Ενοίκια μέσω τράπεζας: Προς νέα παράταση – Τι μπλοκάρει το μέτρο

Προς νέα αναβολή φαίνεται να οδηγείται η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος, καθώς οι καθυστερήσεις στην ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) καθιστούν δύσκολη την εφαρμογή του μέτρου από την 1η Οκτωβρίου 2026.

Στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και στην ΑΑΔΕ εξετάζεται πλέον σοβαρά η μετάθεση της ημερομηνίας έναρξης, καθώς για να λειτουργήσει το νέο σύστημα θα πρέπει πρώτα να έχουν δηλωθεί στο ΜΙΔΑ οι τραπεζικοί λογαριασμοί στους οποίους οι ιδιοκτήτες εισπράττουν τα μισθώματα.

Αρμόδια στελέχη αναγνωρίζουν ότι οι τεχνικές εκκρεμότητες καθιστούν σχεδόν αναπόφευκτη μια νέα παράταση, χωρίς ωστόσο να έχει ακόμη αποφασιστεί η ακριβής διάρκειά της.

Το ΜΙΔΑ θεωρείται κομβικό για την εφαρμογή του μέτρου, καθώς μέσω της πλατφόρμας θα συνδέονται τα στοιχεία των ακινήτων, των μισθωτηρίων και των τραπεζικών λογαριασμών στους οποίους πραγματοποιούνται οι πληρωμές. Με αυτό τον τρόπο, οι φορολογικές αρχές θα έχουν τη δυνατότητα να διενεργούν αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά τουλάχιστον εξάμηνη μετάθεση

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των ενοικίων δεν μπορεί να εφαρμοστεί ανεξάρτητα από τη λειτουργία του ΜΙΔΑ. Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, πρέπει πρώτα να τεθεί σε πλήρη λειτουργία η νέα εφαρμογή, να δηλωθούν οι λογαριασμοί των ιδιοκτητών και μόνο στη συνέχεια να ενεργοποιηθεί η υποχρέωση πληρωμής μέσω τραπεζών.

Για τον λόγο αυτό ζητά το νέο καθεστώς να τεθεί σε ισχύ τουλάχιστον έξι μήνες μετά την έναρξη λειτουργίας της εφαρμογής δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στο ΜΙΔΑ.

Στις εκκρεμότητες περιλαμβάνεται και η υπουργική απόφαση που θα καθορίζει αναλυτικά το πλαίσιο εφαρμογής, τις πιθανές εξαιρέσεις και τον τρόπο διαχείρισης ειδικών περιπτώσεων.

Μεταξύ αυτών βρίσκονται οι περιπτώσεις όπου τα μισθώματα εισπράττονται από πληρεξουσίους, εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, δικηγόρους ή άλλα εξουσιοδοτημένα πρόσωπα.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά επίσης να προβλεφθούν συγκεκριμένες εξαιρέσεις από την υποχρέωση τραπεζικής πληρωμής. Σε αυτές περιλαμβάνονται μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα, μισθώσεις μεταξύ συμβαλλομένων άνω των 70 ετών, περιπτώσεις όπου το ενοίκιο έχει ήδη προκαταβληθεί, καθώς και μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους για την κάλυψη οφειλής.

Αίτημα εξαίρεσης υπάρχει και για ποσά που κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εφόσον η συγκεκριμένη διαδικασία δεν αναγνωριστεί ρητά ως αποδεκτός τρόπος καταβολής μισθώματος.

Συνιδιοκτησίες και αυτόματες διασταυρώσεις

Ξεχωριστό ζήτημα αποτελούν οι περιπτώσεις συνιδιοκτησίας. Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει να επιτρέπεται η καταβολή του ενοικίου είτε σε κοινό λογαριασμό των συνιδιοκτητών είτε στον λογαριασμό ενός εξ αυτών ή άλλου εξουσιοδοτημένου προσώπου, αρκεί ο συγκεκριμένος λογαριασμός να έχει δηλωθεί στο ΜΙΔΑ.

Αντίστοιχη πρόβλεψη ζητείται και για μισθώματα που εισπράττονται από πληρεξουσίους, δικηγόρους, διαχειριστές ακινήτων ή τρίτα πρόσωπα που έχουν σχετική εξουσιοδότηση.

Η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ έχει ήδη μετατεθεί χρονικά περισσότερες από μία φορές. Αρχικά είχε προγραμματιστεί για τα τέλη Μαΐου, στη συνέχεια μεταφέρθηκε για το καλοκαίρι και πλέον η πλήρης λειτουργία του τοποθετείται προς το τέλος του 2026.

Με την ενεργοποίησή του, οι φορολογικές αρχές θα αποκτήσουν ένα νέο εργαλείο για τον εντοπισμό αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων από ακίνητα.

Μέσω αυτοματοποιημένων ελέγχων θα μπορούν να συγκρίνονται τα στοιχεία των ακινήτων, τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, τα δηλωμένα εισοδήματα και οι τραπεζικές καταβολές των ενοικίων.

Στόχος είναι να εντοπίζονται γρήγορα αποκλίσεις μεταξύ των δηλωμένων μισθωμάτων και των ποσών που πραγματικά καταβάλλονται, καθώς και περιπτώσεις όπου υπάρχουν εισοδήματα από ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί στην Εφορία.

Με τα σημερινά δεδομένα, πάντως, η εφαρμογή της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής των ενοικίων από την 1η Οκτωβρίου θεωρείται πλέον εξαιρετικά δύσκολη. Το κρίσιμο ζήτημα είναι πόσο μεγάλη θα είναι η νέα παράταση και πότε το ΜΙΔΑ θα είναι πραγματικά έτοιμο να υποστηρίξει το νέο σύστημα ελέγχου των μισθώσεων.