Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026 θα αποσταλούν εντός της εβδομάδας σε περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, με τον συνολικό φόρο να φτάνει τα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ. Η καταβολή θα γίνει σε δώδεκα μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να λήγει στις 31 Μαρτίου 2026 και την τελευταία στις 26 Φεβρουαρίου 2027.
Για τη συντριπτική πλειονότητα των φορολογουμένων, τα ποσά παραμένουν αμετάβλητα σε σχέση με πέρυσι, καθώς δεν υπήρξαν αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, στους συντελεστές υπολογισμού και στην κλίμακα του φόρου.
Σημαντικές μειώσεις θα έχουν συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών. Εκπτώσεις προβλέπονται για φορολογούμενους με χαμηλά εισοδήματα, πολύτεκνες οικογένειες, άτομα με αναπηρία άνω του 80%, για όσους έχουν την κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς και για ακίνητα που έχουν ασφαλιστεί έναντι φυσικών καταστροφών. Οι εκπτώσεις κυμαίνονται από 10% έως και 100% ανά περίπτωση.
Αυξημένα εκκαθαριστικά θα λάβουν όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα μέσα στο 2025 μέσω αγοράς, δωρεάς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, καθώς και ιδιοκτήτες που τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους.
Το τελικό ποσό του φόρου καθορίζεται από τα στοιχεία του Ε9, την αξία και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων, την περιοχή όπου βρίσκονται και τα εισοδηματικά και οικογενειακά δεδομένα του ιδιοκτήτη.
Οι βασικές εκπτώσεις περιλαμβάνουν: 10% για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ που ήταν ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές όλο το 2025, 20% για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ με αντίστοιχη ασφάλιση, και 50% για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εκτός Αττικής. Σε περιοχές με συνδυασμό ασφάλισης και μικρού οικισμού, η έκπτωση μπορεί να φτάσει το 70%.
Μείωση 50% δικαιούνται επίσης νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα, ενώ πλήρη απαλλαγή έχουν πολύτεκνες οικογένειες και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Πλήρη απαλλαγή έχουν ακόμη ακίνητα σε περιοχές που υπέστησαν φυσικές καταστροφές, σε ζώνες αναγκαστικής απαλλοτρίωσης, πολεοδομικά ανενεργές περιοχές και διατηρητέα μνημεία.
Αυξημένο φόρο θα δουν όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα, ανέλαβαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα ή προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαιρέτων, αυξάνοντας τα δηλωμένα τετραγωνικά στο Ε9. Ιδιοκτήτες ακινήτων αξίας άνω των 400.000 ευρώ επιβαρύνονται με πρόσθετο φόρο για κάθε ακίνητο που υπερβαίνει αυτό το όριο.
Συνολικά, περίπου 900.000 φορολογούμενοι θα επωφεληθούν από τις εκπτώσεις και τις απαλλαγές, ενώ η πλειονότητα θα διατηρήσει τα ίδια ποσά με το 2025. Το νέο εκκαθαριστικό επιβεβαιώνει τη συνέχιση των φορολογικών ρυθμίσεων που λαμβάνουν υπόψη τα εισοδήματα, τα χαρακτηριστικά ακινήτων και την κοινωνική ευαισθησία.
