Αναπροσαρμογή ενοικίου: Τι πρέπει να γνωρίζετε

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) εξέδωσε ανακοίνωση, παρέχοντας λεπτομερείς διευκρινίσεις σχετικά με το νομικό πλαίσιο που διέπει την αναπροσαρμογή των μισθωμάτων κατοικίας. Στόχος είναι η πλήρης ενημέρωση των ενοικιαστών για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους, αποσαφηνίζοντας τις συνθήκες υπό τις οποίες μια αύξηση ενοικίου είναι νόμιμη.

Οι βασικοί κανόνες για την αύξηση του ενοικίου

Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, η δυνατότητα αναπροσαρμογής του μισθώματος δεν είναι αυτονόητη, αλλά εξαρτάται αποκλειστικά από τους όρους που έχουν συμφωνηθεί και αποτυπωθεί στη μισθωτική σύμβαση. Ειδικότερα, εάν η σύμβαση παραπέμπει στην ετήσια μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ), τότε το ποσοστό της μεταβολής αυτής αποτελεί και το ποσοστό της επιτρεπόμενης αναπροσαρμογής. Σε περίπτωση που η σύμβαση ορίζει ένα συγκεκριμένο ποσοστό, για παράδειγμα 4%, τότε αυτό το ποσοστό εφαρμόζεται αυστηρά. Αντίθετα, αν η σύμβαση δεν περιέχει καμία απολύτως αναφορά σε όρο αναπροσαρμογής, ο ιδιοκτήτης δεν έχει νόμιμο δικαίωμα να προχωρήσει σε μονομερή αύξηση του μισθώματος.

Μια σημαντική εξαίρεση αφορά τις συμβάσεις με διάρκεια μικρότερη της τριετίας. Σε αυτές τις περιπτώσεις, εάν δεν υπάρχει ρητή συμφωνία για την αναπροσαρμογή του μισθώματος για το υπόλοιπο διάστημα έως τη συμπλήρωση της τριετίας, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό ίσο με το 75% του τιμάριθμου του κόστους ζωής. Το ποσοστό αυτό καθορίζεται από την Τράπεζα της Ελλάδος για τους δώδεκα μήνες που προηγούνται της αύξησης. Υπενθυμίζεται ότι οι μισθώσεις κατοικίας έχουν υποχρεωτική τριετή διάρκεια, ανεξάρτητα από το χρονικό διάστημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο.

Συμβουλές και δικαιώματα για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Η ΕΕΚΕ τονίζει ότι η διαπραγμάτευση μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή είναι πάντα εφικτή και αποτελεί την καλύτερη οδό για την επίτευξη αμοιβαία αποδεκτής λύσης. Οι ενοικιαστές καλούνται να ελέγχουν προσεκτικά τη σύμβασή τους, αναζητώντας όρους που αναφέρονται είτε στον ΔΤΚ είτε σε συγκεκριμένο ποσοστό αύξησης. Σε περίπτωση απουσίας τέτοιων όρων, οποιαδήποτε αύξηση είναι παράνομη, εκτός εάν συντρέχουν έκτακτες και απρόβλεπτες περιστάσεις που δικαιολογούν μια απρόοπτη μεταβολή των συνθηκών.

Πριν από κάθε αναπροσαρμογή, συνιστάται η επικοινωνία μεταξύ των δύο μερών. Ο ετήσιος έλεγχος του ΔΤΚ, ο οποίος δημοσιεύεται στον ιστότοπο της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), κρίνεται απαραίτητος. Σε περίπτωση διαφωνίας με την προτεινόμενη αλλαγή, η αναζήτηση νομικής συμβουλής είναι η ενδεδειγμένη ενέργεια για την προάσπιση των δικαιωμάτων του ενοικιαστή.