Άνοιξε από την ΑΑΔΕ η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή των δηλώσεων Ειδικού Φόρου Ακινήτων 2026, με την προθεσμία για τις υπόχρεες επιχειρήσεις και νομικές οντότητες να λήγει στις 20 Μαΐου.
Ο Ειδικός Φόρος Ακινήτων επιβάλλεται με συντελεστή 15% επί της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων και αφορά επιχειρήσεις, νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες που κατέχουν εμπράγματα δικαιώματα πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας σε ακίνητα εντός Ελλάδας.
Η διαδικασία πραγματοποιείται ηλεκτρονικά, μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, με τις δηλώσεις να υποβάλλονται έως τις 20 Μαΐου 2026. Για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται υπόψη η αξία των ακινήτων και των σχετικών εμπράγματων δικαιωμάτων όπως αυτή ισχύει την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας.
Ποιοι υποχρεούνται σε δήλωση Ειδικού Φόρου Ακινήτων
Υποχρέωση υποβολής δήλωσης έχουν ανώνυμες εταιρείες και εταιρείες περιορισμένης ευθύνης, όταν ο καταστατικός τους σκοπός περιλαμβάνει αγορά, διαχείριση, επένδυση ή εκμετάλλευση ακινήτων.
Στους υπόχρεους περιλαμβάνονται επίσης ναυτιλιακές επιχειρήσεις που έχουν εγκαταστήσει γραφεία στην Ελλάδα, καθώς και πλοιοκτήτριες εταιρείες εμπορικών πλοίων, για ακίνητα που χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για λειτουργικές ανάγκες, όπως γραφεία, αποθήκες, χώροι εστίασης, εκγύμνασης και στάθμευσης προσωπικού.
Αντίστοιχη υποχρέωση αφορά νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες που εκμισθώνουν ακίνητα σε ναυτιλιακές επιχειρήσεις, εφόσον τα ακίνητα αυτά αξιοποιούνται αποκλειστικά για τις συγκεκριμένες χρήσεις.
Στο πεδίο εφαρμογής εντάσσονται και νομικά πρόσωπα που αποδεδειγμένα επιδιώκουν κοινωφελείς, εκπαιδευτικούς, πολιτιστικούς ή θρησκευτικούς σκοπούς στην Ελλάδα, καθώς και εταιρείες των οποίων κατέχουν το σύνολο των μετοχών.
Για τις περιπτώσεις αυτές, η υποχρέωση αφορά ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούνται για τους παραπάνω σκοπούς, ακίνητα από την εκμετάλλευση των οποίων τα έσοδα διατίθενται για την εκπλήρωση των ίδιων σκοπών, καθώς και ακίνητα που είναι κενά ή δεν αποφέρουν εισόδημα.
Ανάλογη πρόβλεψη ισχύει και για εταιρείες των οποίων το σύνολο των ονομαστικών μετοχών, μεριδίων ή μερίδων ανήκει σε ημεδαπό ή αλλοδαπό ίδρυμα με αποδεδειγμένα κοινωφελή, εκπαιδευτικό, πολιτιστικό ή θρησκευτικό σκοπό στην Ελλάδα.
Προθεσμία, πληρωμή και ισχύς της δήλωσης
Οι δηλώσεις Ειδικού Φόρου Ακινήτων υποβάλλονται αποκλειστικά ηλεκτρονικά έως τις 20 Μαΐου 2026. Ο φόρος που προκύπτει πρέπει να καταβληθεί μέσα σε προθεσμία τριών εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης.
Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι δήλωση που υποβάλλεται χωρίς την αντίστοιχη καταβολή του φόρου θεωρείται απαράδεκτη και δεν παράγει έννομα αποτελέσματα.
Η αξία των ακινήτων υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες, ενώ κρίσιμος χρόνος για την αποτίμηση των ακινήτων και των εμπράγματων δικαιωμάτων είναι η 1η Ιανουαρίου του φορολογικού έτους.
Τι ισχύει για το Ε9 και τις μεταβολές ακινήτων
Σε περίπτωση που η επιχείρηση έχει ήδη υποβάλει δήλωση περιουσιακής κατάστασης Ε9, τα βασικά στοιχεία των ακινήτων μεταφέρονται αυτόματα στη φόρμα της δήλωσης Ειδικού Φόρου Ακινήτων.
Όταν δεν έχει προηγηθεί υποβολή Ε9, ο υπόχρεος πρέπει να καταχωρήσει τα στοιχεία των ακινήτων απευθείας στη σχετική ηλεκτρονική φόρμα.
Για επιχειρήσεις που έχουν αποκτήσει, μεταβάλει ή μεταβιβάσει εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου και μέχρι σήμερα δεν έχουν υποβάλει δήλωση περιουσιακής κατάστασης, παρέχεται δυνατότητα προσθήκης, διαγραφής ή μεταβολής των στοιχείων του ακινήτου μέσα από τη διαδικασία.
Η ΑΑΔΕ επισημαίνει ακόμη ότι δήλωση με επιφύλαξη γίνεται αποδεκτή μέσω ηλεκτρονικής υποβολής, στο πλαίσιο της ίδιας διαδικασίας.
Με το άνοιγμα της πλατφόρμας, οι υπόχρεες επιχειρήσεις και νομικές οντότητες καλούνται να ολοκληρώσουν εγκαίρως την υποβολή, καθώς η προθεσμία είναι συγκεκριμένη και η καταβολή του φόρου αποτελεί βασική προϋπόθεση για την εγκυρότητα της δήλωσης.
