Αθηναϊκή Ριβιέρα: Τα έργα που εκτοξεύουν τις τιμές των ακινήτων

Τα μεγάλα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη κατά μήκος της Αθηναϊκής Ριβιέρας αναμένεται να αλλάξουν συνολικά την εικόνα του παραλιακού μετώπου και να προκαλέσουν σημαντικές ανακατατάξεις στις τιμές των ακινήτων των νοτίων προαστίων. Η αναβάθμιση μαρινών, η δημιουργία νέων πράσινων υποδομών, η ενοποίηση της ακτογραμμής και οι επενδύσεις στο Ελληνικό διαμορφώνουν μια νέα αγορά πολυτελούς κατοικίας με διεθνή χαρακτηριστικά.

Σε ανάλυση της Premier Realty εξετάζεται η επίδραση της λεγόμενης Γαλάζιας Οικονομίας στο real estate και ειδικότερα ο τρόπος με τον οποίο οι σύγχρονες παραθαλάσσιες υποδομές δημιουργούν υπεραξίες για τις κατοικίες που βρίσκονται κοντά τους.

Στην αγορά ακινήτων εφαρμόζεται πλέον η αποκαλούμενη «προσέγγιση των δύο χιλιομέτρων». Με βάση αυτή τη λογική, ένα ακίνητο που βρίσκεται κοντά σε μία αναβαθμισμένη παραθαλάσσια υποδομή, σε έναν μεγάλο περίπατο, σε ένα μητροπολιτικό πάρκο ή σε μία σύγχρονη μαρίνα αποκτά ισχυρότερο επενδυτικό ενδιαφέρον και μεγαλύτερη αξία μεταπώλησης.

Ενδεικτικό είναι το παράδειγμα ενός διαμερίσματος δίπλα σε μία Smart & Green Marina, η οποία διαθέτει υποδομές ηλεκτροκίνησης σκαφών, δίκτυα 5G και συστήματα περιορισμού του περιβαλλοντικού αποτυπώματος. Σύμφωνα με την ανάλυση, ένα τέτοιο ακίνητο μπορεί να εμφανίζει υψηλότερη τιμή πώλησης κατά 20% έως 30% σε σχέση με μια αντίστοιχη κατοικία που βρίσκεται κοντά σε μια παραδοσιακή μαρίνα.

Η διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, Κορίνα Σαΐα, επισημαίνει ότι η σημερινή επενδυτική στρατηγική δεν μπορεί να στηρίζεται αποκλειστικά στην υφιστάμενη εικόνα μιας περιοχής. Οι αγοραστές καλούνται να αξιολογούν τα έργα που πρόκειται να κατασκευαστούν, τις συνδέσεις με το παραλιακό μέτωπο, τις νέες υποδομές και τη συνολική προοπτική της περιοχής.

Όπως τονίζει, η αγορά ενός πολυτελούς ακινήτου αποτελεί πλέον μια δυναμική επενδυτική απόφαση. Η γειτνίαση με έργα γαλάζιας ανάπτυξης, πράσινες υποδομές και αναβαθμισμένες μαρίνες θεωρείται καθοριστικός παράγοντας για τη μακροπρόθεσμη απόδοση του κεφαλαίου.

Τα έργα που αλλάζουν το παραλιακό μέτωπο

Κεντρικό έργο για την αναμόρφωση της Αθηναϊκής Ριβιέρας θεωρείται ο νέος αστικός περίπατος, ο οποίος θα ενοποιήσει μεγάλο μέρος της ακτογραμμής. Πρόκειται για έναν ενιαίο πεζόδρομο και ποδηλατόδρομο μήκους περίπου 22 χιλιομέτρων, που σχεδιάζεται να συνδέσει έξι δήμους, από την Καλλιθέα έως τη Βάρη, τη Βούλα και τη Βουλιαγμένη.

Η δημιουργία συνεχούς πρόσβασης στη θάλασσα χωρίς τη χρήση αυτοκινήτου αναμένεται να επηρεάσει άμεσα την αγορά κατοικίας. Τα ακίνητα που θα βρίσκονται σε μικρή απόσταση από τον περίπατο θα αποκτήσουν το λεγόμενο «Walking Distance Premium», καθώς η δυνατότητα εύκολης πρόσβασης στην ακτή μετατρέπεται σε βασικό κριτήριο επιλογής κατοικίας.

