Επαγγελματικά ακίνητα: Η Αθήνα οδηγεί την άνοδο

Η αγορά των επαγγελματικών ακινήτων συνεχίζει να κινείται ανοδικά, παρά το γεγονός ότι οι ρυθμοί ανάπτυξης δεν θυμίζουν πλέον την ένταση των προηγούμενων ετών. Οι τιμές και τα ενοίκια εξακολουθούν να αυξάνονται, με την Αθήνα να παραμένει ο βασικός πόλος ζήτησης για σύγχρονους γραφειακούς και εμπορικούς χώρους.

Τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι το 2025 ήταν ακόμη μία θετική χρονιά για τα επαγγελματικά ακίνητα. Ωστόσο, η εικόνα της αγοράς αποτυπώνει πλέον μια πιο ώριμη φάση, με την άνοδο να συνεχίζεται, αλλά με σαφείς ενδείξεις επιβράδυνσης σε επιμέρους κατηγορίες και περιοχές.

Στα γραφεία υψηλών προδιαγραφών, οι τιμές αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 5,1% σε ετήσια βάση, διατηρώντας ουσιαστικά τον ίδιο ρυθμό με το 2024. Η εικόνα, όμως, δεν είναι ενιαία σε όλη τη χώρα. Η Αθήνα κατέγραψε άνοδο 7%, η Θεσσαλονίκη 4,2%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα η αύξηση περιορίστηκε στο 2,5%.

Η Αθήνα κρατά τα πρωτεία στα γραφεία

Η πρωτεύουσα εξακολουθεί να συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από επιχειρήσεις που αναζητούν σύγχρονα, λειτουργικά και ενεργειακά αποδοτικά κτίρια. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα ποιοτικών γραφείων σε κεντρικές επιχειρηματικές ζώνες κρατά τις τιμές σε ανοδική τροχιά, καθώς η προσφορά δεν επαρκεί για να καλύψει πλήρως τη ζήτηση.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς, τα ποσοστά κενών χώρων στα ποιοτικά γραφεία παραμένουν χαμηλά σε βασικούς άξονες της Αθήνας. Αυτό ενισχύει τη διαπραγματευτική θέση των ιδιοκτητών και διατηρεί υψηλό το ενδιαφέρον των επενδυτών για ακίνητα με σύγχρονες προδιαγραφές.

Στα μισθώματα γραφείων, η πανελλαδική εικόνα ήταν πιο συγκρατημένη. Παρότι οι τιμές πώλησης συνέχισαν να αυξάνονται, τα ενοίκια γραφείων στο σύνολο της χώρας ανέβηκαν μόλις 0,8% το 2025. Στην Αθήνα, όμως, η αύξηση έφτασε το 5,5%, ενώ στη Θεσσαλονίκη και στην υπόλοιπη Ελλάδα καταγράφηκαν μικρές υποχωρήσεις.

Η διαφοροποίηση αυτή επιβεβαιώνει ότι η αγορά κινείται πλέον με δύο ταχύτητες. Από τη μία πλευρά βρίσκονται οι περιοχές που προσελκύουν πολυεθνικές, τεχνολογικές εταιρείες και μεγάλα επιχειρηματικά σχήματα. Από την άλλη, υπάρχουν αγορές όπου η ζήτηση παραμένει πιο περιορισμένη και οι πιέσεις στις τιμές είναι ασθενέστερες.

Άνοδος και στα εμπορικά ακίνητα

Ανοδική, αλλά πιο ήπια, ήταν και η πορεία των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών. Οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4,8% το 2025, έναντι 8,8% το 2024, στοιχείο που δείχνει καθαρή επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου.

Παρά τη χαμηλότερη ταχύτητα, η αγορά των εμπορικών ακινήτων παραμένει σε θετική τροχιά. Η Αθήνα διατήρησε και εδώ το προβάδισμα, με αύξηση τιμών 5,3%. Ακολούθησε η υπόλοιπη Ελλάδα με 4,4%, ενώ στη Θεσσαλονίκη η άνοδος περιορίστηκε στο 2,7%.

Στα μισθώματα καταστημάτων, η εικόνα ήταν πιο δυναμική. Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,6% στο σύνολο της χώρας, ενώ στην Αθήνα η άνοδος έφτασε το 5,7%. Οι εμπορικοί δρόμοι υψηλής προβολής και οι περιοχές με έντονη τουριστική κίνηση εξακολουθούν να προσελκύουν ισχυρή ζήτηση.

Η αυξημένη κινητικότητα σε επιλεγμένες εμπορικές ζώνες διατηρεί τις αποδόσεις σε ελκυστικά επίπεδα για τους επενδυτές, ιδίως σε ακίνητα που συνδυάζουν καλή θέση, σύγχρονες προδιαγραφές και σταθερή εμπορική ροή.

Η πορεία των επαγγελματικών ακινήτων εντάσσεται στη γενικότερη εικόνα της ελληνικής αγοράς ακινήτων, η οποία συνεχίζει να αυξάνεται, έστω και με πιο ήπιους ρυθμούς. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,8% το 2025, έναντι 9,1% το 2024, επιβεβαιώνοντας ότι η δυναμική παραμένει θετική, αλλά σταδιακά αποκλιμακώνεται.

Η αγορά καλείται πλέον να ισορροπήσει ανάμεσα σε διαφορετικές πιέσεις. Από τη μία πλευρά, η ζήτηση για σύγχρονα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα παραμένει ισχυρή. Από την άλλη, η επιβράδυνση των ξένων επενδύσεων και το αυξημένο κόστος ανάπτυξης νέων έργων δημιουργούν πιο απαιτητικό περιβάλλον για επενδυτές και κατασκευαστές.

Το βασικό συμπέρασμα είναι ότι η ανάπτυξη στα επαγγελματικά ακίνητα συνεχίζεται, χωρίς όμως να είναι οριζόντια. Οι χώροι υψηλών προδιαγραφών σε προνομιακές τοποθεσίες παραμένουν οι μεγάλοι κερδισμένοι, ενώ τα παλαιότερα ή λιγότερο ποιοτικά ακίνητα δυσκολεύονται να ακολουθήσουν τους ίδιους ρυθμούς ανόδου.