Ε9: Η «πασαρέλα» πριν τον νέο ΕΝΦΙΑ – Τι πρέπει να διορθώσουν οι ιδιοκτήτες έως 31 Ιανουαρίου

Σε μια ακόμη κρίσιμη φάση τακτοποίησης της περιουσιακής τους εικόνας μπαίνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς οι δηλώσεις Ε9 που αφορούν τις μεταβολές του 2025 πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί έως τις 31 Ιανουαρίου 2026. Η προθεσμία θεωρείται καθοριστική, αφού πάνω στα στοιχεία αυτά θα «πατήσει» ο υπολογισμός του νέου ΕΝΦΙΑ. Το εκκαθαριστικό του φόρου ακινήτων για το 2026 αναμένεται να εκδοθεί στις αρχές Μαρτίου και να αποπληρωθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη καταβολή έως τις 31 Μαρτίου.

Δεν είναι, πάντως, απαραίτητο κάθε φορολογούμενος να υποβάλει νέα δήλωση. Όσοι προχώρησαν σε μεταβιβάσεις μέσω της πλατφόρμας myProperty –αγοραπωλησίες, δωρεές ή γονικές παροχές– θεωρούνται καλυμμένοι, καθώς η ΑΑΔΕ έχει ήδη ενσωματώσει αυτόματα τις αλλαγές στο προφίλ της ακίνητης περιουσίας τους. Για όλους τους υπόλοιπους, όμως, ο έλεγχος της εικόνας του Ε9 παραμένει αναγκαίος, καθώς κάθε μεταβολή μέσα στο έτος δημιουργεί υποχρέωση ενημέρωσης: πώληση ή αγορά, γονική παροχή, δωρεά, ολοκλήρωση κληρονομιάς, νομιμοποίηση αυθαιρέτου, αποπεράτωση ημιτελούς, αλλαγές σε χώρους, προσθήκες ή κατεδαφίσεις. Ακόμη και πιο «μικρές» παρεμβάσεις στη δήλωση μπορεί να αποδειχθούν κρίσιμες για τον τελικό φόρο.

Παράλληλα, πολλοί ιδιοκτήτες καλούνται να εξετάσουν την ανάγκη τροποποιητικής δήλωσης, ακόμη και χωρίς μεταβολές μέσα στο 2025. Στα ήδη καταχωρισμένα στοιχεία εντοπίζονται συχνά σφάλματα που περνούν απαρατήρητα στην αρχή αλλά «φουσκώνουν» τον ΕΝΦΙΑ: λάθος όροφος, λανθασμένη παλαιότητα, ανακριβές ποσοστό συνιδιοκτησίας, εσφαλμένο εμπράγματο δικαίωμα, παραλείψεις για κενά ακίνητα ή κτίσματα εντός αγροτεμαχίων. Η ψηφιακή διαδικασία διόρθωσης είναι πλέον πιο απλή και αυτοματοποιημένη: ο φορολογούμενος επιλέγει το έτος, δημιουργεί τροποποιητική δήλωση, εισάγει νέο ακίνητο, μεταβάλλει χαρακτηριστικά υπάρχοντος ή διαγράφει ό,τι δεν του ανήκει πια, συμπληρώνοντας αναλυτικά στοιχεία (τετραγωνικά, ποσοστό, δικαίωμα) και αξιοποιώντας τον γεωγραφικό εντοπισμό στους χάρτες της ΑΑΔΕ. Όπου απαιτείται, προστίθενται και τα στοιχεία του σχετικού συμβολαίου ή της διαθήκης, ενώ οι ενδιάμεσες κινήσεις αποθηκεύονται ώστε να υπάρχει χρόνος ελέγχου πριν την οριστική υποβολή.

Καθώς το νέο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ θα «χτιστεί» αποκλειστικά πάνω στα δεδομένα του Ε9, η ακρίβεια και η πληρότητα των δηλώσεων είναι το κλειδί για δίκαιη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας. Η εμπειρία των προηγούμενων ετών έχει δείξει ότι χιλιάδες φορολογούμενοι πλήρωσαν παραπάνω φόρο απλώς και μόνο επειδή δεν εντόπισαν ένα παλιό ή φαινομενικά ασήμαντο λάθος. Γι’ αυτό και η φετινή περίοδος ελέγχου και διορθώσεων αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα για όσους θέλουν να αποφύγουν περιττές επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ του 2026.