Αθήνα: Νέα επενδυτική εποχή με το Ελληνικό στο επίκεντρο

Η Αθήνα βρίσκεται σε τροχιά ριζικής μεταμόρφωσης, σύμφωνα με εκτενή ανάλυση των Times, η οποία την παρουσιάζει ως έναν αναδυόμενο κόμβο προσέλκυσης επενδυτικού ενδιαφέροντος, διεθνών επιχειρήσεων και εύπορων επαγγελματιών από τον χρηματοπιστωτικό τομέα. Το δημοσίευμα, υπό τον τίτλο «With seafront towers and tax breaks, Athens may be the new Dubai», εστιάζει στις δομικές αλλαγές που συντελούνται στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, με το έργο του Ελληνικού να αποτελεί τον πυρήνα αυτής της νέας αστικής και οικονομικής πραγματικότητας.

Το Ελληνικό ως σύμβολο της νέας εποχής

Κεντρικό σύμβολο της μεταμόρφωσης αναδεικνύεται ο Riviera Tower, ένας ουρανοξύστης 50 ορόφων και ύψους περίπου 200 μέτρων, ο οποίος δεσπόζει στον χώρο του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού. Το έργο αυτό εντάσσεται σε ένα από τα μεγαλύτερα προγράμματα αστικής ανάπλασης που βρίσκονται σε εξέλιξη στην Ευρώπη. Σύμφωνα με τους Times, όταν ολοκληρωθεί η επένδυση, η έκταση του πρώην αεροδρομίου θα έχει μετατραπεί σε μια σύγχρονη μικτή αστική περιοχή, η οποία θα περιλαμβάνει περίπου 9.000 κατοικίες, ξενοδοχεία, χώρους γραφείων και εμπορικές χρήσεις. Το σχέδιο προβλέπει επίσης την ανάπτυξη σχολείων, ιατρικών εγκαταστάσεων και μαρίνας, με τους πρώτους κατοίκους να αναμένεται να εγκατασταθούν το επόμενο καλοκαίρι.

Η ανάλυση των Times συνδέει άρρηκτα την αλλαγή της Αθήνας με τη μεταβολή της ελληνικής οικονομίας κατά την τελευταία δεκαετία. Η χώρα, όπως επισημαίνεται, έχει αφήσει πίσω της την περίοδο της βαθιάς οικονομικής κρίσης και επιχειρεί να ενισχύσει τη θέση της ως προορισμός για ξένες επενδύσεις και διεθνείς επιχειρηματικές δραστηριότητες. Ιδιαίτερη βαρύτητα στην προσπάθεια αυτή αποδίδεται στα φορολογικά κίνητρα που έχουν θεσπιστεί για την προσέλκυση επενδυτών, υψηλόβαθμων στελεχών και επαγγελματιών του διεθνούς χρηματοπιστωτικού τομέα.

Φορολογικά κίνητρα και διεθνές κεφάλαιο

Ένα από τα βασικά σημεία του δημοσιεύματος αφορά το φορολογικό πλαίσιο που έχει διαμορφωθεί στην Ελλάδα για όσους επιλέγουν να μεταφέρουν εδώ τη φορολογική τους κατοικία. Όπως αναφέρουν οι Times, από φέτος οι επαγγελματίες επενδύσεων που εγκαθίστανται φορολογικά στην Ελλάδα μπορούν, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να φορολογούνται με 5% στο carried interest, δηλαδή στο μέρος των κερδών που λαμβάνουν ως αμοιβή για την απόδοση των επενδύσεών τους. Το δημοσίευμα αναφέρεται ακόμη στο ειδικό καθεστώς για ορισμένους νέους φορολογικούς κατοίκους, το οποίο προβλέπει φόρο 100.000 ευρώ τον χρόνο για εισοδήματα που προέρχονται από το εξωτερικό, ενώ ειδικές φορολογικές ρυθμίσεις προβλέπονται και για αλλοδαπούς συνταξιούχους που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα. Στο ίδιο ευρύτερο πλαίσιο εντάσσεται και η Golden Visa, μέσω της οποίας πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης μπορούν, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, να εξασφαλίσουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα μέσω επενδύσεων σε ακίνητα.