Ιδιαίτερα σημαντικό έργο αποτελεί και η υπογειοποίηση τμήματος της Λεωφόρου Ποσειδώνος, σε μήκος περίπου 1,3 χιλιομέτρων, στο ύψος του Ελληνικού. Η συγκεκριμένη παρέμβαση αναμένεται να περιορίσει την ηχορύπανση, να απομακρύνει το οπτικό φράγμα του δρόμου και να επανασυνδέσει περιοχές που σήμερα παραμένουν αποκομμένες από τη θάλασσα.

Με την ολοκλήρωση του έργου, κατοικίες που σήμερα βρίσκονται πίσω από τη λεωφόρο θα αποκτήσουν χαρακτηριστικά παραθαλάσσιου ακινήτου. Η ανάλυση εκτιμά ότι η συγκεκριμένη αλλαγή μπορεί να αυξήσει τις αξίες κατά 20% έως 25%, ιδιαίτερα στα ακίνητα που θα αποκτήσουν ανεμπόδιστη πρόσβαση και θέα προς τον Σαρωνικό.

Καθοριστικό ρόλο στη νέα αγορά θα διαδραματίσουν και οι έξυπνες, πράσινες μαρίνες. Η αναβαθμισμένη Μαρίνα Αστέρα Βουλιαγμένης έχει σχεδιαστεί ώστε να μπορεί να φιλοξενεί μεγάλα σκάφη νέας γενιάς, ακόμη και mega-yachts μήκους άνω των 60 μέτρων.

Στον Άλιμο, η επένδυση που υπερβαίνει τα 100 εκατ. ευρώ προβλέπει τη μετατροπή της μαρίνας σε έναν προορισμό δωδεκάμηνης λειτουργίας, με εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης, πολιτιστικές δραστηριότητες και νέες υπηρεσίες αναψυχής.

Η εγκατάσταση συστημάτων Cold Ironing, μέσω των οποίων τα σκάφη θα τροφοδοτούνται με ηλεκτρικό ρεύμα από την ξηρά, αναμένεται να περιορίσει τη χρήση μηχανών κατά τον ελλιμενισμό. Το αποτέλεσμα θα είναι λιγότεροι ρύποι, χαμηλότερα επίπεδα θορύβου και καλύτερες συνθήκες διαβίωσης στις γύρω περιοχές.

Οι σύγχρονες μαρίνες δεν λειτουργούν πλέον μόνο ως σημεία ελλιμενισμού. Μετατρέπονται σε οικονομικούς κόμβους που συγκεντρώνουν εμπορικές δραστηριότητες, υπηρεσίες φιλοξενίας, εστίαση, τουρισμό υψηλών απαιτήσεων και διεθνείς επισκέπτες.

Η γειτνίαση με αυτές τις εγκαταστάσεις δημιουργεί το λεγόμενο «Blue Scarcity Premium». Η περιορισμένη διαθεσιμότητα θέσεων για μεγάλα σκάφη και η ζήτηση από ιδιοκτήτες υψηλής οικονομικής επιφάνειας ενισχύουν διαρκώς το ενδιαφέρον για κατοικίες σε μικρή απόσταση από τις μαρίνες.

Σημαντική επίδραση στις αξίες αναμένεται να έχει και το Μητροπολιτικό Πάρκο του Ελληνικού, έκτασης περίπου δύο εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων. Η δημιουργία ενός μεγάλου πυρήνα πρασίνου δίπλα στην ακτογραμμή προσφέρει σπάνιο συνδυασμό παραθαλάσσιας κατοικίας, πάρκου και αστικών υπηρεσιών.

Η εγγύτητα σε εκτεταμένες πράσινες ζώνες αποτελεί ήδη διεθνώς βασικό παράγοντα διαμόρφωσης των τιμών. Κατοικίες που βρίσκονται κοντά σε πάρκα, ποδηλατοδρόμους, παραλιακές διαδρομές και ανοιχτούς χώρους συνήθως εμφανίζουν υψηλότερη ζήτηση και μεγαλύτερη ανθεκτικότητα σε περιόδους διόρθωσης της αγοράς.

