Όλο και περισσότερα παλαιά ακίνητα, από αποθήκες και εγκαταλελειμμένα καπνεργοστάσια έως ανενεργά βιομηχανικά συγκροτήματα, αποκτούν τα τελευταία χρόνια νέα ζωή, μετατρεπόμενα σε πολυτελή συγκροτήματα μεικτής χρήσης ή premium κατοικίες. Τα κτίρια που για δεκαετίες έμοιαζαν με αστικά «φαντάσματα» δίνουν τη θέση τους σε σύγχρονες κατοικίες, ξενοδοχεία, γραφεία και εμπορικούς χώρους, συμβάλλοντας στην αναζωογόνηση ολόκληρων περιοχών και διαμορφώνοντας μια κυρίαρχη τάση στην ελληνική αγορά real estate.
Από τους πρωτοπόρους των αστικών αναπλάσεων συγκαταλέγεται η Dimand, η οποία από το 2016 επενδύει συστηματικά στη μετατροπή παλαιών ακινήτων σε σύγχρονες αναπτύξεις. Ορόσημο για την πορεία της αποτέλεσε η αξιοποίηση των πρώην εγκαταστάσεων της καπνοβιομηχανίας Παπαστράτος στον Πειραιά, όπου μέσα σε πέντε χρόνια δημιουργήθηκε το Piraeus Port Plaza, επένδυση άνω των 116 εκατ. ευρώ. Σήμερα, στο συγκρότημα εργάζονται περίπου 7.500 άνθρωποι, φιλοξενούνται μεγάλες επιχειρήσεις και πολυεθνικές, ενώ η περιοχή του Αγίου Διονυσίου έχει αποκτήσει νέο αστικό χαρακτήρα, με σύγχρονες υποδομές και αναβαθμισμένο δημόσιο χώρο.
Στη Θεσσαλονίκη, η ίδια εταιρεία έχει αναλάβει τη μεγάλη ανάπλαση του ιστορικού συγκροτήματος ΦΙΞ, με στόχο τη δημιουργία ενός σύγχρονου πόλου μικτών χρήσεων. Το έργο εκτείνεται σε περίπου 25 στρέμματα και περιλαμβάνει την αποκατάσταση τριών διατηρητέων συγκροτημάτων, την κατασκευή δύο νέων κτιρίων, 96 κατοικίες και ξενοδοχείο πέντε αστέρων με 153 δωμάτια. Στον σχεδιασμό προβλέπονται χώροι πολιτισμού, εστίασης, εμπορίου και ευεξίας, εκτεταμένοι χώροι πρασίνου ανοιχτοί στο κοινό και μια κεντρική πλατεία με έντονο υδάτινο στοιχείο. Η επένδυση αγγίζει τα 196 εκατ. ευρώ.
Αντίστοιχο παράδειγμα αποτελεί και η αναβίωση της ιστορικής καπνοβιομηχανίας Κεράνη στον Πειραιά, η οποία πέρασε στον καναδικό όμιλο Mercan. Το συγκρότημα, έπειτα από δεκαετίες αδράνειας, προορίζεται να μετατραπεί σε ανάπτυξη μεικτών χρήσεων με 408 κατοικίες, χώρους εστίασης, καταστήματα, γραφεία, γυμναστήριο και κοινόχρηστους χώρους πρασίνου. Οι κατοικίες θα κυμαίνονται από 44 έως 69 τ.μ., με τιμές εκκίνησης τις 250.000 ευρώ, μετά και την έγκριση των σχετικών μελετών από το υπουργείο Πολιτισμού.
Στην είσοδο του Πειραιά, δυναμική παρουσία έχει και η DKG Development, η οποία υλοποιεί το project Piraeus Gate. Πρόκειται για μια εκτεταμένη αστική ανάπλαση συνολικής επιφάνειας άνω των 81.000 τ.μ., που περιλαμβάνει οικιστικές και εμπορικές χρήσεις, χώρους πρασίνου και σύγχρονες υποδομές, με στόχο να δώσει νέα πνοή σε μια κομβική περιοχή της πόλης.
Στη Δράμα, η ιστορική καπναποθήκη Σπίρερ έχει ήδη μεταμορφωθεί σε ξενοδοχείο υψηλών προδιαγραφών. Το Hydrama Grand Hotel, δυναμικότητας 73 δωματίων και σουιτών, αποτελεί πρότυπο επανάχρησης βιομηχανικού κτιρίου και το πρώτο ξενοδοχείο πολυτελείας στον νομό.
Παράλληλα, η Noval Property σχεδιάζει τη μεγάλη ανάπλαση της παλιάς Χαλκόρ στην οδό Πειραιώς 252. Το φιλόδοξο σχέδιο προβλέπει ανάπτυξη 106.000 τ.μ. με γραφεία, κατοικίες, ξενοδοχείο, μουσείο, εμπορικές χρήσεις και εκτεταμένους κοινόχρηστους χώρους πρασίνου που θα καταλαμβάνουν σχεδόν το μισό της έκτασης. Το ύψος της επένδυσης εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 170 εκατ. ευρώ, με ορίζοντα ολοκλήρωσης έως το τέλος της δεκαετίας.
Οι αστικές αναπλάσεις παλαιών βιομηχανικών ακινήτων διαμορφώνουν πλέον έναν νέο χάρτη ανάπτυξης στις ελληνικές πόλεις, μετατρέποντας το παρελθόν σε μοχλό επενδύσεων και αναγέννησης του αστικού ιστού.