Στο δημοσίευμα γίνεται ειδική αναφορά στον Βρετανό δισεκατομμυριούχο και διαχειριστή hedge fund Chris Rokos. Σύμφωνα με τους Times, ο Rokos, με περιουσία που υπολογίζεται σε περίπου 4 δισ. δολάρια, σχεδιάζει να μεταφέρει τη φορολογική του κατοικία στην Ελλάδα, ενώ εξετάζεται και η δημιουργία παρουσίας της Rokos Capital Management στην Αθήνα. Παράλληλα, οι Times αναφέρονται στη Millennium Management, ένα από τα μεγαλύτερα hedge funds διεθνώς, το οποίο διαχειρίζεται περισσότερα από 90 δισ. δολάρια και φέρεται να εξετάζει τη δημιουργία παρουσίας στην ελληνική πρωτεύουσα.

Η Αθήνα στον ανταγωνισμό με το Μιλάνο και το Ντουμπάι

Οι Times επικαλούνται στοιχεία της Henley & Partners, σύμφωνα με τα οποία έχει ενισχυθεί σημαντικά το ενδιαφέρον για μετακίνηση προς την Ελλάδα. Μεταξύ των ενδιαφερομένων για Golden Visa βρίσκονται σε σημαντικό ποσοστό και πολίτες της Τουρκίας. Εκπρόσωπος της εταιρείας αναφέρει ότι η Ελλάδα διεκδικεί πλέον μέρος του ενδιαφέροντος που κατευθύνεται προς διεθνείς προορισμούς όπως το Μιλάνο και το Ντουμπάι, ιδιαίτερα από εύπορες οικογένειες που εξετάζουν το ενδεχόμενο να μεταφέρουν τη βάση τους. Η αλλαγή αποτυπώνεται και στη σύνθεση των αγοραστών στο Ελληνικό. Σύμφωνα με τον εμπορικό διευθυντή του οικιστικού σκέλους της επένδυσης, περίπου 50% των αγοραστών είναι Έλληνες, 20% μέλη της ελληνικής διασποράς και 30% διεθνείς αγοραστές. Το δημοσίευμα σημειώνει ακόμη ότι μεταξύ των Βρετανών που εξετάζουν την αγορά κατοικίας στην περιοχή βρίσκονται επαγγελματίες του χρηματοπιστωτικού τομέα, αλλά και οικογένειες που θέλουν να εγκατασταθούν στην Ελλάδα και να συνεχίσουν την εργασία τους εξ αποστάσεως.

Οι προβληματισμοί για το κόστος της ανάπτυξης

Η μεταμόρφωση της Αθήνας, πάντως, συνοδεύεται και από προβληματισμούς σχετικά με το ποιοι τελικά επωφελούνται από τη νέα οικονομική πραγματικότητα. Στο δημοσίευμα φιλοξενούνται και επικριτικές απόψεις, μεταξύ άλλων του Νίκου Θεοχαράκη, συνεργάτη του Γιάνη Βαρουφάκη. Ο ίδιος εκφράζει επιφυλάξεις για το κατά πόσο η συγκεκριμένη μορφή ανάπτυξης μεταφράζεται σε αντίστοιχα οφέλη για το σύνολο της ελληνικής κοινωνίας. Όπως αναφέρεται, στις επισημάνσεις του περιλαμβάνεται και το αυξημένο κόστος στέγασης που αντιμετωπίζουν οι Έλληνες, ενώ διατυπώνεται το επιχείρημα ότι η προσέλκυση εργαζομένων και επενδυτών από τον διεθνή χρηματοπιστωτικό χώρο δεν οδηγεί αυτομάτως σε ανάλογη ενίσχυση της πραγματικής οικονομίας. Έτσι, το δημοσίευμα των Times παρουσιάζει μια Αθήνα που βρίσκεται σε εμφανή μεταβατική περίοδο: από την πρωτεύουσα της οικονομικής κρίσης σε έναν προορισμό όπου μεγάλα έργα, ξένες επενδύσεις, φορολογικά κίνητρα και διεθνές κεφάλαιο διαμορφώνουν ένα νέο οικονομικό και αστικό τοπίο.