Αναβαθμίσεις οίκων και άνοδος ζήτησης ακινήτων

Η πρόσφατη βελτίωση της πιστοληπτικής εικόνας της Ελλάδας από τους διεθνείς οίκους αξιολόγησης αποτελεί κομβικό σημείο για την ενίσχυση της εμπιστοσύνης των ξένων επενδυτών στην ελληνική αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τον πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο της Greece Sotheby's International Realty, Σάββα Σαββαΐδη. Η τοποθέτηση αυτή έρχεται ως απάντηση στις τελευταίες αποφάσεις των οίκων, οι οποίες αποτυπώνουν τη σταδιακή αποκατάσταση της αξιοπιστίας της ελληνικής οικονομίας.

Ειδικότερα, την Παρασκευή 18 Σεπτεμβρίου, η Ελλάδα βρέθηκε στο επίκεντρο δύο σημαντικών αξιολογήσεων. Ο οίκος Scope Ratings προχώρησε σε αναβάθμιση της πιστοληπτικής ικανότητας της χώρας σε BBB+ από BBB, διατηρώντας σταθερές προοπτικές. Παράλληλα, η Moody's Ratings αναβάθμισε τις προοπτικές της ελληνικής οικονομίας σε θετικές, διατηρώντας την αξιολόγηση στο Baa3. Οι κινήσεις αυτές σηματοδοτούν μια θετική δυναμική για τη χώρα, με άμεσο αντίκτυπο στο επενδυτικό κλίμα.

Η Scope Ratings αιτιολόγησε την απόφασή της επικαλούμενη την ταχεία αποκλιμάκωση του λόγου του δημόσιου χρέους προς το ΑΕΠ, καθώς και την ενίσχυση της δημοσιονομικής βιωσιμότητας. Συγκεκριμένα, αναφέρθηκε στα πρωτογενή πλεονάσματα, στις διαρθρωτικές βελτιώσεις στη φορολογική διοίκηση και στη συνετή δημοσιονομική διαχείριση ως βασικούς παράγοντες που στηρίζουν την αναβάθμιση. Από την πλευρά της, η Moody's επισήμανε ότι οι μεταρρυθμίσεις ενισχύουν την οικονομική και δημοσιονομική ανθεκτικότητα της χώρας σε μεγαλύτερο βαθμό από ό,τι είχε αρχικά εκτιμηθεί, γεγονός που δικαιολογεί τη βελτίωση των προοπτικών.

Στην ίδια ανάλυση γίνεται εκτενής αναφορά στην πορεία βασικών μακροοικονομικών μεγεθών, τα οποία ενισχύουν την εικόνα της ελληνικής οικονομίας. Οι αποδόσεις των ελληνικών ομολόγων βρίσκονται πλέον χαμηλότερα από εκείνες της Γαλλίας, της Ιταλίας και των ΗΠΑ, ενώ ο λόγος του ελληνικού δημόσιου χρέους προς το ΑΕΠ αναμένεται να υποχωρήσει φέτος κάτω από το αντίστοιχο επίπεδο της Ιταλίας. Επιπλέον, το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει την πρόωρη αποπληρωμή περίπου 13 δισ. ευρώ χρέους που προέρχεται από την περίοδο των προγραμμάτων διάσωσης, με ορίζοντα το 2026, κίνηση που αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω την αξιοπιστία της χώρας στις διεθνείς αγορές.

Ο κ. Σαββαΐδης εστιάζει ιδιαίτερα στις επιπτώσεις που μπορεί να έχει η βελτίωση της πιστοληπτικής εικόνας της χώρας στην αγορά πολυτελών ακινήτων, τονίζοντας ότι πρόκειται για έναν τομέα όπου η εμπιστοσύνη των επενδυτών μεταφράζεται άμεσα σε κινητικότητα και ζήτηση. Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει, «Η πιστοληπτική αξιολόγηση μιας χώρας είναι το πρώτο στοιχείο που εξετάζει ένας διεθνής επενδυτής όταν κατανέμει κεφάλαια. Όταν αναβαθμίζεται η αξιολόγηση της Ελλάδας, κάθε συζήτηση για ελληνικά περιουσιακά στοιχεία ξεκινά από ισχυρότερη βάση και η αγορά κατοικίας είναι το πεδίο όπου αυτή η εμπιστοσύνη γίνεται περισσότερο απτή».

