλεψη αποδείχθηκε υπερβολικά περιοριστική, καθώς εξίσωνε ουσιαστικά την ύπαρξη ενεργής σύνδεσης με την κατοίκηση. Η νέα απόφαση επιχειρεί να διορθώσει αυτή τη στρέβλωση και να επαναφέρει στο πρόγραμμα κατοικίες που είχαν αποκλειστεί για καθαρά τεχνικούς λόγους.

Στο 20% το ελάχιστο ποσοστό συνιδιοκτησίας

Η δεύτερη μεγάλη αλλαγή αφορά τα ακίνητα που ανήκουν σε περισσότερους ιδιοκτήτες. Το ελάχιστο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας που απαιτείται για τη συμμετοχή στο «Ανακαινίζω 2026» μειώνεται από το 50% στο 20%.

Η μείωση διευκολύνει κυρίως τις περιπτώσεις κατοικιών που έχουν κατανεμηθεί μεταξύ συγγενών έπειτα από κληρονομιά, γονική παροχή ή άλλη οικογενειακή μεταβίβαση. Με το αρχικό όριο, πολλοί συνιδιοκτήτες δεν μπορούσαν να υποβάλουν αίτηση, παρότι διέθεταν νόμιμο εμπράγματο δικαίωμα στο ακίνητο.

Με το νέο ποσοστό ανοίγει ο δρόμος για τη χρηματοδότηση εργασιών ανακαίνισης σε περισσότερες κατοικίες, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι υπόλοιπες απαιτήσεις του προγράμματος.

Οι επιλέξιμες δαπάνες, η διαδικασία υποβολής των αιτήσεων και οι υποχρεώσεις των δικαιούχων δεν μεταβάλλονται. Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας εξακολουθεί να εκδίδεται ψηφιακά μέσω της ειδικής πλατφόρμας.

Μέχρι σήμερα, περισσότεροι από 250.000 ενδιαφερόμενοι έχουν επισκεφθεί την πλατφόρμα, ενώ έχουν εκδοθεί περίπου 61.000 Βεβαιώσεις Επιλεξιμότητας. Η μεγάλη απόσταση ανάμεσα στις επισκέψεις και στις βεβαιώσεις αποτυπώνει το εύρος των αποκλεισμών που προκάλεσαν τα αρχικά κριτήρια.

Για τις κλειστές κατοικίες, η προθεσμία έκδοσης της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας παρατείνεται έως τις 31 Αυγούστου 2026. Για τις υπόλοιπες κατοικίες διατηρείται ως καταληκτική ημερομηνία η 31η Ιουλίου 2026.

Οι διορθώσεις εντάσσονται στο ευρύτερο κυβερνητικό στεγαστικό πρόγραμμα, συνολικού προϋπολογισμού άνω των 6,5 δισ. ευρώ. Δηλωμένος στόχος είναι η ανακαίνιση και επαναφορά περισσότερων κλειστών κατοικιών στην αγορά, ώστε να αυξηθεί η προσφορά διαθέσιμης στέγης.

Η αποτελεσματικότητα της παρέμβασης θα κριθεί από το πόσα ακίνητα θα ανακαινιστούν πραγματικά και θα διατεθούν για κατοίκηση. Η διεύρυνση των δικαιούχων διορθώνει σοβαρές αστοχίες του αρχικού σχεδιασμού, χωρίς από μόνη της να εγγυάται ότι οι κλειστές κατοικίες θα επιστρέψουν άμεσα στη στεγαστική αγορά.