Μέσα στον Μάιο αναμένεται να ενεργοποιηθεί το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», με στόχο την επανένταξη χιλιάδων κλειστών κατοικιών στην αγορά, αλλά και την ουσιαστική ενίσχυση ιδιοκατοικούμενων ακινήτων που χρειάζονται εκτεταμένες παρεμβάσεις. Σύμφωνα με όσα έχει δηλώσει ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης, οι συζητήσεις με τις Βρυξέλλες έχουν ολοκληρωθεί και, αμέσως μετά την ολοκλήρωση του κύκλου του «Εξοικονομώ», ανοίγει ένα πρόγραμμα που, για πρώτη φορά σε ευρωπαϊκό επίπεδο, δεν περιορίζεται αποκλειστικά σε ενεργειακές παρεμβάσεις, αλλά χρηματοδοτεί τη συνολική ανακαίνιση κατοικιών.
Το «Ανακαινίζω» απευθύνεται τόσο σε ανοιχτά όσο και σε κλειστά ακίνητα σε ολόκληρη τη χώρα και συγκροτείται σε δύο υποχρεωτικά σκέλη, τα οποία λειτουργούν συμπληρωματικά.
Δύο σκέλη, μία ενιαία ανακαίνιση
Το πρώτο σκέλος αφορά την ανακαίνιση και καλύπτει γενικές και λειτουργικές εργασίες, όπως παρεμβάσεις στατικότητας, αναβάθμιση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, ενίσχυση τοιχοποιίας, αντικατάσταση δαπέδων, πλήρη ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας, βαψίματα και αποκατάσταση φθορών. Το δεύτερο σκέλος αφορά την ενεργειακή αναβάθμιση και περιλαμβάνει ήπιες παρεμβάσεις, χωρίς τις αυστηρές προϋποθέσεις που χαρακτηρίζουν τα προγράμματα τύπου «Εξοικονομώ».
Και τα δύο σκέλη είναι υποχρεωτικά. Η ανακαίνιση θα πρέπει να απορροφά από το 60% έως το 80% του συνολικού προϋπολογισμού της αίτησης, ενώ οι ενεργειακές παρεμβάσεις θα αντιστοιχούν στο υπόλοιπο 20% έως 40%. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η αναβάθμιση της κατοικίας κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κλάση, από Γ έως Η, με την έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης πριν και μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.
Στο ενεργειακό σκέλος περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, η αντικατάσταση παλαιών κουφωμάτων με θερμομονωτικά, η εγκατάσταση ή αναβάθμιση ηλιακού θερμοσίφωνα ή άλλου συστήματος ΑΠΕ για ζεστό νερό χρήσης, η αντικατάσταση συστημάτων θέρμανσης και ψύξης με αντλία θερμότητας ή λέβητα βιομάζας, καθώς και στοχευμένες παρεμβάσεις θερμομόνωσης σε ταράτσες ή δώματα. Από το σύνολο των ενεργειακών παρεμβάσεων θα πρέπει να υλοποιούνται τουλάχιστον τρεις, εκ των οποίων οι δύο υποχρεωτικά θα ανήκουν στις βασικές παρεμβάσεις χαμηλής τεχνικής δυσκολίας, ώστε να διασφαλίζεται ουσιαστική αναβάθμιση χωρίς υπέρμετρο κόστος.
Ποιοι δικαιούνται και με ποιους όρους
Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος εκτιμάται στα 500 εκατ. ευρώ, με στόχο την ανακαίνιση 15.000 έως 20.000 κατοικιών, κυρίως παλαιών διαμερισμάτων των δεκαετιών του ’80 και του ’90. Επιλέξιμα θεωρούνται ακίνητα με οικοδομική άδεια έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, νόμιμα υφιστάμενα, με επιφάνεια έως 120 τ.μ.
Η ανώτατη επιχορήγηση φτάνει τις 36.000 ευρώ, υπολογιζόμενη ανά τετραγωνικό μέτρο, με πλαφόν τα 300 ευρώ/τ.μ., ενώ τυχόν υπερβάσεις δεν καλύπτονται. Το βασικό ποσοστό ενίσχυσης ανέρχεται στο 80%, με προσαύξηση 5% για νησιωτικές και ορεινές περιοχές και επιπλέον 5% για τρίτεκνους, πολύτεκνους και νοικοκυριά ΑμεΑ. Οι προσαυξήσεις είναι σωρευτικές, επιτρέποντας την κάλυψη έως και του 90% του συνολικού κόστους.
Δεν προβλέπεται ηλικιακό όριο για τον αιτούντα ούτε περιορισμός στον αριθμό αιτήσεων ανά ιδιοκτήτη, καθώς βασική επιδίωξη του προγράμματος είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Τα κλειστά ακίνητα που θα ενταχθούν θα πρέπει, μετά την ανακαίνιση, είτε να κατοικηθούν από τον ιδιοκτήτη είτε να εκμισθωθούν με μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον πέντε έτη. Αντίστοιχα, τα ήδη κατοικούμενα ακίνητα οφείλουν να παραμείνουν κύρια κατοικία για το ίδιο διάστημα.
Ρητά απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb για πέντε χρόνια από την ολοκλήρωση της πράξης. Τα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται έως 25.000 ευρώ για άγαμο και έως 35.000 ευρώ για έγγαμο χωρίς παιδιά, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί, ενώ ειδικές προβλέψεις ισχύουν για τα μονογονεϊκά νοικοκυριά. Τα όρια αφορούν το οικογενειακό εισόδημα και διευρύνουν σημαντικά τον κύκλο των δυνητικών δικαιούχων.
