Στενό χρονικό περιθώριο έχουν οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών προκειμένου να εξασφαλίσουν μείωση έως 20% στον φετινό ΕΝΦΙΑ. Η αίτηση πρέπει να υποβληθεί μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY της ΑΑΔΕ έως τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026, ημερομηνία που σηματοδοτεί το τελευταίο στάδιο πριν από τις διασταυρώσεις και την τελική εκκαθάριση του φόρου.
Μετά τη λήξη της προθεσμίας, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα προχωρήσουν έως τις 28 Φεβρουαρίου στην αντιστοίχιση των στοιχείων των ασφαλιστηρίων συμβολαίων. Στη συνέχεια, η ΑΑΔΕ θα ενσωματώσει τις προβλεπόμενες εκπτώσεις στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, ώστε όσοι έχουν ολοκληρώσει εγκαίρως τη διαδικασία να δουν το όφελος απευθείας στο ειδοποιητήριο πληρωμής.
Η φορολογική έκπτωση έχει εξελιχθεί σε βασικό κίνητρο για την ασφάλιση κατοικιών. Σύμφωνα με στοιχεία της Ένωσης Ασφαλιστικών Εταιρειών Ελλάδος, την περίοδο από τον Σεπτέμβριο του 2023 έως τον Σεπτέμβριο του 2025, τα ασφαλιστήρια που καλύπτουν κινδύνους από καιρικά φαινόμενα και σεισμό αυξήθηκαν κατά 54,5%. Ο συνολικός αριθμός τους ανήλθε σε 786.206, από 508.908, με σχεδόν 277.300 νέες κατοικίες να εντάσσονται στο καθεστώς ασφάλισης.
Συνολικά, τα ενεργά ασφαλιστήρια κατοικίας ξεπερνούν πλέον το 1,3 εκατομμύριο, ανεβάζοντας το ποσοστό ασφαλιστικής κάλυψης από 14,7% το 2023 στο 19,8% τον Σεπτέμβριο του 2025. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται άμεσα με τη φορολογική ελάφρυνση, καθώς για πολλούς ιδιοκτήτες η ασφάλιση λειτουργεί παράλληλα ως μέσο προστασίας της περιουσίας και ως εργαλείο μείωσης της φορολογικής επιβάρυνσης.
Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ αφορά φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν εμπράγματο δικαίωμα επί κατοικίας δηλωμένης στο Ε9 και καλυμμένης με ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Ακόμη και στην περίπτωση που το ασφαλιστήριο έχει εκδοθεί στο όνομα νομικού προσώπου, η μείωση εφαρμόζεται όταν το δικαίωμα επί του ακινήτου ανήκει σε φυσικό πρόσωπο.
Για τη χορήγηση της έκπτωσης απαιτείται η πλήρωση συγκεκριμένων προϋποθέσεων. Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει σωρευτικά σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών εντός του ίδιου φορολογικού έτους και να αφορά ασφαλισμένη αξία που καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής. Για το 2026, η αξία αυτή έχει καθοριστεί στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σε περίπτωση ετήσιας ασφάλισης, η έκπτωση φτάνει το 20% όταν η φορολογητέα αξία της κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ. Για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, η μείωση περιορίζεται στο 10%, ενώ για ασφαλιστήρια μικρότερης διάρκειας η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας. Ο λήπτης της ασφάλισης οφείλει να δηλώσει όλους τους συνιδιοκτήτες στην πλατφόρμα, ώστε κάθε ΑΦΜ να συνδεθεί σωστά με το ασφαλιστήριο και τον αντίστοιχο ΑΤΑΚ. Όταν μια κατοικία αντιστοιχεί σε περισσότερους από έναν ΑΤΑΚ στο Ε9, η ορθή συσχέτιση όλων είναι απαραίτητη για τη διασφάλιση της έκπτωσης.
Για τους ιδιοκτήτες που είχαν υποβάλει αίτηση και το προηγούμενο έτος, η διαδικασία είναι απλουστευμένη, καθώς η αίτηση εμφανίζεται προσυμπληρωμένη και δίνεται η δυνατότητα τροποποίησης πριν από την οριστική υποβολή.