Στο νότιο άκρο της Ριβιέρας, το έργο «Saronida Olympos Golf», συνολικού ύψους 840 εκατ. ευρώ, φιλοδοξεί να διευρύνει την επενδυτική ανάπτυξη προς τη Σαρωνίδα και το Σούνιο. Το σχέδιο περιλαμβάνει γήπεδο γκολφ 18 οπών, ελικοδρόμιο, τουριστικές υποδομές και νέα μαρίνα δυναμικότητας 250 θέσεων.

Η συγκεκριμένη επένδυση εκτιμάται ότι μπορεί να αποσυμφορήσει τον κεντρικό πυρήνα της Ριβιέρας και να δημιουργήσει έναν νέο πόλο προσέλκυσης διεθνών αγοραστών. Η περιοχή θα απευθύνεται σε κοινό που δεν περιορίζεται στο yachting, αλλά αναζητά γκολφ, τουρισμό πολυτελείας και διαμονή καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Η επιδίωξη είναι να δημιουργηθεί ένας προορισμός που θα μπορεί να ανταγωνιστεί μεγάλα συγκροτήματα της Πορτογαλίας και της Ισπανίας, προσφέροντας παράλληλα πρόσβαση στην Αθήνα, στο διεθνές αεροδρόμιο και στις Κυκλάδες.

Οι αγοραστές και το πλεονέκτημα της Αθήνας

Η νέα αγορά της Αθηναϊκής Ριβιέρας απευθύνεται σε ένα πολυδιάστατο κοινό, το οποίο δεν ενδιαφέρεται μόνο για την αγορά μιας πολυτελούς κατοικίας. Οι υποψήφιοι αγοραστές αξιολογούν το συνολικό περιβάλλον, τις υπηρεσίες, την πρόσβαση στη θάλασσα, τις ψηφιακές υποδομές, την ασφάλεια και την ποιότητα ζωής.

Μία από τις βασικότερες ομάδες είναι οι διεθνείς επενδυτές, οι οποίοι αναζητούν ένα ασφαλές καταφύγιο κεφαλαίων σε κράτος-μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης και του ΝΑΤΟ. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν ακίνητα με ενεργειακές πιστοποιήσεις και προδιαγραφές βιωσιμότητας, καθώς θεωρούνται περισσότερο ανθεκτικά σε βάθος χρόνου.

Σημαντική κατηγορία αποτελούν επίσης τα υψηλόβαθμα στελέχη επιχειρήσεων. Η δυνατότητα πρόσβασης στο κέντρο της Αθήνας ή σε επιχειρηματικούς κόμβους μέσα σε περίπου 20 λεπτά, σε συνδυασμό με την επιστροφή σε ένα περιβάλλον που θυμίζει προορισμό διακοπών, δημιουργεί ισχυρό πλεονέκτημα.

Για τα στελέχη αυτά, η θέα στη θάλασσα και η πρόσβαση στην ακτογραμμή δεν αντιμετωπίζονται ως απλή πολυτέλεια. Αποτελούν μέρος ενός ολοκληρωμένου μοντέλου διαβίωσης, στο οποίο η εργασία, η αναψυχή, η άθληση και η καθημερινή μετακίνηση συνδέονται μεταξύ τους.

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα προσελκύει παράλληλα οικονομικά εύρωστους συνταξιούχους από την Ευρώπη και τις Ηνωμένες Πολιτείες. Το κλίμα, η ασφάλεια, η πρόσβαση σε υπηρεσίες υγείας, οι πτήσεις προς διεθνείς προορισμούς και η δυνατότητα ζωής δίπλα στη θάλασσα ενισχύουν τη ζήτηση από τη λεγόμενη Silver Economy.

Στο αγοραστικό κοινό περιλαμβάνονται και οικογένειες που αναζητούν αναβαθμισμένο τρόπο ζωής. Η παρουσία διεθνών σχολείων, οργανωμένων παραλιών, αθλητικών εγκαταστάσεων, πάρκων και νέων πολιτιστικών χώρων καθιστά την περιοχή ελκυστική για μόνιμη εγκατάσταση και όχι μόνο για εξοχική κατοικία.

Οι digital nomads υψηλού εισοδήματος αποτελούν ακόμη μία αναπτυσσόμενη κατηγορία. Οι συγκεκριμένοι επαγγελματίες αναζητούν κατοικίες με σύγχρονα συστήματα αυτοματισμού, ισχυρές τηλεπικοινωνιακές υποδομές και χώρους κατάλληλους για εργασία εξ αποστάσεως.

