ΕΝΦΙΑ 2025: 2,30 δισ. ευρώ ο συνολικός λογαριασμός — σχεδόν 1 εκατ. απαλλαγές
Τα φετινά στοιχεία για τον ΕΝΦΙΑ αποκαλύπτουν μια ευδιάκριτη απόκλιση ανάμεσα στη φορολογική και την εμπορική αξία των ακινήτων στην Ελλάδα. Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας βάσει αντικειμενικών κριτηρίων ανέρχεται στα 782,5 δις. ευρώ για το 2025, ενώ η πραγματική εμπορική της αποτίμησης εκτιμάται ότι ξεπερνά το 1 τρισ. ευρώ.
Συνολικά 7.155.186 ιδιοκτήτες έλαβαν εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ. Από αυτούς, 983.827 απαλλάχθηκαν πλήρως, με αποτέλεσμα περίπου 6,17 εκατομμύρια φορολογούμενοι να κληθούν τελικά να πληρώσουν. Ο συνολικός λογαριασμός διαμορφώνεται στα 2,30 δισ. ευρώ, με μέση αξία ακίνητης περιουσίας ανά ΑΦΜ στα 87.767 ευρώ και μέσο φόρο ανά ιδιοκτήτη στα 254 ευρώ.
Το μεγαλύτερο μέρος της επιβάρυνσης αναλαμβάνουν τα φυσικά πρόσωπα με 1.711 δις. ευρώ, ενώ τα νομικά πρόσωπα συνεισφέρουν 585,68 εκατ. ευρώ. Περισσότεροι από 428.000 ιδιοκτήτες με ασφαλισμένα ακίνητα έναντι φυσικών καταστροφών επωφελήθηκαν εκπτώσεις συνολικού ύψους άνω των 26 εκατ. ευρώ, ενώ πάνω από 579.000 φορολογούμενοι με ακίνητα σε μικρούς οικισμούς γλίτωσαν συνολικά 47,5 εκατ. ευρώ.
Αττική με τον υψηλότερο μέσο ΕΝΦΙΑ — χαμηλότερος στη Δυτική Μακεδονία
Η γεωγραφική κατανομή αναδεικνύει έντονες διαφοροποιήσεις. Η Αττική συγκεντρώνει τη μεγαλύτερη αξία ακίνητης περιουσίας με 412,63 δις. ευρώ και καταγράφει τον υψηλότερο μέσο ΕΝΦΙΑ στα 480,90 ευρώ, με συνολικό φόρο άνω του 1,2 δις. ευρώ. Ακολουθεί η Κεντρική Μακεδονία με ακίνητα αξίας 102,73 δις. ευρώ και μέσο φόρο 238,71 ευρώ.
Η Κρήτη εμφανίζει επίσης υψηλό επίπεδο, με συνολική αξία 42,66 δισ. ευρώ και μέσο ΕΝΦΙΑ στα 290,19 ευρώ. Στις τουριστικές νησιωτικές περιφέρειες η επιβάρυνση περαιτέρω περαιτέρω: στο Νότιο Αιγαίο η μέση αντικειμενική αξία πλησιάζει τα 123.000 ευρώ ανά ΑΦΜ με μέσο φόρο 378 ευρώ, ενώ στα Ι Νησιά ο μέσος ΕΝΦΙΑ ξεπερνά τα 290 ευρώ.
Στη Θεσσαλία και τη Δυτική Ελλάδα ο μέσος φόρος κυμαίνεται περίπου στα 200 ευρώ. Τις χαμηλότερες επιβαρύνσεις καταγράφουν η Ανατολική Μακεδονία και Θράκη με 181 ευρώ και η Δυτική Μακεδονία με 178 ευρώ — το χαμηλότερο επίπεδο σε ολόκληρη τη χώρα.
Χάσμα 200 δις. ευρώ μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών αξιών
Η διαφορά των 200 δις. ευρώ μεταξύ φορολογικής και πραγματικής αποτίμησης καταδεικνύει ότι το σύστημα αντικειμενικών αξιών παραμένει αρκετά πίσω από τις συνθήκες της αγοράς. Οι αποκλίσεις μεταξύ περιφερειών επιβεβαιώνουν ότι η ελληνική αγορά λειτουργεί με πολύ διαφορετικές ταχύτητες: υψηλές τιμές σε αστικά κέντρα και τουριστικές περιοχές συνυπάρχουν με χαμηλότερα επίπεδα στην υπόλοιπη χώρα.
Ο ΕΝΦΙΑ παραμένει βασικό εργαλείο φορολόγησης της περιουσίας, αντικατοπτρίζοντας παράλληλα τις ανισότητες της αγοράς. Το πόσο οι αντικειμενικές αξίες θα προσεγγίσουν τις εμπορικές τιμές τα επόμενα χρόνια που θα καθορίσει σε μεγάλο βαθμό τόσο τη φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών όσο και τα δημόσια έσοδα.
