Αθήνα: Μάχη μεγάλων brands για εμπορικούς χώρους

Η διεκδίκηση μιας εμπορικής βιτρίνας στους ισχυρότερους δρόμους της Αθήνας παραμένει ιδιαίτερα έντονη, με την αγορά των καταστημάτων υψηλής προβολής να διατηρεί ισχυρή δυναμική παρά τα αυξημένα ενοίκια, την οικονομική αβεβαιότητα και τις διεθνείς πιέσεις στο λιανεμπόριο. Η οδός Ερμού εξακολουθεί να κρατά σταθερά τον τίτλο της ακριβότερης εμπορικής πιάτσας στην Ελλάδα, προσελκύοντας μεγάλες αλυσίδες και διεθνή brands που αναζητούν παρουσία στο κέντρο της Αθήνας.

Η εικόνα που αποτυπώνουν οι σύμβουλοι ακινήτων δείχνει ότι η ελληνική πρωτεύουσα παραμένει ιδιαίτερα ελκυστική για εταιρείες που σχεδιάζουν επέκταση στην εγχώρια αγορά. Η υψηλή τουριστική κίνηση, η ανθεκτικότητα της κατανάλωσης σε επιλεγμένες κατηγορίες προϊόντων και η περιορισμένη διαθεσιμότητα ποιοτικών εμπορικών χώρων δημιουργούν συνθήκες αυξημένης ζήτησης, με αποτέλεσμα τα μισθώματα να παραμένουν σε πολύ υψηλά επίπεδα.

Σύμφωνα με την ανάλυση «Athens Global Cities – Retail Guide» της Cushman & Wakefield Proprius, η Ερμού αποτελεί το κορυφαίο σημείο αναφοράς για το λιανεμπόριο στην Αθήνα. Τα ενοίκια για καταστήματα περίπου 200 τετραγωνικών μέτρων φτάνουν έως και τα 315 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, επίπεδα που τοποθετούν τον συγκεκριμένο δρόμο μεταξύ των ακριβότερων εμπορικών προορισμών της Ευρώπης.

Ερμού, Κολωνάκι και Γλυφάδα κρατούν τις υψηλές τιμές

Αμέσως μετά την Ερμού ακολουθεί το Κολωνάκι, με επίκεντρο την ευρύτερη περιοχή της Βουκουρεστίου. Εκεί τα μισθώματα αγγίζουν τα 310 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική θέση της περιοχής στον χάρτη του πολυτελούς εμπορίου. Η διαθεσιμότητα χώρων παραμένει εξαιρετικά περιορισμένη, στοιχείο που ενισχύει τη διαπραγματευτική ισχύ των ιδιοκτητών και διατηρεί τις τιμές σε υψηλό επίπεδο.

Η δυναμική της αγοράς φαίνεται και από τις νέες παρουσίες διεθνών σημάτων. Στην Ερμού και στο εμπορικό κέντρο της Αθήνας έχουν ήδη εγκατασταθεί ή σχεδιάζουν την επέκτασή τους εταιρείες όπως οι COS, ARKET, Pandora, Under Armour, Grand Optical, Kamalion και Parfois. Στο Κολωνάκι έχουν επιλέξει παρουσία οίκοι όπως οι Jimmy Choo, Michael Kors, Chloe, Boggi Milano και Golden Goose, ενώ στη Γλυφάδα συνεχίζεται η κινητικότητα από brands που θέλουν ισχυρή θέση στη νότια αγορά.

Το ενδιαφέρον των μεγάλων αλυσίδων δεν περιορίζεται στους κεντρικούς εμπορικούς δρόμους. Σημαντική δραστηριότητα καταγράφεται και στα μεγάλα εμπορικά κέντρα της Αττικής, τα οποία εξακολουθούν να συγκεντρώνουν υψηλή επισκεψιμότητα. Το συνολικό απόθεμα οργανωμένων εμπορικών κέντρων στην Ελλάδα ανήλθε στα τέλη του 2025 σε 554.250 τετραγωνικά μέτρα εκμισθώσιμης επιφάνειας, με σχεδόν το 60% να βρίσκεται στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας.

