Αντίστροφη μέτρηση για επιστροφή ενοικίου

Χιλιάδες νοικοκυριά μπαίνουν στην τελική ευθεία για την επιστροφή ενός ενοικίου και καλούνται έως τις 30 σεπτεμβρίου 2025 να έχουν τακτοποιήσει κάθε εκκρεμότητα με την εφορία, διαφορετικά κινδυνεύουν να χάσουν ενίσχυση που φτάνει έως 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο.
Οι ενοικιαστές πρέπει να ελέγξουν τη φετινή φορολογική δήλωση και συγκεκριμένα τον κωδικό 081, όπου αναγράφεται ο αριθμός μισθωτηρίου της κύριας κατοικίας, διότι αν ο κωδικός είναι συμπληρωμένος δεν απαιτείται καμία ενέργεια και η επιστροφή θα καταβληθεί αυτόματα έως το τέλος νοεμβρίου.
Αν ο κωδικός είναι κενός χρειάζεται τροποποιητική δήλωση με συμπλήρωση του αριθμού μισθωτηρίου που αντιστοιχεί στη μίσθωση του 2024, ενώ σύμφωνα με τις πληροφορίες η ααδε θα αναζητήσει ηλεκτρονικά τον αριθμό ακόμη και αν δεν δηλωθεί, ώστε να προχωρήσει η διαδικασία.
Υπενθυμίζεται ότι ο αριθμός πρέπει να αφορά την τελευταία ανανέωση της σύμβασης, με εξαίρεση το 2025, και ότι αν η πιο πρόσφατη ανανέωση έγινε το 2024 αυτός είναι ο αριθμός που θα χρησιμοποιηθεί για την επιδότηση, κάτι που ισχύει και για όσους έλαβαν προεκκαθαρισμένες δηλώσεις και οφείλουν να επιβεβαιώσουν πως τα στοιχεία μισθωτηρίου και το ποσό ενοικίου ανταποκρίνονται στο πραγματικό μίσθωμα.

Το ύψος της επιστροφής προκύπτει αυτόματα από τη φορολογική δήλωση του μισθωτή, όπως αυτή έχει οριστικοποιηθεί έως τις 30 σεπτεμβρίου 2025, και φτάνει έως 800 ευρώ για κύρια κατοικία με πρόσθετα 50 ευρώ ανά παιδί, άρα για τετραμελή οικογένεια το επίδομα δύναται να ανέλθει έως 900 ευρώ, ενώ για φοιτητική στέγη η επιστροφή ανέρχεται έως 800 ευρώ.
Η χορήγηση της ενίσχυσης γίνεται με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, όπου για άγαμους το εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 20.000 ευρώ, για έγγαμους ή με σύμφωνο συμβίωσης το όριο είναι 28.000 ευρώ με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά τέκνο, και για μονογονεϊκές οικογένειες 31.000 ευρώ με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του πρώτου.
Ως προς την περιουσία, η συνολική αξία δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος, ενώ για την επιστροφή ενοικίου σε φοιτητική κατοικία δεν εφαρμόζεται περιουσιακό όριο.

Όσοι δηλώσουν ανακριβή στοιχεία θα κληθούν να επιστρέψουν ολόκληρο το ποσό της επιδότησης εντόκως με επιτόκιο 8,76% και θα αποκλειστούν από το μέτρο για τρία έτη, με τις κυρώσεις να ενεργοποιούνται άμεσα μετά τη διαπίστωση της παράβασης.
Από την 1η ιανουαρίου 2026 αλλάζει ο κανόνας πληρωμών, καθώς οι ενοικιαστές που συνεχίζουν να εξοφλούν το μίσθωμα σε μετρητά θα χάνουν την επιδότηση ακόμη και αν πληρούν τα υπόλοιπα κριτήρια, ενώ οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν «στο χέρι» θα χάνουν την έκπτωση φόρου 5% στα εισοδήματα από μισθώματα, πράγμα που σημαίνει ότι για παράδειγμα εισόδημα 12.000 ευρώ θα φορολογείται στο σύνολό του και όχι στα 11.400 ευρώ.
Για τις επιχειρήσεις ορίζεται ότι επαγγελματικά ενοίκια που καταβάλλονται σε μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται φορολογικά ως δαπάνη, γεγονός που καθιστά κρίσιμη τη διενέργεια πληρωμών αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος από το νέο έτος