Ισχυρή παραμένει η κινητικότητα ξένων επενδυτών στην ελληνική αγορά ακινήτων μέσω του προγράμματος Golden Visa, με Κινέζους, Τούρκους, Λιβανέζους, Ιρανούς και Βρετανούς να βρίσκονται στην πρώτη γραμμή των αγορών. Η Ελλάδα εξακολουθεί να καταγράφεται ως ένας από τους πιο ελκυστικούς ευρωπαϊκούς προορισμούς για πολίτες τρίτων χωρών που αναζητούν πρόσβαση στην Ευρώπη, επενδυτική ασφάλεια και ακίνητα με προοπτική υπεραξίας.
Τα επίσημα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου δείχνουν ότι η ζήτηση για άδειες διαμονής μέσω επενδύσεων σε ακίνητα διατηρείται σε υψηλά επίπεδα, παρά την αύξηση των ελάχιστων ορίων επένδυσης σε πολλές περιοχές της χώρας. Η ελληνική κτηματαγορά συνεχίζει να λειτουργεί ως πύλη εισόδου στη ζώνη Σένγκεν, ενώ ταυτόχρονα προσφέρει επιλογές εγκατάστασης, τουριστικής αξιοποίησης και μακροπρόθεσμης τοποθέτησης κεφαλαίων.
Κυριαρχία των Κινέζων και ισχυρή παρουσία Τούρκων επενδυτών
Στην κορυφή της λίστας των ξένων επενδυτών βρίσκονται σταθερά οι πολίτες της Κίνας. Συνολικά έχουν χορηγηθεί 11.136 άδειες διαμονής σε Κινέζους επενδυτές, γεγονός που επιβεβαιώνει την ισχυρή και διαχρονική παρουσία τους στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Το ενδιαφέρον των Κινέζων εστιάζεται κυρίως σε ακίνητα υψηλής αξίας στην Αθήνα, καθώς και σε περιοχές με έντονη τουριστική δυναμική. Για πολλούς επενδυτές, η Ελλάδα δεν αποτελεί μόνο οικονομική επιλογή, καθώς λειτουργεί και ως ασφαλές σημείο εγκατάστασης για τις οικογένειές τους, με ευρωπαϊκή πρόσβαση και καλύτερες προοπτικές διαβίωσης.
Στη δεύτερη θέση βρίσκονται οι Τούρκοι επενδυτές, με 3.820 άδειες διαμονής. Το ενδιαφέρον από την Τουρκία έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, καθώς εύποροι πολίτες επιδιώκουν να μεταφέρουν μέρος της περιουσίας τους εκτός χώρας, αναζητώντας μεγαλύτερη οικονομική και πολιτική σταθερότητα.
Για αρκετούς Τούρκους αγοραστές, η ελληνική αγορά λειτουργεί ως επενδυτικό καταφύγιο και ταυτόχρονα ως μέσο εξασφάλισης ευκολότερης πρόσβασης στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Οι αγορές τους κατευθύνονται κυρίως σε κατοικίες στην Αττική, καθώς και σε εξοχικά ακίνητα σε νησιά του Αιγαίου.
Λίβανος, Ιράν και Βρετανία στο επενδυτικό προσκήνιο
Ακολουθούν οι επενδυτές από τον Λίβανο, οι οποίοι έχουν λάβει 1.066 άδειες διαμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa. Η βαθιά οικονομική κρίση και η παρατεταμένη αστάθεια στη Μέση Ανατολή έχουν ωθήσει αρκετούς Λιβανέζους στην αναζήτηση ασφαλέστερων επενδυτικών επιλογών στο εξωτερικό, με την Ελλάδα να βρίσκεται ψηλά στις προτιμήσεις τους.
Αυξημένο παραμένει και το ενδιαφέρον από το Ιράν, με 892 άδειες διαμονής να έχουν εκδοθεί μέχρι σήμερα. Οι Ιρανοί επενδυτές επιλέγουν κυρίως ακίνητα που μπορούν να αξιοποιηθούν είτε ως επενδυτικά περιουσιακά στοιχεία είτε ως μόνιμες ή εποχικές κατοικίες.
Σημαντική είναι και η παρουσία Βρετανών επενδυτών, με 819 άδειες διαμονής. Μετά το Brexit, αρκετοί πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου επιδιώκουν μέσω της Golden Visa να διατηρήσουν ευκολότερη πρόσβαση στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Το ενδιαφέρον τους στρέφεται κυρίως σε εξοχικές κατοικίες, νησιωτικούς προορισμούς και παραθαλάσσιες περιοχές.
Παράλληλα, έντονη κινητικότητα καταγράφεται και από επενδυτές προερχόμενους από το Ισραήλ, τις Ηνωμένες Πολιτείες και την Αίγυπτο. Η σχετική σταθερότητα της Ελλάδας, η τουριστική της δυναμική και οι προοπτικές ανόδου των αξιών στα ακίνητα εξακολουθούν να λειτουργούν ως βασικοί παράγοντες προσέλκυσης κεφαλαίων.
Πού στρέφεται η ζήτηση και ποια είναι τα νέα όρια
Οι ξένοι αγοραστές δείχνουν καθαρή προτίμηση σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών. Στο επίκεντρο βρίσκονται πολυτελείς κατοικίες, παραθαλάσσιες βίλες, σύγχρονα διαμερίσματα και διατηρητέα ακίνητα με ιστορικό χαρακτήρα.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα διατηρεί τη θέση της ως ένας από τους ισχυρότερους πόλους έλξης, με τη Γλυφάδα, τη Βούλα και το Ελληνικό να συγκεντρώνουν έντονο ενδιαφέρον. Σημαντική ζήτηση καταγράφεται επίσης στο Κολωνάκι, στο κέντρο της Αθήνας και στα Βόρεια Προάστια, όπως η Κηφισιά και η Εκάλη.
Υψηλή παραμένει η ζήτηση και στα ελληνικά νησιά. Η Πάρος, η Κρήτη, η Ρόδος και η Κέρκυρα προσελκύουν αγοραστές που αναζητούν πολυτελείς εξοχικές κατοικίες, συνδυάζοντας επενδυτική προοπτική και υψηλή ποιότητα ζωής.
Οι πρόσφατες αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa αύξησαν σημαντικά τα κατώτατα όρια επένδυσης. Στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και σε νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, το ελάχιστο ποσό επένδυσης ανέρχεται πλέον στις 800.000 ευρώ.
Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας το όριο έχει διαμορφωθεί στις 400.000 ευρώ, ενώ για διατηρητέα κτίρια ή ακίνητα που αλλάζουν χρήση παραμένει στις 250.000 ευρώ.
Παρά τα αυξημένα επενδυτικά όρια, η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσελκύει ισχυρό ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές. Η χώρα παραμένει ελκυστική επειδή συνδυάζει πρόσβαση στην ευρωπαϊκή αγορά, επενδυτική ασφάλεια, τουριστική προοπτική και ποιότητα ζωής, σε ένα περιβάλλον όπου τα ακίνητα υψηλής αξίας εξακολουθούν να αποτελούν ισχυρό πόλο τοποθέτησης διεθνών κεφαλαίων.