Στα malls, τα υψηλότερα μισθώματα καταγράφονται στο The Mall Athens, όπου οι τιμές κυμαίνονται από 100 έως 160 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το εμπορικό κέντρο, μετά τις πρόσφατες ανακαινίσεις, έχει προσελκύσει νέους μισθωτές και ανανεώνει σταδιακά το εμπορικό του μείγμα. Στο Golden Hall, τα ενοίκια διαμορφώνονται από 80 έως 130 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η είσοδος της Lululemon θεωρείται μία από τις πιο χαρακτηριστικές κινήσεις της περιόδου.

Το Ελληνικό και οι επενδύσεις στα εμπορικά ακίνητα

Παρά τη σταθερή ζήτηση, η ανάπτυξη νέων μεγάλων εμπορικών χώρων παραμένει περιορισμένη. Η έλλειψη κατάλληλων οικοπέδων και οι πολεοδομικοί περιορισμοί λειτουργούν ανασταλτικά για νέες επενδύσεις μεγάλης κλίμακας. Για τον λόγο αυτό, το έργο του Ελληνικού βρίσκεται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος της αγοράς.

Το The Ellinikon Mall, που αναπτύσσεται από τη Lamda Development, αποτελεί ουσιαστικά τη μοναδική μεγάλη νέα επένδυση στον τομέα των εμπορικών κέντρων που βρίσκεται σήμερα σε φάση υλοποίησης. Η ολοκλήρωσή του αναμένεται το 2029, ενώ ήδη καταγράφεται ισχυρό ενδιαφέρον από διεθνείς αλυσίδες για μελλοντική παρουσία στο συγκρότημα.

Παράλληλα, το Riviera Galleria έχει ήδη προσελκύσει σημαντικό αριθμό προμισθώσεων, επιβεβαιώνοντας τις υψηλές προσδοκίες για την εμπορική δυναμική της μεγάλης αστικής ανάπλασης. Η περιοχή του Ελληνικού αναμένεται να αναδιαμορφώσει τον χάρτη του οργανωμένου λιανεμπορίου στην Αττική, δημιουργώντας νέο πόλο έλξης για καταναλωτές, τουρίστες και διεθνείς ομίλους.

Η ανθεκτικότητα της αγοράς αποτυπώνεται και στις επενδυτικές συναλλαγές. Μόνο κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 πραγματοποιήθηκαν συμφωνίες ύψους 534 εκατ. ευρώ στον τομέα των εμπορικών ακινήτων. Το μεγαλύτερο μέρος του ποσού προήλθε από τη συμφωνία της Prodea Investments με την Εθνική Τράπεζα για χαρτοφυλάκιο 100 καταστημάτων, αξίας άνω των 510 εκατ. ευρώ.

Οι αναλυτές εκτιμούν ότι η πορεία του λιανεμπορίου θα συνεχίσει να εξαρτάται από τον τουρισμό, την ιδιωτική κατανάλωση και την είσοδο νέων διεθνών σημάτων στην ελληνική αγορά. Με τους διαθέσιμους εμπορικούς χώρους να παραμένουν λίγοι και τις μεγάλες αλυσίδες να αναζητούν όλο και πιο εντυπωσιακά καταστήματα-ναυαρχίδες, η αξία κάθε ποιοτικού ακινήτου σε κορυφαία τοποθεσία ενισχύεται ακόμη περισσότερο.

Η αγορά εμπορικών ακινήτων της Αθήνας εισέρχεται σε νέα φάση, όπου η τοποθεσία, η εμπειρία του καταναλωτή και η δυνατότητα προβολής του brand καθορίζουν την αξία ενός καταστήματος. Η Ερμού, το Κολωνάκι, η Γλυφάδα, τα μεγάλα εμπορικά κέντρα και η μελλοντική δυναμική του Ελληνικού συνθέτουν ένα περιβάλλον υψηλού ανταγωνισμού, στο οποίο η ζήτηση για κορυφαίους χώρους παραμένει ισχυρή παρά το αυξημένο κόστος.