Πότε έρχονται τα εκκαθαριστικά και πώς πληρώνεται ο φόρος
Ξεκίνησε η αντίστροφη μέτρηση για τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 και ήδη πολλοί ιδιοκτήτες σπεύδουν να ασφαλίσουν την κατοικία τους, προκειμένου να «κουρέψουν» το φετινό εκκαθαριστικό της ΑΑΔΕ. Τα νέα εκκαθαριστικά αναμένεται να αναρτηθούν στο myAADE έως τα μέσα Μαρτίου, με τους φορολογούμενους να ενημερώνονται εγκαίρως μέσω email και sms για το ποσό και τον τρόπο εξόφλησης.
Ο ΕΝΦΙΑ θα μπορεί να πληρωθεί είτε εφάπαξ έως τις 31 Μαρτίου 2026 είτε σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο του 2026 έως και τον Φεβρουάριο του 2027. Παράλληλα, η ΑΑΔΕ έχει εκδώσει αναλυτικό οδηγό με ερωτήσεις και απαντήσεις, προκειμένου οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών να γνωρίζουν επακριβώς τι δικαιούνται και πώς θα το διεκδικήσουν.
Δικαίωμα μείωσης του ΕΝΦΙΑ έχουν φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν δικαίωμα σε κατοικία δηλωμένη στο Ε9 και η οποία είναι ασφαλισμένη. Η έκπτωση ισχύει και όταν το ασφαλιστήριο έχει συναφθεί από νομικό πρόσωπο, αρκεί το δικαίωμα επί της κατοικίας να ανήκει σε φυσικό πρόσωπο. Βασικές προϋποθέσεις είναι η ασφάλιση να έχει συναφθεί με εταιρεία εγγεγραμμένη στο μητρώο της Τράπεζας της Ελλάδος, να καλύπτει σωρευτικά σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα για τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του έτους και να αφορά το σύνολο της αξίας ανακατασκευής, η οποία υπολογίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ποσοστά έκπτωσης, αιτήσεις και κρίσιμες λεπτομέρειες
Για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ 2026, η κατοικία πρέπει να έχει ασφαλιστεί εντός του 2025. Όταν η ασφάλιση είναι ετήσια και η φορολογητέα αξία δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ, η έκπτωση φτάνει το 20%, ενώ για υψηλότερες αξίες περιορίζεται στο 10%. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη, η μείωση προσαρμόζεται αναλογικά. Η έκπτωση χορηγείται μέσω κεντρικής εκκαθάρισης, μετά από αίτηση του φορολογούμενου και διασταύρωση στοιχείων. Όπου αυτό δεν καταστεί δυνατό, η διαδικασία ολοκληρώνεται μέσω της αρμόδιας ΔΟΥ, με ηλεκτρονική αίτηση στο myAADE και υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών.
Η αίτηση για δήλωση ασφαλισμένης κατοικίας υποβάλλεται αποκλειστικά ψηφιακά, μέσω της εφαρμογής myPROPERTY, με είσοδο στους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet. Ο φορολογούμενος οφείλει να συσχετίσει κάθε ΑΤΑΚ με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο, να δηλώσει τυχόν συνιδιοκτήτες ή τρίτα πρόσωπα και να ελέγξει ότι τα στοιχεία του συμβολαίου εμφανίζονται ορθά. Σε περιπτώσεις που το ασφαλιστήριο δεν εμφανίζεται ή περιέχει λάθη, απαιτείται επικοινωνία με την ασφαλιστική εταιρεία για διόρθωση και αποστολή στοιχείων στην ΑΑΔΕ.
Η καταληκτική ημερομηνία υποβολής αίτησης για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ 2026 είναι η 16η Φεβρουαρίου, ενώ έως τότε δίνεται η δυνατότητα τροποποίησης ή συμπλήρωσης της αρχικής αίτησης. Η πορεία της αίτησης παρακολουθείται ηλεκτρονικά, ανά ακίνητο, μέσω της πλατφόρμας. Τέλος, για την εκτύπωση του εκκαθαριστικού, οι φορολογούμενοι θα εισέρχονται στο myAADE, θα επιλέγουν το έτος 2026 και θα κατεβάζουν το σχετικό αρχείο PDF, όπου αναγράφονται αναλυτικά το ποσό, οι δόσεις, οι προθεσμίες και η ταυτότητα οφειλής.
