Αυξήσεις 3,7% στις τιμές ακινήτων το 2025

Η ελληνική αγορά ακινήτων συνέχισε την ανοδική της πορεία και κατά το 2025, με τις τιμές πώλησης να καταγράφουν μέση ετήσια αύξηση της τάξεως του 3,7% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Παράλληλα, σημαντική ενίσχυση παρουσίασε και ο αριθμός των ολοκληρωμένων συναλλαγών, επιβεβαιώνοντας τη διατηρούμενη δυναμική του κλάδου. Τα στοιχεία προέρχονται από την ανάλυση χιλιάδων συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου της REMAX Ελλάς, αποτυπώνοντας μια συνολική εικόνα σταθερής ανάπτυξης.

Ανάλυση τιμών ανά ηλικία ακινήτου

Η ανοδική τάση ήταν εμφανής τόσο στα νεόδμητα ακίνητα, ηλικίας έως πέντε ετών, όσο και στα παλαιότερα. Ειδικότερα, τα νεόδμητα σημείωσαν αύξηση 4,1% σε ετήσια βάση, ενώ τα ακίνητα άνω των πέντε ετών παρουσίασαν άνοδο 3,3%. Η διαφορά αυτή αποδίδεται στην προτίμηση των αγοραστών για σύγχρονες και ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά νεόδμητων μονάδων, καθώς ο ρυθμός ανέγερσης δεν επαρκεί για να καλύψει την αυξανόμενη ζήτηση.

Οι υψηλότερες μέσες τιμές πώλησης για νεόδμητα ακίνητα καταγράφηκαν σε δημοφιλείς περιοχές. Συγκεκριμένα, η Μύκονος βρέθηκε στην κορυφή με 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ακολουθούμενη από τη Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό (7.000 ευρώ/τ.μ.), τη Φιλοθέη (6.500 ευρώ/τ.μ.), την περιοχή Χίλτον (6.400 ευρώ/τ.μ.), το Ελληνικό (6.300 ευρώ/τ.μ.), την παλιά παραλία στη Θεσσαλονίκη (6.200 ευρώ/τ.μ.), καθώς και την Πειραϊκή και τη Βούλα (6.000 ευρώ/τ.μ.).

Η εικόνα ανά γεωγραφική περιοχή

Η αυξητική πορεία των τιμών παρατηρήθηκε τόσο στα μεγάλα αστικά κέντρα όσο και στην περιφέρεια, με επιμέρους διαφοροποιήσεις. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι σημαντικές αυξήσεις καταγράφηκαν σε περιοχές που αναδεικνύονται σε νέες και ανερχόμενες αγορές, ενώ οι τιμές σε παραδοσιακά δημοφιλείς περιοχές παρέμειναν σε υψηλά επίπεδα. Η άνοδος αποδίδεται κυρίως στην υψηλή ζήτηση από Έλληνες και ξένους αγοραστές, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά, ενώ η θετική πορεία της ελληνικής οικονομίας συνέβαλε στη διατήρηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος.

Αττική

Στην Αττική, η μέση αύξηση διαμορφώθηκε στο 3,1% τόσο για τα νεόδμητα όσο και για τα παλαιά ακίνητα, με τη μέση τιμή να ανέρχεται σε 3.822 ευρώ/τ.μ. και 2.537 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Στο κέντρο της Αθήνας, τα νεόδμητα αυξήθηκαν κατά 2,1% (3.711 ευρώ/τ.μ.) και τα παλαιά κατά 3,5% (2.529 ευρώ/τ.μ.). Ξεχώρισαν οι αυξήσεις σε παλαιά ακίνητα στα Εξάρχεια (8,1%, 2.200 ευρώ/τ.μ.), στα Πατήσια (7,4%, 1.450 ευρώ/τ.μ.) και στον Νέο Κόσμο (7,0%, 2.300 ευρώ/τ.μ.). Στα νεόδμητα, η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε στον Ζωγράφου (4,1%, 3.800 ευρώ/τ.μ.).

Στα Βόρεια Προάστια, η άνοδος ήταν συγκρατημένη, με τα νεόδμητα να ενισχύονται κατά 1,1% (4.744 ευρώ/τ.μ.) και τα παλαιά κατά 0,5% (3.055 ευρώ/τ.μ.). Αντίθετα, στα Νότια Προάστια η μέση αύξηση ήταν 4,3% για τα νεόδμητα (4.745 ευρώ/τ.μ.) και 3,7% για τα παλαιά (3.105 ευρώ/τ.μ.), με το Ελληνικό να καταγράφει εντυπωσιακή άνοδο 21,2% στα νεόδμητα (6.300 ευρώ/τ.μ.). Στα Δυτικά Προάστια, η αύξηση ήταν 2,8% για τα νεόδμητα (2.967 ευρώ/τ.μ.) και 4,3% για τα παλαιά (1.750 ευρώ/τ.μ.), ενώ στον Πειραιά η άνοδος ήταν ηπιότερη, στο 1,6% και 1,8% αντίστοιχα.

Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, η μέση αύξηση διαμορφώθηκε στο 3,7% για αμφότερες τις κατηγορίες, με τη μέση τιμή νεόδμητων στα 2.692 ευρώ/τ.μ. και παλαιών στα 1.865 ευρώ/τ.μ. Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, τα νεόδμητα αυξήθηκαν κατά 3,5% (3.763 ευρώ/τ.μ.) και τα παλαιά κατά 2,6% (2.713 ευρώ/τ.μ.). Ισχυρές αυξήσεις σε νεόδμητα σημειώθηκαν στην Άνω Πόλη (8,7%), στην Τούμπα (7,4%) και στο Φάληρο (5,1%). Στα παλαιά, ξεχώρισε το Φάληρο με άνοδο 7,5%. Στη δυτική πλευρά, τα νεόδμητα αυξήθηκαν 4,5% (2.107 ευρώ/τ.μ.) και τα παλαιά 3,7% (1.306 ευρώ/τ.μ.), ενώ στην ανατολική Θεσσαλονίκη η αύξηση ήταν 2,3% και 3,1% αντίστοιχα.

Υπόλοιπη Ελλάδα

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η μέση αύξηση ήταν 5,9% για τα νεόδμητα (2.884 ευρώ/τ.μ.) και 2,9% για τα παλαιά (1.811 ευρώ/τ.μ.). Εντυπωσιακές αυξήσεις σε νεόδμητα καταγράφηκαν στο Ρέθυμνο (23,1%, 4.000 ευρώ/τ.μ.), στη Θάσο (16,3%, 2.500 ευρώ/τ.μ.) και στην Κασσάνδρα (11,6%, 2.400 ευρώ/τ.μ.). Στα παλαιά ακίνητα, ξεχώρισαν τα Ιωάννινα (16,7%, 1.400 ευρώ/τ.μ.), ο Βόλος (16,0%, 1.450 ευρώ/τ.μ.) και η Ηγουμενίτσα (14,3%, 1.200 ευρώ/τ.μ.). Αντιθέτως, μειώσεις σε παλαιά ακίνητα σημειώθηκαν στη Σκιάθο (-8,1%), στη Μύκονο (-7,4%) και στη Νάξο (-6,9%).

Η συνολική εικόνα για το 2025 υποδηλώνει μια αγορά με σταθερά ενεργή ζήτηση, όπου οι τιμές συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, παρά τις τοπικές διαφοροποιήσεις. Η γενική τάση παραμένει θετική, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη των αγοραστών.