Σημαντική αύξηση της ζήτησης για άδειες διαμονής μέσω του προγράμματος Χρυσή Βίζα στην Ελλάδα

Αύξηση της ζήτησης καταγράφει το ελληνικό πρόγραμμα Χρυσή Βίζα, το οποίο συνεχίζει να αποτελεί έναν από τους πιο δημοφιλείς και αποτελεσματικούς μηχανισμούς επενδυτικής μετανάστευσης στην Ευρώπη, προσελκύοντας σημαντικά κεφάλαια στην αγορά ακινήτων και στην πραγματική οικονομία της χώρας.

Σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία, από τον Ιανουάριο έως και τον Ιούλιο του 2025 εκδόθηκαν συνολικά 17.254 άδειες παραμονής για πολίτες τρίτων χωρών. Ο αριθμός αυτός σημειώνει αύξηση 31,4% σε σχέση με την αρχή της χρονιάς, ενισχύοντας την εικόνα μιας σταθερής και ανοδικής δυναμικής που έχει παρατηρηθεί από το φθινόπωρο του 2024.

Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον προέρχεται από την Τουρκία, την Κίνα και το Ισραήλ, παραδοσιακές αγορές του προγράμματος, με την Τουρκία να καταγράφει άνοδο 80% το επτάμηνο, το Ισραήλ 42,1% και την Κίνα 27,8%. Παράλληλα, αυξημένες ροές καταγράφονται και από τις Ηνωμένες Πολιτείες (+27,3%) και το Ηνωμένο Βασίλειο (+25%).

Η διεθνής συμβουλευτική εταιρεία ακινήτων Astons αναφέρει ότι μόνο τον Ιούλιο του 2025 χορηγήθηκαν 932 νέες άδειες, αύξηση 5,7% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, αποτελώντας τη μεγαλύτερη μηνιαία επίδοση των τελευταίων 12 μηνών. Η αύξηση αυτή επιβεβαιώνει την ανοδική τάση, εν μέσω αυξανόμενων περιορισμών που εφαρμόζονται σε αντίστοιχα ευρωπαϊκά προγράμματα.

Η σύμβουλος της Astons, Σουζάνα Ουζάκοβα, υπογραμμίζει ότι οι αιτούντες είναι κυρίως εύποροι επενδυτές που δεν περιορίζονται στην αγορά κατοικίας, αλλά επενδύουν και στην τοπική επιχειρηματικότητα. Τονίζει επίσης ότι το ελληνικό πλαίσιο παραμένει από τα πιο προσιτά στην Ευρώπη, με το ελάχιστο όριο επένδυσης να ξεκινά από 250.000 ευρώ, γεγονός που το καθιστά ανταγωνιστικό σε σχέση με άλλες χώρες.

Εκτός από την άδεια διαμονής, η Ελλάδα προσφέρει σημαντικά φορολογικά κίνητρα, μεταξύ των οποίων ξεχωρίζουν ο σταθερός φορολογικός συντελεστής 7% για συντάξεις εξωτερικού για έως και δεκαπέντε έτη, για όσους μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στη χώρα, καθώς και ειδικό καθεστώς μη κατοίκου για υψηλά εισοδήματα, με ετήσιο κατ’ αποκοπή φόρο 100.000 ευρώ για εισοδήματα που προέρχονται από το εξωτερικό. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα ένταξης μελών οικογένειας με επιπλέον φορολογική επιβάρυνση 20.000 ευρώ ανά άτομο.

Αυτή η διττή προσέγγιση, που συνδυάζει επενδυτικά και φορολογικά κίνητρα, διατηρεί την Ελλάδα σε πλεονεκτική θέση στον ευρωπαϊκό χάρτη, τη στιγμή που αρκετά κράτη μέλη αναθεωρούν ή περιορίζουν τα δικά τους προγράμματα επενδυτικής μετανάστευσης.

Το συνολικό αποτύπωμα της Χρυσής Βίζας αποτυπώνεται στη σταθερή αύξηση εγκρίσεων, τη γεωγραφική διαφοροποίηση των κεφαλαίων που εισρέουν, αλλά και στη διεύρυνση των κλάδων της οικονομίας που επωφελούνται από την εισροή επενδυτών. Όλα αυτά ενισχύουν τη θέση της Ελλάδας ως σταθερού και ελκυστικού προορισμού, που παρέχει ασφάλεια δικαίου, πρόσβαση στην ευρωπαϊκή αγορά και σαφές επενδυτικό αφήγημα.