Άνοδος βραχυχρόνιων μισθώσεων παρά τα μέτρα

Παρά τους νέους φορολογικούς κανόνες και τις απαγορεύσεις που τέθηκαν σε ισχύ από την 1η ιανουαρίου 2025 στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η προσφορά ακινήτων συνεχίζει να αυξάνεται, όπως καταδεικνύει η πρώτη απογραφή της ελστατ που αξιοποίησε και τα στοιχεία του «μητρώου ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης» της ΑΑΔΕ, σύμφωνα με την οποία στο τέλος του 2024 τα ακίνητα τύπου Airbnb έφτασαν τις 207.572 καταχωρίσεις, εκ των οποίων 59.793 στην αττική.
Η δυναμική αυτή διατηρείται και φέτος, με τις εκτιμήσεις να κάνουν λόγο για περίπου 250.000 «δεσμευμένα» ακίνητα μέχρι το τέλος του έτους, γεγονός που υποδηλώνει ότι, παρά τους περιορισμούς, πολλοί ιδιοκτήτες εξακολουθούν να προτιμούν τις πλατφόρμες λόγω υψηλότερων αποδόσεων σε σχέση με τη μακροχρόνια μίσθωση.

Με το στεγαστικό πρόβλημα να παραμένει οξύ ειδικά στο Λεκανοπέδιο της Αττικής, όπου τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί τα τελευταία χρόνια χωρίς σαφείς ενδείξεις αποκλιμάκωσης, θεωρείται δεδομένη η παράταση των απαγορεύσεων για νέες καταχωρίσεις Airbnb στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα του κέντρου της Αθήνας, ενώ εξετάζεται και γεωγραφική επέκταση των περιορισμών, καθώς από την 1η ιανουαρίου 2025, όταν ουσιαστικά πάγωσαν οι εγγραφές στο μητρώο για την «καρδιά» της πόλης, παρατηρήθηκε μετατόπιση αιτήσεων σε γειτνιάζουσες περιοχές και ένταση του φαινομένου σε πολλές τουριστικές ζώνες της χώρας, με ενδεικτικό παράδειγμα την περιφέρεια νοτίου αιγαίου που καταγράφει 29.568 καταχωρίσεις και κατατάσσεται δεύτερη πανελλαδικά, πάνω από την Κεντρική Μακεδονία και τη Θεσσαλονίκη με 26.280 ακίνητα.

Από την 1η οκτωβρίου 2025 τίθενται σε εφαρμογή πρόσθετοι κανόνες για τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, οι οποίοι προβλέπουν ότι τα διαμερίσματα πρέπει να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα, να συνοδεύονται από υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη και να είναι εξοπλισμένα με πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό και σαφείς ενδείξεις σήμανσης διαφυγής, ενώ επιπλέον απαιτείται πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης προβλέπονται επιτόπιοι έλεγχοι στον δηλωμένο χώρο μίσθωσης από υπαλλήλους του υπουργείου τουρισμού, με δυνατότητα μικτών κλιμακίων μαζί με την ΑΑΔΕ για ταυτόχρονη επιβεβαίωση φορολογικών υποχρεώσεων, ενώ τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν τον έλεγχο ο διαχειριστής ενημερώνεται για να προσκομίσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά και, όπου απαιτείται, οι ελεγκτές μπορούν να ζητήσουν τη συνδρομή της ελληνικής αστυνομίας.

Σε περίπτωση άρνησης εισόδου στο ακίνητο, μη τήρησης προδιαγραφών ή μη συμμόρφωσης του διαχειριστή, επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο σε επανέλεγχο εντός έτους διπλασιάζεται στα 10.000 ευρώ και για κάθε επόμενη ίδια παράβαση τετραπλασιάζεται στα 20.000 ευρώ, στέλνοντας σαφές μήνυμα αυστηρής εποπτείας σε μια αγορά που παραμένει ιδιαίτερα δραστήρια παρά τους κανόνες.