Στην τελική ευθεία βρίσκεται η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2026, καθώς μέσα στις επόμενες ημέρες αναμένεται να δημοσιευτούν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Τα εκκαθαριστικά αφορούν περίπου επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα, οι οποίοι θα μπορούν να ενημερωθούν για το ποσό του φόρου που τους αναλογεί μέσω των προσωπικών τους κωδικών στο Taxisnet.
Σύμφωνα με τον προγραμματισμό της φορολογικής διοίκησης, η διαδικασία ανάρτησης θα ολοκληρωθεί πριν από την έναρξη της περιόδου υποβολής των φορολογικών δηλώσεων. Με τον τρόπο αυτό οι φορολογούμενοι θα έχουν εγκαίρως πλήρη εικόνα των οικονομικών τους υποχρεώσεων για το επόμενο διάστημα.
Η πρόσβαση στα εκκαθαριστικά πραγματοποιείται μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ. Οι χρήστες επιλέγουν την ενότητα «Εφαρμογές» και στη συνέχεια μεταβαίνουν στις «Δημοφιλείς Εφαρμογές». Από εκεί οδηγούνται στην εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» και με τη χρήση των προσωπικών τους κωδικών Taxisnet επιλέγουν το φορολογικό έτος 2025 για να δουν το εκκαθαριστικό τους.
Η εξόφληση του φόρου μπορεί να γίνει είτε με εφάπαξ πληρωμή είτε μέσω δόσεων. Όσοι επιλέξουν την εφάπαξ καταβολή θα πρέπει να ολοκληρώσουν την πληρωμή έως το τέλος Μαρτίου.
Υπάρχει επίσης η δυνατότητα εξόφλησης σε 12 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου και η τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου του 2026.
Φορολογικές ελαφρύνσεις προβλέπονται για συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών ακινήτων. Πλήρης απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια μπορεί να δοθεί σε ιδιοκτήτες που διέθεσαν προς μίσθωση ακίνητα τα οποία παρέμεναν κλειστά για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Βασική προϋπόθεση αποτελεί το ακίνητο να είχε παραμείνει κενό για τουλάχιστον τρία χρόνια και να δηλωθούν οι σχετικοί κωδικοί 64 και 65 στο έντυπο Ε2. Με βάση το ισχύον πλαίσιο, ιδιοκτήτες που διέθεσαν προς μίσθωση κλειστά ακίνητα από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά δικαιούνται απαλλαγή φόρου για το τελευταίο τρίμηνο του 2024.
Σε περίπτωση που κάποιο ακίνητο παρέμεινε κενό κατά το συγκεκριμένο διάστημα, απαιτείται να δηλωθεί κανονικά στο έντυπο με την αναγραφή της χρονικής περιόδου κατά την οποία παρέμεινε χωρίς μίσθωση.
Απαλλαγή προβλέπεται επίσης για ιδιοκτήτες που μετέτρεψαν μισθώσεις βραχυχρόνιας διάρκειας σε μακροχρόνιες. Για τα εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση, οι αντίστοιχοι κωδικοί στη στήλη 17 του εντύπου Ε2 εμφανίζονται ήδη προσυμπληρωμένοι από την ΑΑΔΕ.
Επιβαρύνσεις στον τελικό φόρο ενδέχεται να προκύψουν για ιδιοκτήτες που απέκτησαν μέσα στο 2025 νέα ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα, όπως πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία.
Αύξηση του ποσού μπορεί επίσης να προκύψει σε περιπτώσεις τακτοποίησης αυθαίρετων χώρων, καθώς η φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας αυξάνεται και επηρεάζει τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