Ο ίδιος επισημαίνει ότι οι κρατικές πιστοληπτικές αξιολογήσεις επηρεάζουν καθοριστικά το κόστος κεφαλαίου, τη διάθεση των private banks να χρηματοδοτήσουν διασυνοριακές αγορές, αλλά και το πλαίσιο κινδύνου βάσει του οποίου τα family offices κατανέμουν κεφάλαια σε πραγματικά περιουσιακά στοιχεία. Πρόκειται για παράγοντες που λειτουργούν πολλαπλασιαστικά, καθώς ενισχύουν τη ρευστότητα και διευκολύνουν τις μεγάλες επενδύσεις σε ακίνητα υψηλής αξίας.

Σύμφωνα με στοιχεία της Greece Sotheby's International Realty που παραθέτει ο κ. Σαββαΐδης, η συνολική εκφρασμένη ζήτηση από υποψήφιους αγοραστές έφθασε τα 6,11 δισ. ευρώ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, σημειώνοντας αύξηση 35% σε ετήσια βάση. Η ζήτηση από Βρετανούς αγοραστές αυξήθηκε κατά 60%, ενώ οι αγοραστές χωρίς φορολογική κατοικία στην Ελλάδα αντιπροσώπευσαν το 29% των συναλλαγών στην ανώτερη κατηγορία της αγοράς. Τα στοιχεία αυτά καταδεικνύουν τη δυναμική της ελληνικής αγοράς πολυτελών ακινήτων και την προσέλκυση διεθνών κεφαλαίων.

Παράλληλα, σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, η κατηγορία των ultra-luxury ακινήτων αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ αντιπροσώπευσε το 70% της συνολικής αξίας της ζήτησης, γεγονός που αναδεικνύει την προτίμηση των επενδυτών σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών. Ο κ. Σαββαΐδης σχολιάζει σχετικά: «Αυτό που επισημοποίησαν οι οίκοι αξιολόγησης την Παρασκευή, εμείς το βλέπουμε καθημερινά στα δικά μας στοιχεία: τα 6,11 δισ. ευρώ εκδηλωμένου αγοραστικού ενδιαφέροντος το πρώτο εξάμηνο του 2026, αυξημένα κατά 35% σε ετήσια βάση, αντανακλούν την ίδια εμπιστοσύνη στην πορεία της Ελλάδας — μια εμπιστοσύνη που καταγράφηκε στη ζήτηση πριν αποτυπωθεί στις αξιολογήσεις».

Στην τοποθέτησή του, ο κ. Σαββαΐδης εκτιμά ακόμη ότι, εφόσον οι δημοσιονομικές επιδόσεις συνεχίσουν να υπερβαίνουν τους στόχους, η περαιτέρω βελτίωση της πιστοληπτικής αξιολόγησης της χώρας μπορεί να ενισχύσει την επανατιμολόγηση του ελληνικού κινδύνου και τα θεμελιώδη μεγέθη που στηρίζουν τις αξίες των prime και trophy ακινήτων. Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα την περαιτέρω άνοδο των τιμών και την προσέλκυση ακόμη περισσότερων επενδυτών.

Τέλος, σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται από την έκθεση The State of Greek Luxury Property at Mid-Year 2026, οι ολοκληρωμένες συναλλαγές της Greece Sotheby's International Realty από το 2016 ανέρχονται συνολικά σε 650 εκατ. ευρώ, αποδεικνύοντας τη σταθερή δραστηριότητα και την εμπιστοσύνη των αγοραστών στην ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων.