Στις 10 Μαρτίου προγραμματίζεται η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2026 από την ΑΑΔΕ. Ο συνολικός φόρος ακινήτων διαμορφώνεται στα 2,3 δισ. ευρώ και η εξόφληση θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου και την τελευταία έως τον Φεβρουάριο του 2027.
Ο τρόπος υπολογισμού του φόρου παραμένει στα ίδια δεδομένα με την προηγούμενη χρονιά. Το ποσό προκύπτει από την αντικειμενική αξία του ακινήτου, τα επιμέρους χαρακτηριστικά του, την ύπαρξη ασφαλιστικής κάλυψης και τα εισοδηματικά και οικογενειακά στοιχεία του φορολογούμενου.
Για τη μεγάλη πλειονότητα των ιδιοκτητών το εκκαθαριστικό αναμένεται να αποτυπώνει το ίδιο ποσό με το 2025, καθώς οι βασικές παράμετροι υπολογισμού διατηρούνται αμετάβλητες.
Μεταβολές θα διαπιστώσουν όσοι μέσα στο 2025 απέκτησαν ακίνητα ή ποσοστά συνιδιοκτησίας, καθώς και όσοι προχώρησαν σε τακτοποίηση χώρων που πλέον δηλώνονται ως κύριοι, αυξάνοντας τη φορολογητέα επιφάνεια. Επιβάρυνση προκύπτει και για φορολογούμενους που υπερέβησαν τα εισοδηματικά όρια και απώλεσαν μερική ή ολική απαλλαγή.
Μειωμένο φόρο θα καταβάλουν ιδιοκτήτες που μεταβίβασαν ακίνητα ή περιόρισαν τα εμπράγματα δικαιώματά τους μέσα στο προηγούμενο έτος. Μείωση προκύπτει και για όσους εντάσσονται πλέον σε καθεστώς μερικής ή πλήρους απαλλαγής λόγω μεταβολής του οικογενειακού ή εισοδηματικού τους προφίλ.
Ιδιαίτερη πρόβλεψη ισχύει για τις ασφαλισμένες κατοικίες. Ακίνητα με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, τα οποία ήταν ασφαλισμένα για πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα για διάστημα από τρεις έως δώδεκα μήνες εντός του 2025, δικαιούνται έκπτωση έως 20% στον αναλογούντα ΕΝΦΙΑ. Για κατοικίες μεγαλύτερης αξίας, το ποσοστό της έκπτωσης διαμορφώνεται στο 10%.
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Ε9, καθώς ανακρίβειες σε τετραγωνικά μέτρα, ποσοστά συνιδιοκτησίας ή χαρακτηρισμό χώρων επηρεάζουν άμεσα το τελικό ποσό. Η ανάρτηση των εκκαθαριστικών σηματοδοτεί την έναρξη της νέας περιόδου πληρωμών, στο πλαίσιο της σταθερής φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας.
