Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αντιμετωπίζουν φέτος τον κίνδυνο να πληρώσουν υψηλότερο ΕΝΦΙΑ λόγω λαθών ή παραλείψεων στη δήλωση των στοιχείων των ακινήτων τους. Απλές διορθώσεις στο έντυπο Ε9 μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντική μείωση του τελικού φόρου.
Οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση για να διορθώσουν στοιχεία που επηρεάζουν τον υπολογισμό του φόρου. Μετά τη διόρθωση, η φορολογική διοίκηση εκδίδει νέα εκκαθάριση και αναπροσαρμόζει το ποσό που πρέπει να καταβληθεί.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα εμπράγματα δικαιώματα των ακινήτων. Σε πολλές περιπτώσεις η ψιλή κυριότητα ή η επικαρπία έχει δηλωθεί ως πλήρης κυριότητα, με αποτέλεσμα ο φόρος να υπολογίζεται λανθασμένα. Αντίστοιχα, για τα ημιτελή κτίσματα προβλέπεται έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ, η οποία εφαρμόζεται μόνο εφόσον το ακίνητο έχει δηλωθεί ως ημιτελές στο Ε9.
Προβλήματα παρατηρούνται και στις δηλώσεις αγροτεμαχίων, όταν λείπουν στοιχεία όπως ο δήμος ή η δημοτική ενότητα. Η ελλιπής καταχώριση οδηγεί σε υψηλότερη φορολόγηση ακόμη και για εκτάσεις μικρής ή μηδενικής αξίας. Ο όροφος του ακινήτου επηρεάζει επίσης τον φόρο, με λανθασμένες δηλώσεις να οδηγούν στην εφαρμογή υψηλότερου συντελεστή.
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ελέγξουν αν έχει υπολογιστεί σωστά η έκπτωση για την κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους. Λάθη στο Ε9 ή στον αριθμό παροχής ρεύματος μπορεί να ακυρώσουν τη μείωση. Η τροποποιητική δήλωση μπορεί να υποβληθεί χωρίς πρόστιμο έως τις 31 Ιουλίου 2026.
Σχετικά με τις αλλαγές σε σχέση με το 2024, όσοι δεν είχαν μεταβολές στην περιουσία τους θα πληρώσουν περίπου το ίδιο ποσό. Περισσότεροι από ένα εκατομμύριο φορολογούμενοι δικαιούνται μειώσεις 50% ή πλήρη απαλλαγή, ανάλογα με τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Αντίθετα, αυξημένο φόρο θα καταβάλουν όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσα στο 2025 ή εμπράγματα δικαιώματα. Μείωση θα δουν επίσης περίπου 428.000 ιδιοκτήτες που είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025. Οι εκπτώσεις προσαρμόζονται ανάλογα με τη διάρκεια της ασφάλισης.
Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και φορολογούμενοι με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον το οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ και η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων παραμένει κάτω από 150 τετραγωνικά μέτρα.
