Έκρηξη αξιών στην ακίνητη περιουσία: Στα 778 Δις. η αντικειμενική αξία των ακινήτων στην Ελλάδα

Κατά 5,9 δισεκατομμύρια ευρώ αυξήθηκε μέσα σε έναν χρόνο η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, φτάνοντας πλέον τα 777,8 δισ. ευρώ. Τα επίσημα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, μέσα από την ανάλυση των δεδομένων για τον ΕΝΦΙΑ του 2025, δείχνουν ξεκάθαρα την ανοδική τροχιά της ακίνητης ιδιοκτησίας, καθώς το 2023 η συνολική αξία ανερχόταν στα 772 δισ. ευρώ. Συνολικά, 7.154.900 φυσικά και νομικά πρόσωπα είναι σήμερα κάτοχοι ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα, σύμφωνα με την εκκαθάριση του φετινού φόρου.

Την κυριαρχία στην κατανομή του πλούτου διατηρεί για άλλη μια χρονιά η Αττική, όπου 2.223.711 ιδιοκτήτες συγκεντρώνουν ακίνητα συνολικής αξίας 411 δισ. ευρώ. Οι εν λόγω ιδιοκτήτες επιβαρύνονται με το 52% του συνολικού ΕΝΦΙΑ που βεβαιώθηκε για το 2025, καταδεικνύοντας τη δυσανάλογη συμβολή της πρωτεύουσας στα φορολογικά έσοδα από την ακίνητη περιουσία.

Από το σύνολο των ιδιοκτητών, 989.924 εξαιρέθηκαν από την πληρωμή ΕΝΦΙΑ, με την τελική επιβάρυνση να αφορά 6.164.976 φυσικά και νομικά πρόσωπα. Το συνολικό ποσό του φόρου που βεβαιώθηκε φτάνει τα 2,3 δισ. ευρώ. Ειδικό ενδιαφέρον παρουσιάζει και η εφαρμογή των εκπτώσεων έως 20% για ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών. Συνολικά 359.434 φορολογούμενοι, με 502.597 δικαιώματα, πληρούσαν τα κριτήρια για την έκπτωση — πλήρης ασφάλιση από φωτιά, σεισμό και πλημμύρες — με αποτέλεσμα να μειωθεί ο φόρος κατά 21 εκατομμύρια ευρώ.

Τα νέα στοιχεία αποτυπώνουν την αξιακή ενίσχυση της ακίνητης περιουσίας, αλλά και την αυξανόμενη φορολογική επιβάρυνση, καθώς η φοροδοτική ικανότητα των πολιτών βρίσκεται ξανά στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης.

Η ανάλυση των στοιχείων για την αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας και τον ΕΝΦΙΑ του 2025 αναδεικνύει μεγάλες διακυμάνσεις στον πλούτο και τη φορολογική επιβάρυνση ανά περιφέρεια της χώρας. Πρωταγωνίστρια είναι, αναμενόμενα, η Περιφέρεια Αττικής, όπου 2.233.711 φυσικά και νομικά πρόσωπα διαθέτουν ακίνητα συνολικής αξίας 410,972 δισεκατομμυρίων ευρώ. Από το σύνολο του φετινού ΕΝΦΙΑ, η Αττική καλείται να καταβάλει 1,218 δισ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί στο 53% του συνολικού φόρου.

Ακολουθεί η Κεντρική Μακεδονία, με 1.236.523 ιδιοκτήτες να συγκεντρώνουν ακίνητα αξίας 101,9254 δισ. ευρώ και να επιβαρύνονται με φόρο 296,503 εκατ. ευρώ. Στην τρίτη θέση κατατάσσεται η Κρήτη, με 420.549 ιδιοκτήτες και περιουσία αξίας 42,155 δισ. ευρώ, οι οποίοι πληρώνουν φόρο 124,316 εκατ. ευρώ. Η Θεσσαλία καταγράφει 469.592 ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία 33,103 δισ. ευρώ και ΕΝΦΙΑ 97,648 εκατ. ευρώ, ενώ η Πελοπόννησος με 399.259 ιδιοκτήτες και περιουσία 31,846 δισ. ευρώ πληρώνει 94,401 εκατ. ευρώ.

Στην Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας, οι 419.252 ιδιοκτήτες κατέχουν ακίνητα αξίας 29,154 δισ. ευρώ, με συνολική φορολογική επιβάρυνση 84,855 εκατ. ευρώ. Το Νότιο Αιγαίο εμφανίζει περιουσία ύψους 25,830 δισ. ευρώ, μοιρασμένη σε 211.385 ιδιοκτήτες, οι οποίοι καταβάλλουν 79,924 εκατ. ευρώ σε φόρο. Στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη, 401.507 ιδιοκτήτες έχουν ακίνητα αξίας 23,898 δισ. ευρώ και πληρώνουν 74,254 εκατ. ευρώ.

Η Στερεά Ελλάδα μετρά 326.605 ιδιοκτήτες, περιουσία 22,813 δισ. ευρώ και φόρο 70,391 εκατ. ευρώ, ενώ η Ήπειρος με 216.519 ιδιοκτήτες και αξία 17,815 δισ. ευρώ επιβαρύνεται με 44,429 εκατ. ευρώ. Στα Ιόνια Νησιά, 165.320 ιδιοκτήτες κατέχουν ακίνητα αξίας 16,664 δισ. ευρώ και πληρώνουν 50,320 εκατ. ευρώ. Το Βόρειο Αιγαίο με 144.891 ιδιοκτήτες και ακίνητη περιουσία 11,431 δισ. ευρώ καταβάλλει φόρο 33,492 εκατ. ευρώ.

Τέλος, στη Δυτική Μακεδονία, 186.751 ιδιοκτήτες κατέχουν ακίνητα συνολικής αξίας 10,243 δισ. ευρώ και πληρώνουν 34,380 εκατ. ευρώ. Τα στοιχεία αυτά σκιαγραφούν το τοπίο της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, αποτυπώνοντας τις ανισότητες τόσο στον πλούτο όσο και στη φορολογική συμμετοχή των περιφερειών.