Ξεκινά η διαδικασία ανάρτησης των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2026, καθώς μέσα στις επόμενες ώρες τα σχετικά στοιχεία αναμένεται να εμφανιστούν στην ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να ενημερωθούν για το ποσό του φόρου που τους αναλογεί, ενώ τα συνολικά έσοδα του Δημοσίου από τον φόρο ακίνητης περιουσίας υπολογίζονται περίπου στα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ.
Η εξόφληση του φόρου θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη καταβολή θα πρέπει να γίνει έως το τέλος Μαρτίου 2026 και η τελευταία έως τον Φεβρουάριο του 2027. Οι φορολογούμενοι μπορούν να εξοφλήσουν το ποσό και εφάπαξ, χωρίς να προβλέπεται έκπτωση για αυτή την επιλογή.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να δουν το εκκαθαριστικό τους μέσω της ηλεκτρονικής πύλης της ΑΑΔΕ. Η πρόσβαση γίνεται με είσοδο στην πλατφόρμα, επιλογή της ενότητας «Εφαρμογές», μετάβαση στις «Δημοφιλείς εφαρμογές» και επιλογή της υπηρεσίας «Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ». Οι φορολογούμενοι συνδέονται με τους προσωπικούς κωδικούς TaxisNet, επιλέγουν το φορολογικό έτος 2026 και εμφανίζεται αναλυτικά το ποσό του φόρου. Από την ίδια εφαρμογή παρέχεται και η δυνατότητα εκτύπωσης του εκκαθαριστικού.
Για τη μεγάλη πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων ο φόρος του 2026 αναμένεται να διαμορφωθεί σε επίπεδα αντίστοιχα με εκείνα της προηγούμενης χρονιάς. Το αποτέλεσμα συνδέεται με τη διατήρηση των ίδιων αντικειμενικών αξιών και των βασικών συντελεστών υπολογισμού του φόρου.
Μεταβολές στο ποσό που θα πληρώσουν οι φορολογούμενοι προκύπτουν σε περιπτώσεις αλλαγών στην ακίνητη περιουσία κατά τη διάρκεια του 2025. Μειωμένος φόρος προκύπτει για ιδιοκτήτες που προχώρησαν σε μεταβίβαση ή μείωση της περιουσίας τους, όπως πώληση ακινήτου, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά. Η μείωση της συνολικής αξίας της περιουσίας επηρεάζει αντίστοιχα τον υπολογισμό του φόρου.
Ελαφρύνσεις προβλέπονται και για κατοικίες που έχουν ασφαλιστεί έναντι φυσικών καταστροφών, όπως σεισμός, πυρκαγιά και πλημμύρα. Για ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ η έκπτωση μπορεί να φτάσει έως και το 20%, εφόσον η ασφάλιση ίσχυε καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025. Σε περιπτώσεις ασφάλισης από τρεις έως έντεκα μήνες η μείωση υπολογίζεται αναλογικά. Για κατοικίες με αξία άνω των 500.000 ευρώ η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.
Αυξημένο ποσό φόρου μπορεί να εμφανιστεί σε περιπτώσεις ενίσχυσης της ακίνητης περιουσίας μέσα στο 2025, όπως αγορά νέου ακινήτου ή απόκτηση μέσω γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς. Επίδραση στον υπολογισμό του φόρου έχει επίσης η απόκτηση εμπράγματων δικαιωμάτων, όπως πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία.
Επιπλέον επιβάρυνση προκύπτει και σε περιπτώσεις δήλωσης τακτοποιημένων αυθαίρετων χώρων. Η αύξηση των τετραγωνικών μέτρων που δηλώνονται στο ακίνητο οδηγεί σε αντίστοιχη προσαρμογή του φόρου.
Το φορολογικό πλαίσιο προβλέπει ελαφρύνσεις για νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα. Σε ορισμένες περιπτώσεις ο φόρος μειώνεται κατά 50%, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια που αφορούν το οικογενειακό εισόδημα, την επιφάνεια των ακινήτων και τη συνολική αξία της περιουσίας.
Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο μπορεί να δοθεί σε οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και σε άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Ειδική πρόβλεψη ισχύει για κατοικίες που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εκτός Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων. Για αυτές τις περιπτώσεις προβλέπεται μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% για το 2026, ενώ από το 2027 προβλέπεται πλήρης απαλλαγή, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις που σχετίζονται με την αξία του ακινήτου.