Ιδιαίτερη ομάδα αποτελούν οι ιδιοκτήτες σκαφών, οι οποίοι επιθυμούν η κατοικία τους να βρίσκεται σε απόσταση λίγων λεπτών από τη θέση ελλιμενισμού. Η διασύνδεση κατοικίας και σκάφους, γνωστή ως «home-to-hull connectivity», εξελίσσεται σε βασικό στοιχείο της νέας αγοράς πολυτελούς κατοικίας.

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα επιδιώκει να τοποθετηθεί απέναντι σε καθιερωμένους διεθνείς προορισμούς, όπως οι Κάννες, το Μονακό, η Μαρμπέγια και το Ντουμπάι. Το βασικό της πλεονέκτημα είναι ότι βρίσκεται ακόμη σε στάδιο μεγάλης ανάπτυξης, προσφέροντας χαμηλότερο κόστος εισόδου σε σύγκριση με ώριμες αγορές.

Η Αθήνα εισέρχεται σε έναν κύκλο αναπλάσεων που αναμένεται να διαρκέσει για πολλά χρόνια. Για τους επενδυτές, αυτό σημαίνει ότι οι σημερινές αγορές πραγματοποιούνται πριν ολοκληρωθεί το σύνολο των έργων, δημιουργώντας προοπτικές αύξησης της αξίας σε ορίζοντα δεκαετίας.

Δεύτερος βασικός πυλώνας είναι το μοντέλο «365-Day Living». Σε αντίθεση με καθαρά θερινούς προορισμούς, η Αθήνα προσφέρει οικονομική, πολιτιστική και επιχειρηματική δραστηριότητα καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, γεγονός που ενισχύει τη ζήτηση για μόνιμες κατοικίες και περιορίζει την εποχικότητα.

Η Γαλάζια Οικονομία αποτελεί τον τρίτο πυλώνα. Η ενοποιημένη παραλιακή ζώνη, οι νέες μαρίνες, οι πράσινες υποδομές και η σύνδεση κατοικίας, θάλασσας και σκάφους δημιουργούν ένα προϊόν που απευθύνεται σε ένα παγκόσμιο κοινό υψηλών απαιτήσεων.

Ο τέταρτος πυλώνας είναι η θεσμική και νομική ασφάλεια που προσφέρει η συμμετοχή της Ελλάδας στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Σε συνδυασμό με τα φορολογικά κίνητρα για αλλοδαπούς κατοίκους και επενδυτές, η χώρα προβάλλεται ως προορισμός με μεγαλύτερη προστασία κεφαλαίων σε σχέση με ανταγωνιστικές αγορές εκτός Ευρώπης.

Σύμφωνα με την Premier Realty, η Αθήνα εξακολουθεί να διαθέτει ένα από τα χαμηλότερα σημεία εισόδου στην ευρωπαϊκή αγορά παραθαλάσσιων πολυτελών ακινήτων. Παράλληλα, οι αποδόσεις από την εκμετάλλευση κατοικιών παραμένουν υψηλότερες σε σχέση με αρκετούς παραδοσιακούς προορισμούς της Μεσογείου.

Η ανάπτυξη της Αθηναϊκής Ριβιέρας δημιουργεί, επομένως, μια νέα γεωγραφία αξιών. Οι μεγαλύτερες υπεραξίες δεν θα καταγράφονται αποκλειστικά στις κατοικίες πρώτης γραμμής, αλλά και στα ακίνητα που βρίσκονται κοντά σε πάρκα, περιπάτους, μαρίνες, σταθμούς μετακίνησης και οργανωμένες παραθαλάσσιες υποδομές.

Το μέλλον του luxury real estate στην Αθήνα συνδέεται άμεσα με την ταχύτητα υλοποίησης των έργων, τη βιωσιμότητα των επενδύσεων και την ποιότητα των δημόσιων χώρων. Η θάλασσα από μόνη της δεν αρκεί πλέον. Η πραγματική υπεραξία δημιουργείται από τη σύνδεσή της με πράσινες, ψηφιακές και λειτουργικές υποδομές που αναβαθμίζουν συνολικά την καθημερινή ζωή.